صدمة المشترين: سوق العقارات في بودابست يجن جنونه، وأسعار الشقق المستعملة ترتفع إلى عنان السماء
شهد سوق العقارات المجري ارتفاعًا هائلًا في الأسعار، لا سيما في بودابست، حيث يقترب متوسط سعر الشقق المستعملة من 100 مليون فورنت مجري (أي ما يعادل 250,000 ألف يورو تقريبًا). ويعود هذا التوجه بشكل رئيسي إلى زيادة الطلب التي فاقت العرض، مما أدى إلى ارتفاعات كبيرة في الأسعار في جميع أنحاء البلاد.
بودابست تقود ارتفاع الأسعار
وفقًا ingatlan.comشهدت بودابست في فبراير أكبر زيادة في الأسعار، بنسبة سنوية تقارب 17%، وشهرية 4.4%. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق والمنازل المستعملة في بودابست 1.24 مليون فورنت مجري (3,100 يورو) بحلول أوائل مارس، مما يشير إلى قوة السوق. ويبلغ متوسط سعر المتر المربع في المنطقة X 975,000 فورنت مجري (2,430 يورو)، بينما تتراوح أسعار المتر المربع في المناطق الخارجية مثل XV وXVI وXVII وXVIII وXIX وXX وXXI وXXIII بين 767,000 و922,000 فورنت مجري (1,915 و2,300 يورو)، وهو ما يُعتبر منخفضًا نسبيًا في السوق حاليًا.
يبلغ متوسط سعر الشقق المستعملة في بودابست حاليًا نحو 97 مليون فورنت مجري (242,000 يورو)، ويبلغ المتوسط الإجمالي لجميع أنواع العقارات السكنية المستعملة 108 ملايين فورنت مجري (270,000 يورو). ومع ذلك، توفر مناطق مثل XX وXXIII خيارات أكثر بأسعار معقولة، حيث يبلغ متوسط أسعار الشقق المستعملة حوالي 55 مليون فورنت مجري (137,000 يورو).
الاتجاهات الوطنية
على الصعيد الوطني، كانت زيادة الأسعار أقل حدة، لكنها لا تزال ملحوظة، حيث بلغت 10.4% على أساس سنوي، و2.4% على أساس شهري، وفقًا لموقع ingatlan.com. وشهدت مناطق مثل جنوب ترانسدانوبيا، وشمال السهل العظيم، وجنوب السهل العظيم زيادات في الأسعار أعلى من المتوسط الوطني، حيث بلغت كل منها 11.2%. في المقابل، شهدت مناطق مثل مقاطعة بيست، ووسط ترانسدانوبيا، وغرب ترانسدانوبيا، وشمال المجر زيادات أكثر اعتدالًا، تراوحت بين 4.8% و7.3%.
عدم التوافق بين العرض والطلب
ويرجع ارتفاع الأسعار إلى عدم التوافق بين العرض والطلب.
رغم زيادة العروض، استمر الطلب على هذه العروض في التزايد، مما أدى إلى انخفاض في العقارات المتاحة وارتفاع أسعارها. وتتجلى هذه الديناميكية بشكل خاص في بودابست، حيث يفوق الطلب العرض بكثير، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع.
أسواق مهمة أخرى
خارج بودابست، لا تزال مدن مثل بِتش، وديبريتشن، وكيسكيميت، وسيجد تتمتع بمكانة مرموقة نظرًا لوفرة العقارات فيها. على سبيل المثال، تُسجّل ديبريتشن أعلى متوسط سعر للمتر المربع بين مراكز المقاطعات، حيث يبلغ 924,000 فورنت مجري (2,300 يورو)، بينما تُقدّم بِتش وسيجد أسعارًا تبلغ 732,000 و836,000 فورنت مجري (1,830 و2,090 يورو) على التوالي.
على الطرف الآخر من الطيف، تعد مدن مثل سالغوتارجان، وبيكيسكسابا، وكابوسفار، ومسكولك، وزولنوك من بين أكثر المدن بأسعار معقولة، حيث تتراوح الأسعار من 282,000 فورنت مجري إلى 485,000 فورنت هنغاري (700 إلى 1,200 يورو) للمتر المربع.
في جوهره، يشهد سوق العقارات المجري، وخاصةً في بودابست، فترةً من النمو السريع في الأسعار، مدفوعًا بارتفاع الطلب وقلة العرض. ورغم أن هذا التوجه يُمثل تحدياتٍ للمشترين، إلا أنه يُبرز أيضًا إمكانات الاستثمار في هذا القطاع.
اقرأ المزيد من الأخبار حول سوق العقارات المجري هنا.
اقرأ أيضًا: