سوق العقارات في بودابست يستمر في الارتفاع في عام 2024 مع ارتفاع الأسعار - ماذا نتوقع في عام 2025؟

تشهد سوق العقارات في بودابست ازدهارًا ملحوظًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 11.8% خلال العام الماضي، متجاوزة بذلك المتوسط ​​الوطني. ومن المناطق الفاخرة إلى الضواحي ذات الأسعار المعقولة، تُعَد العاصمة الوجهة الرئيسية للمستثمرين ومشتري المنازل. ولكن ماذا عن الأسعار في الريف؟

سوق العقارات في بودابست في ارتفاع

As VG وفقًا للتقارير، يشهد سوق العقارات في بودابست اتجاهًا صعوديًا ملحوظًا، كما أبرز مؤشر أسعار Ingatlan.com لشهر ديسمبر 2024. وفي حين شهدت المجر زيادة سنوية في أسعار المساكن على مستوى البلاد بنسبة 7.8%، تجاوزت بودابست هذا بارتفاع مذهل بنسبة 11.8%. يتجاوز متوسط ​​سعر المتر المربع في العاصمة الآن مليون فورنت مجري (EUR 2,417)، حيث بلغ 1.16 مليون فورنت مجري (EUR 2,804) في المتوسط. اعتمادًا على المنطقة، تتراوح أسعار العقارات السكنية المعاد بيعها بين 739,000 فورنت مجري (EUR 1,786) و 1.9 مليون فورنت هنغاري (EUR 4,593) لكل متر مربع، في حين أن العقارات الجديدة تتراوح أسعارها بين 933,000 فورنت مجري (EUR 2,255) و 2.9 مليون فورنت هنغاري (EUR 7,010ويعكس هذا الارتفاع الطلب القوي والعودة المتوقعة للمستثمرين إلى السوق.

أصبحت المناطق الخارجية وضواحي بودابست جذابة بشكل متزايد للمشترين الذين يبحثون عن خيارات ميسورة التكلفة، وهو الاتجاه الذي انعكس في المدن المجرية الكبرى الأخرى. وشهد ديسمبر 2024 زيادة شهرية في الأسعار الوطنية بنسبة 0.8٪ للعقارات السكنية، مع ارتفاع أسعار بودابست بنسبة 2.4٪ في نفس الفترة. وتؤكد هذه الأرقام على الزخم القوي في سوق العقارات في بودابست. العقارات السوق، مما يجعل العاصمة بمثابة نقطة جذب للاستثمار العقاري المحلي والدولي.

عقارات بودابست عقارات سكنية منطقة سكنية شقق جامعية فندق تضخم سوق العقارات في بودابست
بودابست، المجر. المصدر: موقع Depositphotos.com

الاختلافات بين المناطق

بطبيعة الحال، لا يزال سوق العقارات في بودابست يتصدر المشهد العقاري في المجر. يبلغ متوسط ​​سعر العقارات المعاد بيعها 1.12 مليون فورنت (EUR 2,707) لكل متر مربع، في حين تتراوح تكلفة المباني الجديدة حول 1.4 مليون فورنت مجري (EUR 3,384). تبلغ الأسعار في المنطقتين 11 و13 حوالي 1.4 مليون فورنت (EUR 3,384)، على النقيض من المناطق الأكثر تكلفة 18 و20، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنازل المعاد بيعها 863,000 فورنت مجري (EUR 2,086)، وتظل الشقق الجديدة أقل من مليون فورنت مجري (EUR 2,417وفي الوقت نفسه، في المنطقة 12، وصلت قيمة العقارات الجديدة إلى 2.9 مليون فورنت مجري (EUR 7,010) لكل متر مربع. وتعكس هذه الأرقام توافق السوق مع اهتمام المستثمرين المتزايد، والذي من المتوقع أن يخفف من وتيرة ارتفاع الأسعار في عام 2025.

ماذا عن الريف؟

وبعيدًا عن بودابست، برزت مدن مثل ديبريتشن، وسيجد، وجيور كقادة إقليميين في مجال العقارات المعاد بيعها، حيث تتراوح الأسعار من 783,000 فورنت مجري (EUR 1,893) إلى 892,000 فورنت هنغاري (EUR 2,156) لكل متر مربع. كما تتصدر مدينة سيجد تصنيفات المباني الجديدة في الريف بواقع 1.14 مليون فورنت مجري (EUR 2,756) للمتر المربع، في حين توجد خيارات أكثر بأسعار معقولة في مدن مثل Szekszárd وBékéscsaba، حيث تتراوح الأسعار بين 656,000 فورنت هنغاري (EUR 1,586) و 682,000 فورنت هنغاري (EUR 1,649). تسلط الأسعار والفرص المتنوعة في جميع أنحاء بودابست والأسواق الإقليمية الضوء على الجاذبية المتنوعة لـ المستثمرين والمشترين على حد سواء، مع تلبية الميزانيات والتفضيلات المختلفة.

المشهد العقاري في مدينة سيجيد
صورة سيجيد: Depositphotos.com

اقرأ أيضًا:

صورة مميزة: depositphotos.com

اترك تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول المشار إليها إلزامية *