بلدة بالاتون الشعبية تدرس الحد من شراء العقارات: قد تتبعها بلدان أخرى
قد يسمح قانونٌ مجريٌّ اعتُمد مؤخرًا للبلديات المحلية بتقييد من يحق له شراء العقارات في مدنها والانتقال إليها. يمنح "قانون الهوية المحلية" (Önazonossági törvény) المستوطنات سلطة حماية هويتها وبنيتها التحتية وأسلوب حياتها من خلال الحد من النمو السكاني: وهي خطوةٌ تدرسها حاليًا عدة مدن، بما في ذلك ألسورس على الشاطئ الشمالي لبحيرة بالاتون.
تعاني مدينة بالاتون من النمو السكاني السريع
على مدى السنوات الـ 23 الماضية، شهدت بلدة ألسورس (وهي بلدة تقع بالقرب من بحيرة بالاتون) نموًا في عدد سكانها بنسبة 47%، تقارير Pénzcentrumأعرب رئيس البلدية زولت هيبلنج عن دعمه للقانون الجديد، مشيرًا إلى أن البلدة قد وصلت إلى حجمها المثالي، وأن أي توسع إضافي قد يُثقل كاهل خدماتها العامة. وصرح للصحافة: "لقد حافظنا على قابلية العيش في قريتنا. ويسعدني أن البلديات أصبحت تمتلك أخيرًا الأدوات اللازمة لاتخاذ قراراتها بنفسها".
يسمح القانون للبلديات بتحديد سقف لعدد السكان، وتنظيم المشاريع الجديدة، وإعطاء الأولوية للمشترين المحليين في مبيعات العقارات من خلال حق الشفعة. ومع ذلك، يتعين على الحكومات المحلية أولاً تحديد الحد الأقصى لعدد السكان الذي تراه مستدامًا قبل تطبيق القيود.
التجاوز؟
رغم أن القانون أثار مخاوف بشأن تجاوزات محتملة، إلا أنه يهدف إلى معالجة القضايا المتفاقمة في المناطق سريعة النمو، وخاصة حول بودابست وبحيرة بالاتون. ويجادل المسؤولون بأن الهجرة غير المنضبطة وعمليات شراء العقارات الجماعية غالبًا ما تدفع الشباب المحلي إلى النزوح، وتغير الطابع التقليدي لهذه المدن.
اتخذت مدينة فاك، وهي بلدة صغيرة قريبة من بودابست، إجراءاتٍ بالفعل. فرغم أن عدد سكان المدينة الرسمي يبلغ حوالي 34,000 نسمة، إلا أن المسؤولين المحليين يقدرون العدد بما يتراوح بين 36 و38,000 نسمة بسبب المستأجرين غير المسجلين. في السنوات الأخيرة، شهدت فاك ظهور أحياء جديدة بالكامل، غالبًا ما تضم مجمعات سكنية كبيرة تفتقر إلى البنية التحتية الكافية، مثل الطرق المناسبة، وشبكات الصرف الصحي، والإضاءة، وتسهيلات الوصول إلى دور الحضانة أو رياض الأطفال.
الهدف هو الحد من الاكتظاظ
أوضح بنس توتفاردي-ناغي، عضو المجلس المحلي في فاك، أنهم بدأوا بتشديد قوانين تقسيم المناطق منذ سنوات للسيطرة على التوسع العمراني المفرط، والحد من بناء المجمعات السكنية، وزيادة الحد الأدنى لمساحات قطع الأراضي. وكان الهدف هو الحد من الاكتظاظ ومنع زيادة الضغط على الخدمات العامة المثقلة أصلًا.
وفقًا لقانون الهوية المحلية، يشمل حق المجتمعات المحلية في الحفاظ على طابعها القدرة على رفض التغييرات الديموغرافية التي تراها ضارة. ورغم أن القانون لا يفرض قيودًا، إلا أنه يمنح البلديات إطارًا قانونيًا للتصرف متى شاءت.
تُراجع عدة بلدات خياراتها حاليًا. ورغم أن القانون قد يُسهم في حماية سحر البلدات الصغيرة ومنع إرهاق البنية التحتية، يُحذر الخبراء من ضرورة تطبيقه بعناية لتجنب التمييز وضمان العدالة. وبينما تُفكر ألسورس وغيرها من البلدات في خطواتها التالية، من المُرجّح أن يتصاعد الجدل حول التنمية والهوية المحلية وتوفير السكن في المجر.
اقرأ المزيد من الأخبار حول شراء العقارات في المجر هنا.
اقرأ أيضًا: