إغلاق أكبر مركز تسوق في بودابست، ومن المتوقع إنشاء مراكز تسوق جديدة
يشهد سوق العقارات التجارية في المجر تغيرات كبيرة، مع افتتاح مراكز تسوق جديدة وتخطيط عمليات تجديد كبرى. وقد قدم حدث CBRE Hungary Market Outlook 2025، كما أوردته Portfolio، رؤى حول مستقبل القطاع، مع تسليط الضوء على التطورات الرئيسية في بودابست وفي جميع أنحاء البلاد.
مراكز التسوق الجديدة والتجديدات
في حين تظل مشاريع تطوير مراكز التسوق واسعة النطاق نادرة، فقد تحول التركيز نحو أعمال التجديد وتحسين مساحات البيع بالتجزئة الحالية، تقارير المحفظةوأكدت إيريكا جاربوت بال، مديرة التأجير بالتجزئة في شركة سي بي آر إي، أن فترة ما بعد كوفيد-19 كانت تدور حول تحسين المحفظة وليس إنشاءات جديدة.
تقود مجموعة إندوتيك اثنين من أهم المشاريع الجارية حاليًا:
- دونا بلازا سيتم إغلاق متحف الفن المعاصر في بودابست مؤقتًا في العام المقبل لإجراء تجديد وتوسعة كبيرة، على أن يعاد افتتاحه في عام 2028 بمساحة إجمالية قدرها 50,000 ألف متر مربع.
- ألبا بلازاومن المقرر إعادة افتتاح مطار دبي الدولي، الذي يتبع جدولًا زمنيًا مماثلًا، في عام 2028 أيضًا بعد إعادة تطوير واسعة النطاق.
بالإضافة إلى ذلك، بعد سنوات من التخطيط، منتدى ديبريتشن كما يتقدم المشروع بشكل جيد. وفي الوقت نفسه، ستشهد بودابست افتتاح مركز تسوق جديد هذا العام. زينيت كورسومن المقرر أن يستقبل "مول الإمارات"، وهو مركز تجاري بمساحة 11,000 ألف متر مربع في زوغلو، الزوار في أكتوبر.
نمو تجارة التجزئة والعلامات التجارية الناشئة
شهد قطاع التجزئة المجري توسعًا كبيرًا في العام الماضي، مع افتتاح 160 وحدة بيع بالتجزئة جديدة - 20% منها مطاعم ومقاهي. وتدخل علامات تجارية جديدة السوق باستمرار، بما في ذلك بريمارك وكوتون وأورساي ولوكسويا. حاليًا، يتم إنشاء حوالي 28,000 متر مربع من حدائق التجزئة في جميع أنحاء المجر، وتتكون من عدة مشاريع تجارية أصغر حجمًا.
التفاؤل في سوق الاستثمار
ويتوقع خبراء CBRE أن يستقر سوق العقارات التجارية في المجر وينمو بشكل مطرد بحلول عام 2025. ومن المتوقع أن يبلغ النمو الاقتصادي حوالي 2-2.5٪ هذا العام، بدعم من بيئة استثمارية عالمية أكثر قابلية للتنبؤ بعد الانتخابات الرئيسية في جميع أنحاء العالم.
ثقة الاستثمار في ارتفاع:
- يخطط 90% من المستثمرين لاستثمار ما لا يقل عن المبلغ الذي استثمروه في العام الماضي، إن لم يكن أكثر.
- ومن المتوقع أن يرتفع حجم الاستثمار بنسبة تتراوح بين 15 و20% مقارنة بعام 2024.
- ومن المتوقع أن يتصدر القطاع السكني الاستثمارات في أوروبا (32%)، يليه القطاع اللوجستي (27%) ومساحات المكاتب (16%).
ولكن في المجر، لا يزال سوق العقارات يلاحق قادة المنطقة مثل بولندا وجمهورية التشيك. ففي حين سجلت بولندا معاملات بقيمة 2 مليار يورو في الربع الأخير وحده، كان إجمالي حجم المعاملات في المجر لعام 2023 هو الأدنى منذ 15 عامًا. ومع ذلك، يتوقع الخبراء انتعاشًا، حيث تصل المعاملات إلى 700-800 مليون يورو في عام 2025.
التحولات في سوق المكاتب
تواجه سوق المكاتب في بودابست معدلات شغور مرتفعة، وخاصة بسبب مشاريع التطوير المكتبي التي تقودها الدولة. وبدون هذه المشاريع، كان السوق ليبدو أكثر توازناً. وفي الوقت الحالي، هناك 530,000 ألف متر مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء.
- يشهد الطلب على الإيجار ارتفاعاً، حيث وصل نشاط التأجير في العام الماضي إلى 500,000 ألف متر مربع.
- تشكل الاستدامة أولوية متزايدة، حيث يركز المستأجرون والملاك على تلبية المعايير البيئية.
- يستعيد العمل المكتبي أهميته، حيث تتطلب ثلثي الشركات الآن ثلاثة أيام على الأقل من العمل في المكتب أسبوعياً.
التحديات في قطاع الخدمات اللوجستية
في حين كان قطاع الخدمات اللوجستية أحد أقوى قطاعات العقارات أداءً في العام الماضي، فإن عام 2024 سيجلب معه تحديات جديدة:
- لقد تباطأت عملية اتخاذ القرار بين المستأجرين.
- قد ترتفع معدلات الشواغر، التي انخفضت العام الماضي، إلى 11% بسبب انتهاء العقود قصيرة الأجل.
- تؤدي عمليات الانتقال الكبيرة إلى تحرير مساحات كبيرة، مما يؤدي إلى خلق مساحات شاغرة مخفية لا تنعكس على الفور في إحصائيات السوق.
ورغم هذه التحديات، فقد تحسنت مرونة شروط التأجير، وأصبحت الأسواق الإقليمية خارج بودابست تجتذب المزيد من النشاط.
توقعات سوق العقارات في المجر
لا يزال قطاع العقارات في المجر يحتاج إلى تعديلات في الأسعار، مما يوفر فرصًا للمستثمرين الجدد. ويتزايد الاهتمام من جانب المستثمرين المكسيكيين والإسبان والجنوب أفارقة.
- يكتسب قطاع الضيافة زخماً متزايداً، إذ من المتوقع أن يشكل نحو 20% من إجمالي معاملات العقارات بحلول عام 2025.
- وتظل الأوضاع اللوجستية مستقرة، في حين يفتقر سوق العقارات التجارية إلى الأصول ذات القيمة العالية.
- تتوفر السيولة في سوق المكاتب، لكن المستثمرين يظلون حذرين وانتقائيين.
وبشكل عام، من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات في المجر بشكل أكبر بحلول عام 2025، مع تعزيز ثقة المستثمرين وتحولات القطاع التي تشكل فرصًا جديدة.
اقرأ أيضًا: