شراء العقارات في بودابست: هل الآن هو الوقت المناسب للمستثمرين؟
تميز سوق الإسكان في المجر في مايو بتباطؤ في نمو الأسعار وتفاوتات إقليمية كبيرة، وفقًا لأحدث مؤشر أسعار المساكن الذي نشرته بوابة العقارات Ingatlan.com، حسبما أخبرت الشركة MTI يوم الثلاثاء.
عقارات في بودابست
في المتوسط، ارتفعت أسعار العقارات في مايو على مستوى البلاد بنسبة 12.1% مقارنةً بالعام السابق، مقارنةً بمعدل نمو سنوي بلغ 12.5% في أبريل. وتباطأ نمو الأسعار الشهري إلى 0.8% في مايو، مقارنةً بـ 2% في أبريل.
في بودابست، بلغ معدل النمو السنوي للأسعار 19% في مايو، بانخفاض طفيف عن 19.2% في أبريل. في الوقت نفسه، تباطأ معدل الزيادة الشهرية في الأسعار إلى 1.2% في مايو، بعد أن بلغ 2% في أبريل و4.5% في فبراير.
وفقا لازلو بالوغ، الخبير الاقتصادي الرئيسي في Ingatlan.comشهد الطلب على المساكن في بودابست ركودًا من أبريل إلى مايو، لذا كان من المتوقع تباطؤ نمو الأسعار. ومع ذلك، لا تزال أسعار العقارات المرتفعة في العاصمة تدفع المشترين إلى الانتقال إلى الضواحي.
تظهر بيانات جديدة أن أسعار العقارات السكنية في البلدات والقرى في مقاطعة بيست ارتفعت بنسبة 1.6% على أساس شهري في مايو - متجاوزة معدل نمو الأسعار في بودابست.
على الصعيد الوطني، أدى الارتفاع المتواضع في الطلب في شهر مايو إلى نمو محدود في الأسعار الشهرية مقارنة بشهر أبريل، ولكن لا تزال هناك اختلافات كبيرة بين المناطق.
أشار الخبير إلى أن المشترين قد يتمتعون بقوة تفاوضية أكبر خلال فصل الصيف، حيث عادةً ما يشهد سوق العقارات تباطؤًا خلال هذا الموسم. ويشير هذا التأثير الموسمي، إلى جانب مستويات الأسعار المرتفعة حاليًا في بودابست، إلى عدم توقع حدوث تغييرات كبيرة في سوق مبيعات العاصمة على المدى القريب.
خارج بودابست
خارج بودابست، قد تصبح أسواق الإسكان المحلية في المناطق ذات أسعار العقارات المنخفضة أكثر نشاطًا.
وأضاف أن فترة الصيف عادة ما تشهد انتعاشاً في سوق الإيجار، وهو ما يتبع ديناميكية مختلفة تماماً عن قطاع مبيعات العقارات.
اقرأ أيضا:
هل يجوز للأجانب شراء العقارات في المجر؟ دليل خطوة بخطوة
يتم دفع الشباب خارج سوق العقارات في المجر
انخفض حضور الفئات العمرية الأصغر سنًا في سوق العقارات في بودابست، كما انخفضت أيضًا نسبة الانتقال إلى العقارات الأصغر حجمًا وعمليات الشراء بغرض الفصل بين الأجيال، وفقًا لتحليل حديث أجرته شركة دونا هاوس. ورغم أن هذه التأثيرات أكثر وضوحًا في بودابست، إلا أن اتجاهات مماثلة بدأت تظهر في المناطق الريفية. ونتيجةً لذلك، تباطأ النشاط في القطاعات الأكثر ديناميكية في سوق العقارات المحلي، والتي كان الشباب يهيمنون عليها سابقًا.
تشير بيانات سوق العقارات في بودابست لعام 2025 إلى تحول مذهل في نشاط المشترين الأصغر سنا، وهي الظاهرة التي يمكن أن تعيد تشكيل هيكل الطلب واتجاهات الإسكان على المدى الطويل.
إن الانخفاض في الفئة العمرية 20-30 عامًا ملحوظ بشكل خاص: فبينما كانت هذه الفئة العمرية لا تزال تشكل 2024% من جميع مشتري العقارات في بودابست في عام 17، فإن هذه النسبة قد انخفضت إلى النصف تقريبًا إلى 2025% بحلول عام 9.
إن وجود المشترين الشباب في سوق العقارات ليس مجرد رقم إحصائي، بل هو أيضًا مؤشر مهم على حالة السوق. ولا يشير انخفاضهم إلى غياب فئة عمرية فحسب، بل قد يشير أيضًا إلى ظاهرة اجتماعية مؤسفة إلى جانب تباطؤ سوق العقارات. يقول بيتر سزيجو، خبير العلاقات العامة والتحليل في Duna Houseارتفاع أسعار العقارات وأسعار الفائدة، بالإضافة إلى التضخم، يُصعّب جمع الأموال اللازمة والحصول على القروض. وهذا يُصعّب بشكل متزايد العثور على سكن مستقل. يقول المحلل.
يؤثر هذا التغيير بشكل كبير على الطلب على المنازل الصغيرة: ففي عام ٢٠٢٤، قرر ١٠٪ من المشترين الانتقال إلى عقارات أصغر، ولكن بحلول عام ٢٠٢٥، انخفضت هذه النسبة إلى ٥٪ فقط. وتحظى شقق الاستوديو وغيرها من العقارات الأصغر حجمًا والأكثر تكلفة بشعبية خاصة بين الشباب الذين يشترون لأول مرة. وفي حال اختفاء هذه الفئة العمرية من السوق، فمن المرجح أن ينخفض الطلب على هذه الأنواع من العقارات. وقد تشير هذه الظاهرة أيضًا إلى أن هذه العقارات أصبحت باهظة الثمن بشكل متزايد بالنسبة للمشترين لأول مرة.
انخفاض عدد الشباب المجريين الذين يغادرون وطنهم
يمكن ملاحظة تشابه مثير للاهتمام أيضًا في انفصال الأجيال. ففي عام ٢٠٢٤، كانت ٨٪ من جميع المعاملات مرتبطة بهذا النوع من التغيير الحياتي (عادةً ما يكون ذلك عند مغادرة الشباب لمنازل آبائهم)، بينما انخفضت هذه النسبة إلى ٣٪ في عام ٢٠٢٥.
قد يكون للأسباب الاقتصادية دورٌ أيضًا في هذا الصدد: فقد أصبح شراء منزل أو تمويل استئجاره أكثر صعوبةً بالنسبة للكثيرين. "يرتبط هذا التوجه ارتباطًا وثيقًا بانخفاض عدد المشترين الشباب. فإذا لم يدخل الشباب السوق ولم يشتروا منازلهم الخاصة، فسيتأخر اتساع الفجوة بين الأجيال أيضًا". قال بيتر سيجو.
اقرأ هنا لمزيد من الأخبار حول العقارات في المجر
اقرأ أيضا:
سوق الإسكان في المجر يشهد انتعاشًالكن بودابست لم تعد في مقعد القيادة