سوق العقارات في المجر على وشك الازدهار بحلول عام 2025 – نصائح الخبراء حول أفضل الأماكن للاستثمار

ناقش خبراء العقارات الاتجاهات المستقبلية فيما يتعلق بسوق العقارات المجرية في مؤتمر يوم الاستثمار في المحافظ المالية. واتفقوا على أنه يمكن تحويل أموال هائلة إلى القطاع العام المقبل لأن أحد أكثر الأوراق المالية الحكومية المجرية شعبية سوف ينتهي صلاحيته ويمكن إنفاق 20٪ من هذه الأموال على شراء العقارات. قد يعني هذا أن الناس يمكنهم البحث عن فرص استثمارية جيدة بأكثر من 1,300 مليار فورنت هنغاري (3.2 مليار يورو).

مليارات اليورو قد تتدفق إلى سوق العقارات المجرية

تشير خدمات أمنية متميزة من الحكومة المجرية (PMÁP) هي واحدة من الأوراق المالية الحكومية الأكثر شعبية بقيمة تزيد عن 6,500 مليار فورنت مجري (16 مليار يورو) تحتوي على مدخرات سكنية. وسوف تنتهي صلاحية سندات الحكومة في عام 2025 وسوف يكون سعر الفائدة في الدورة الجديدة أقل، لذا يعتقد الخبراء أن جزءًا ضئيلًا فقط من تلك الأموال سيبقى في هذا الشكل من الاستثمار.

وفقًا لجابور بانهالمي، أحد كبار الاستراتيجيين في إدارة صندوق كيه آند إتشوسوف يظل 40-50% من الأموال في سندات الدولة. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن يشتري الناس الأسهم والعملات الأجنبية بنسبة 20%، وسيتم إنفاق 10% على الاستهلاك، و20% على شراء العقارات.

الصورة: depositphotos.com

ديفيد فالكو، أحد كبار المحللين في OTP Jelzálogbank، محمد كان الاستثمار في العقارات في المجر استثمارًا مربحًا خلال السنوات الخمس إلى العشر الماضية. علاوة على ذلك، يستثمر المجريون أموالهم بكل سرور في العقارات، ولا يُتوقع أن يتغير هذا الاتجاه في الأمد القريب.

الخبراء ينصحون بشراء العقارات في بودابست

وأضاف السيد فالكو أنه سيشتري شققًا مبنية حديثًا في منطقة الصدأ في بودابست والمناطق في وسط العاصمة. وقال إن عدد المشتريات في القطاع قد يرتفع في عام 2025 ليصل إلى 150 ألفًا. وأضاف أن هذا الرقم سيكون مثاليًا للسوق. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى زيادة في أسعار العقارات. وأوضح أن العائد بعد تأجير الشقة يبلغ حوالي 4٪ بعد دفع الضرائب، بشرط ألا يكون لديك قرض.

بحيرة بالاتون. المصدر: depositphotos.com

قال أتيلا زوكس، مالك شركة إنجاتلانباهولي، إن شراء العقارات كان استراتيجية تجنب المخاطرة لأنها لا تعتمد على التغيرات العالمية مثل الحروب. وقال إنه سيشتري عقارات في بودابست والمنطقة الخارجية (14، 13، 15، 17). ويتفق على أنه ستكون هناك زيادة في عدد المشتريات. ويعتقد أن عدد المعاملات سيصل إلى 140 ألفًا. وفي عام 2026، وعلى الرغم من القيود المفروضة على قطاع Airbnb، سيكون هناك ارتفاع بنسبة 8-10٪ في أسعار العقارات. ومع ذلك، لن تتأثر المنطقة السادسة في بودابست (تيريزفارو) لأنها حظرت Airbnb.

اقرأ أيضًا:

• تأثير Airbnb: أسعار الشقق في بودابست تبدأ في الانخفاض بعد حظر Airbnb – اقرأ المزيد هنا
• سوق العقارات في المجر على المسار الصحيح لزيادة المبيعات بنسبة 30٪ في عام 2024