اتجاهات قاتمة: أصبحت العقارات في المجر أكثر تكلفة مما كان يعتقده أي شخص

يتم استبعاد الشباب بشكل متزايد من سوق العقارات مع تشديد الوصول إلى الائتمان، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء المركزي المجري (HSCO). ونتيجة لذلك، يضطرون إلى دخول سوق الإيجار بدلاً من سوق المبيعات، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات. لهذا السبب، قمنا بعمل لمحة سريعة عن سوق الإيجار في المجر والدول المجاورة لها.

وتُظهر بيانات HSCO أن حصة الشباب (السكان تحت سن 36 عاماً) من إجمالي المشتريات كانت راكدة عند مستوى 30% لسنوات، ولكنها انخفضت بنسبة 27% إلى 28% في آخر عامين إلى عام ونصف. ويرجع ذلك إلى صعوبة الحصول على قروض الإسكان وحقيقة أن هذه هي الفئة العمرية التي يعتمد شراء منزلها فيها أكثر على توافر الائتمان والقدرة على تحمل تكاليفه.

كما أصبح دخول الشباب إلى سوق الإسكان اتجاها مستمرا. كما تم تأجيل تكوين أسرة وإكمال الدراسة الجامعية بشكل متزايد في العقود الأخيرة، لذلك عندما نتحدث عن الشباب، فإننا نركز عادة على أولئك الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا في سوق الإسكان - غابوريه سيكيلي، رئيس قسم HSCO قال لـ InfoRadio.

سوق الإسكان من وجهة نظر الشباب

في المدن الكبرى، تبلغ حصة الشباب الذين تقل أعمارهم عن 36 عامًا في سوق الإسكان بشكل عام أقل من ربع جميع مشتريات المساكن، ولكن في البلديات الأصغر، تبلغ بالفعل حوالي 29-30٪، بينما في القرى، فهي أعلى من ذلك. بنسبة 34% عام 2022.

كانت حصة الشباب في سوق الإسكان تبلغ حوالي 30٪ لسنوات، لكنها توقفت عند 27-28٪ في آخر 1.5-2 سنة. خبير HSCO وأشار إلى الصعوبات في سوق الائتمان باعتبارها السبب الرئيسي. "هذه هي الفئة العمرية التي يعتمد فيها شراء المنزل أكثر على توافر الائتمان والقدرة على تحمل تكاليفه،" أوضح جابورني سيكيلي هذه القضية.

في المناطق الداخلية الشهيرة في بودابست، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 147,000 فورنت هنغاري (390 يورو)، ولكن مقابل هذا السعر، يتوفر عادةً استوديو صغير (30 مترًا مربعًا). بينما يطلب أصحاب الشقق المكونة من غرفتين 580 يورو أو أكثر. وفي المراكز الجامعية الريفية الشهيرة مثل ديبريسين وسيجيد، يتراوح نفس سعر الإيجار بين 380-390 يورو على التوالي.

A دراسة كما تم نشره حول حصول الشباب على السكن. تدعو المنظمات المهنية إلى برنامج إسكان للإيجار بأسعار معقولة للتخفيف من أزمة السكن، وفقا لمؤشر إندكس. وكما هو مفهوم، هناك مبادرة حكومية قيد الإعداد بالفعل.

النظرة الإقليمية

بينما في العاصمة النمساوية براتب متوسط، يمكن للمرء شراء منزل خاص به في أقل من 10 سنوات، أما في المجر، فيجب عليك العمل لمدة 17 عامًا تقريبًا في المتوسط، وفقًا لبيانات البنك الوطني المجري (MNB)، الذي كان متضمنة في تقريرها الأخير عن سوق الإسكان. علاوة على ذلك، تبرز المجر أيضاً بين الدول الأوروبية عندما يتعلق الأمر بقروض الإسكان، والتي ارتفعت بنسبة 10% تقريباً في السنوات الأخيرة.

وفقا لتحليل Otthon سنترومومن المثير للدهشة أن الإيجارات في فيينا ـ وهي تقليدياً أغلى عواصم منطقة أوروبا الوسطى ـ انخفضت مقارنة بالعام الماضي. بالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة، يمثل هذا انخفاضًا طفيفًا يبلغ حوالي 3٪. وبعيدًا عن وسط المدينة، انخفضت الإيجارات بالفعل بنسبة تزيد عن 20-25% عن العام الماضي. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري في وسط المدينة 880 يورو، بينما في المناطق الخارجية تبلغ تكلفة الشقة الصغيرة المكونة من غرفة نوم واحدة 656 يورو.

العواصم V4 قبل بودابست

أصبحت براغ هذا الصيف أغلى مدينة في المنطقة عندما يتعلق الأمر بأسعار الإيجار. تبلغ تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم في وسط العاصمة التشيكية 18,000 كورون تشيكي (980 يورو) شهريًا في المتوسط. وحتى بعيدًا عن وسط المدينة، يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري 750 يورو. وهذا يعني أن الأسعار ارتفعت بنسبة 18-20% خلال عام واحد. وفي العاصمة البولندية، من ناحية أخرى، ارتفعت الإيجارات إلى حد ما بنسبة 20-25٪. يبلغ إيجار شقة مكونة من غرفتي نوم في وسط المدينة في وارسو 820 يورو شهريًا، بينما يتقاضى الملاك البعيدون عن وسط المدينة 650 يورو شهريًا.

الأسعار مماثلة لمدينة وارسو في براتيسلافا، والتي لم تشهد سوى زيادة طفيفة في الإيجارات. في العاصمة السلوفاكية، يبلغ الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة 650 يورو (بدون المرافق)، في حين يتعين على المقيمين في ضواحي المدينة دفع 505 يورو، ولا يشمل ذلك رسوم المرافق أيضًا.

إذا ألقينا نظرة على ليوبليانا وزغرب، فسنجد أن أسعار استئجار الشقق قد ارتفعت بنسبة 8 إلى 12% خلال عام واحد، وفقًا لموقع numbeo.com. في العاصمة السلوفينية، تتوفر الشقق في وسط المدينة مقابل 600 يورو تقريبًا، في حين أن الأسعار في الضواحي ميسورة التكلفة، حيث تبلغ 470 يورو فقط في المتوسط. اعتبارًا من هذا العام، تم تحديد أسعار شقق الإيجار في زغرب باليورو، وهي تقريبًا نفس الأسعار في ليوبليانا.