طفرة العقارات المجرية: الكشف عن ارتفاع الأسعار والانفجار السكاني والتحولات الساخنة!

ارتفع متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل المنفصلة في التجمعات الحضرية بنسبة 10% على مدى الأشهر الستة الماضية، كما أفاد Otthon Centrum لـ MTI يوم الاثنين. دعونا نلقي نظرة على أحدث الأرقام الخاصة بالمشهد العقاري المجري.

ويعزى هذا الاتجاه الصعودي في أسعار العقارات المجرية إلى ارتفاع الطلب، الذي تغذيه الشعبية المستمرة للمستوطنات المحيطة ببودابست. وسلط غابور سوكي توث، رئيس قسم التحليل في أوثون سنتروم، الضوء على الارتفاع الملحوظ في عدد السكان بنسبة 70٪ من المستوطنات داخل مقاطعة بيست. على مدى العقدين الماضيين، شهدت مناطق معينة مثل ديليجيهازا، تيلكي، وبوكسميجير تضاعفًا في عدد السكان، ويرجع هذا النمو إلى فوائض الهجرة، التي تؤثر بشكل كبير على أسعار العقارات المجرية، وفقًا لـ تلكس.

متوسط ​​سعر العقارات المجرية للمتر المربع للمنازل المستعملة في المنطقة المجاورة بودابست ويبلغ حاليًا 502,000 فورنت مجري (1,287 يورو)، مما يعكس زيادة كبيرة بنسبة 10.2% مقارنة بالستة أشهر السابقة. على مستوى المنطقة، تبرز Vác كأفضل أداء بمتوسط ​​سعر يبلغ 798,000 فورنت مجري للمتر المربع (2,046 يورو)، تليها مباشرة Budakeszi بسعر 745,000 فورنت مجري (1,910 يورو) وSzentendre بسعر 651,000 فورنت مجري (1,669 يورو).

تقع منطقتا Dunakeszi وÉrd في النطاق المتوسط ​​بمتوسط ​​سعر يبلغ 620,000 فورنت مجري (1,589 يورو)، بينما تحافظ مقاطعتي Pilisvörösvár وGödöllő على متوسط ​​سعر يبلغ 600,000 فورنت مجري (1,538 يورو). والجدير بالذكر أن الأسعار تميل إلى الانخفاض مع المسافة من بودابست الزيادات، كما يتضح من متوسط ​​السعر 291,000 فورنت مجري (746 يورو) في منطقة سيغليد و255,000 فورنت مجري (654 يورو) في منطقة ناجيكوروش.

الصورة: BKK / FB

أرقام العقارات المجرية

بعد أن شهد انخفاضًا حادًا في عام 2023، يُظهر سوق العقارات المجري داخل التجمع الحضري الآن علامات الانتعاش في العام الحالي. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص هو الارتفاع في أسعار المساكن جنوب بودابست، مما أدى إلى إزاحة الشمال الغربي من موقعه السابق على قمة التسلسل الهرمي للأسعار.

في العام الماضي، أدى الانخفاض في الميل الشرائي على مستوى البلاد إلى انخفاض ملحوظ في الانتقال إلى التجمعات الحضرية، مما أدى إلى انخفاض المبيعات بنسبة 18٪ مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، يقدم هذا العام توقعات مختلفة، حيث تشير ديناميكيات سوق العقارات المجرية إلى احتمال عودة الظهور، كما أفاد HVG. ارتفعت أسعار المتر المربع داخل المجمع بنسبة 8%، لتصل إلى 640,000 فورنت مجري (1,641 يورو)، مما يشير إلى احتمال تنشيط قطاع العقارات.

في الربع الأول من هذا العام، وصل متوسط ​​سعر العقارات داخل التجمع إلى 69.6 مليون فورنت هنغاري (178,411 يورو)، مما يمثل زيادة ملحوظة بنسبة 10٪ مقارنة ببداية عام 2023. وأشار كارولي بينيديكت، رئيس قسم العلاقات العامة والتحليل في Duna House، توقف موجة الهجرة الكبيرة خلال فترة كوفيد، مما أدى إلى استقرار المناطق المحيطة بالعاصمة. ومع ذلك، فإن هذا التوازن لا يمتد إلى الأسعار، التي استأنفت مسارها التصاعدي استجابة للطلب المتزايد.

في السابق، كان القطاع الشمالي الغربي، الممتد من نهر الدانوب بيند إلى بيليكسابا، يحمل لقب أغلى منطقة؛ ومع ذلك، فإن القطاع الغربي، بما في ذلك بوداكسي وبوداورس وتوروكبالينت والمستوطنات المجاورة، قد احتل الآن المركز الأول بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يصل إلى 690,000 فورنت هنغاري (1,769 يورو).

على العكس من ذلك، فإن المنطقة الجنوبية الشرقية، التي تشمل المناطق الواقعة بين ماجلود وألسونيميدي، تتميز بأدنى متوسط ​​سعر عند 508,000 فورنت مجري (1,302 يورو). وفي الوقت نفسه، يحتفظ القطاع الجنوبي الممتد من إرد إلى ديليجيهازا بمتوسط ​​سعر متواضع نسبيًا للمتر المربع يبلغ 532,000 فورنت مجري (1,364 يورو)، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 10٪ على مدار العام. ووفقاً لبيانات دونا هاوس، فإن ثلث إجمالي العقارات المجمعة التي تم بيعها في العام الماضي كانت تقع في القطاع الجنوبي.

اقرأ أيضًا:

• السياحة الداخلية المجرية ترتفع في مارس هنا
• سبار يغادر المجر؟ وهنا رد الفعل الرسمي – هنا