تأثير Airbnb: أسعار الشقق في بودابست تبدأ في الانخفاض بعد حظر Airbnb
على الرغم من أنه لن يتم حظر الإيجارات قصيرة الأجل، بما في ذلك Airbnb، في الدائرة السادسة في بودابست (Terézváros) حتى يناير 2026، إلا أن تأثيرات تصويت سبتمبر بدأت بالفعل في الظهور في سوق العقارات المحلية، وفقًا لما ذكره لازلو بالوغ، كبير المحللين الاقتصاديين في Ingatlan.com.
تأثير حظر Airbnb محسوس بالفعل في بودابست
منذ أغسطس، انخفض سعر المتر المربع للشقق التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا - والتي تُستخدم عادةً كإيجارات عبر Airbnb - بنحو 5%، ليبلغ متوسطه الآن 1.037 مليون فورنت مجري (EUR 2,590), تقارير نيبسزافاوفي الوقت نفسه، ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في هذا القطاع بشكل حاد من 130 إلى ما يقرب من 200 عقار، مسجلاً ارتفاعًا بنسبة 50% في غضون ثلاثة أشهر فقط. وعلى النقيض من ذلك، شهدت المنطقة السابعة المجاورة زيادة طفيفة في الأسعار خلال هذه الفترة.
في تيريزفاروش، حيث تتركز الإيجارات قصيرة الأجل بشكل كبير، يوجد 2,700 عقار مدرج على Airbnb، وهو ما يمثل 8-9% من مخزون الإسكان في المنطقة. وفي جميع أنحاء بودابست، يوجد حوالي 15,000 عقار مدرج على Airbnb، وهو ما يشكل حوالي 1.5% من إجمالي سوق العقارات في المدينة.
وكان الخبراء قد توقعوا بالفعل وجود خيارين أمام أصحاب هذه العقارات: إما بيعها أو التحول إلى الإيجارات طويلة الأجل. وقد يؤدي هذا التحول إلى إبطاء نمو الأسعار في المناطق المتضررة، بل وربما يثبط الارتفاع المتوقع في أسعار المساكن في العام المقبل. وقد تظهر التأثيرات المتتالية أيضًا في المناطق المجاورة وربما في جميع أنحاء المدينة، حيث قد يتم تخفيف الزيادات الإجمالية في الأسعار.
هل من المتوقع ارتفاع آخر في الأسعار العام المقبل؟
ومع ذلك، أشار بالوغ أيضًا إلى عامل آخر يؤثر على السوق: ففي العام المقبل، ستدفع الحكومة المجرية حوالي 1,300 مليار فورنت (3.25 مليار يورو) في عائدات السندات، ومن المرجح أن يتدفق بعضها إلى العقارات، وخاصة إلى العقارات الجذابة للغاية في وسط المدينة. وقد يعمل هذا التدفق من رأس المال على تحييد انخفاض الأسعار الحالي المرتبط بـ Airbnb، مما قد يؤدي إلى ارتفاع آخر في أسعار العقارات.
لا يزال هناك الكثير من عدم اليقين المحيط بـ Airbnb في بودابست. وفي ظل عدم وجود لوائح محلية وعدم وجود توجيه واضح من الحكومة، يظل الوضع غير مستقر. وأكد لاجوس بوروز، الأمين العام لجمعية أصحاب العمل في قطاع الضيافة المجرية، أنه حتى في أسوأ السيناريوهات، حيث تصبح إيجارات Airbnb غير قابلة للاستمرار، فإن عروض الإقامة المتنوعة في بودابست ستظل تلبي احتياجات معظم الزوار. ومع ذلك، قد يفقد القطاع هؤلاء المسافرين الذين ينجذبون بشكل خاص إلى عقارات Airbnb وغير الراغبين في الاكتفاء بالبدائل.
قم
أخبار عاجلة! زيادة ضريبية ضخمة أخرى من حكومة أوربان: هذه المرة على الإيجارات قصيرة الأجل في بودابست
اقرأ أيضًا:
- هل تنتهي السياحة المزدهرة في بودابست؟ وقف مؤقت لتأجير الشقق عبر Airbnb، وقواعد أكثر صرامة، وزيادة في الضرائب في المستقبل! – تحديث
- 26 جمعية مهنية تتحد في معارضة الحظر الكامل للإيجارات قصيرة الأجل في المجر
صورة مميزة: depositphotos.com
المصدر
كان الوباء ضربة كبيرة لأصحاب الإيجارات قصيرة الأجل ورأيت بعض هذه العقارات مدرجة للبيع في 2020-21. تكمن المشكلة في أن احتياجاتك للسكن تختلف عن الإقامة قصيرة الأجل والغالبية العظمى من هذه الشقق بها غرف صغيرة ومطابخ صغيرة. إذا ساعد هذا المجريين في الحصول على إيجارات طويلة الأجل، فهو إجراء جيد. ومع ذلك، فإن إيجارات Airbnb كبديل لغرف الفنادق الضيقة جذابة للغاية للمسافرين بمن فيهم أنا. إذا أغلقتها في المنطقة السادسة، فستظهر في مناطق أخرى على الرغم من أن الفنادق قد تحصل على المزيد من العمل.
فخورون بعودة المجريين إلى بودابست مقاطعة تلو الأخرى. ربما بعد عقد من الزمان، قد تعود بودابست إلى كونها مدينة ترغب الأسر في مغادرتها ويستطيع المهنيون المحليون الحصول على وظائف لائقة
لا أعتقد أن هناك أي دليل على أي شيء حتى الآن في الأمد القريب فيما يتعلق بالأسعار أو القيم، ولا أعتقد أن العائلات وما إلى ذلك سوف تنجذب إلى أماكن أبعد مثل الشقق الحديثة و/أو المنازل العائلية المنفصلة.
كما أن المشروع السابع يعاني من الوهم فيما يتعلق بجذب العائلات في حين أن العديد من السكان هم من كبار السن، ومرة أخرى، فإن أنواع السكن الأرخص والأفضل للعائلات موجودة في أماكن أبعد.