قد يكون الانتظار مكلفًا في سوق العقارات في بودابست حيث تواجه العاصمة ارتفاعات كبيرة في الأسعار
تشهد سوق العقارات المجرية ارتفاعًا كبيرًا، حيث يتوقع الخبراء زيادات كبيرة في الأسعار، وخاصة في بودابست. تساهم العديد من السياسات الاقتصادية الجديدة وظروف السوق في هذا الاتجاه، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وتقلص العرض من العقارات المتاحة.
السياسات الاقتصادية التي تغذي الطلب
في أكتوبر 2024، اقترحت وزارة الاقتصاد المجرية تدبيرًا لمرة واحدة يسمح باستخدام مدخرات التقاعد الخاصة معفاة من الضرائب لأغراض الإسكان في عام 2025، أفادت وكالة رويترز في أكتوبر/تشرين الأول الماضي، تهدف هذه المبادرة إلى تحفيز الاقتصاد قبل الانتخابات البرلمانية في عام 2026. أكثر من مليون عضو في صندوق معاشات تقاعدية خاص، بمتوسط مدخرات يبلغ 2 مليون فورنت (EUR 5,000) كل منها، يمكن أن يوجه 300 مليار فورنت مجري (مليون يورو) في سوق الإسكان. وبالاقتران بمدفوعات الفائدة من السندات الحكومية المرتبطة بالتضخم، فإن التأثير الإجمالي على السوق قد يصل إلى تريليون فورنت مجري (2.5 مليار يورو)، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 10% و15% في المدن الكبرى وبودابست.
بالإضافة إلى ذلك، قامت الحكومة بتوسيع نطاق مزايا الإسكان المعفاة من الضرائب التي يقدمها أصحاب العمل، وقدمت برنامج تجديد المنازل في البلديات الصغيرة، تقرير نوفيكيديسومن المتوقع أن تؤدي هذه التدابير، إلى جانب فرص القروض المواتية، إلى تحفيز سوق الإسكان بشكل أكبر.
ارتفاع الطلب وتقلص العرض
المنصة العقارية ingatlan.com أفادت التقارير بزيادة بنسبة 38% في استفسارات العقارات في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. وشهد شهر يناير 2025 زيادة إضافية بنسبة 46% في الاهتمام. والجدير بالذكر أن الطلب على الشقق تضاعف، بينما ارتفع الاهتمام بالمنازل بنسبة 33%. تظل مناطق بودابست الثالثة عشرة والرابعة عشرة والحادية عشرة مطلوبة بشدة، مع زيادة الاهتمام بالمناطق الخارجية أيضًا. وفي المناطق الريفية، تتصدر مقاطعات بيست وهايدو-بيهار وبورسود-أباوج-زيمبلين الطلب، مع إظهار مقاطعات بارانيا وتولنا وجيور-موسون-سوبرون أكبر نمو في أوائل عام 2025.
ومع ذلك، فإن العرض من العقارات المتاحة لا يواكب هذا الطلب المتزايد. ففي الفترة من نوفمبر/تشرين الثاني 2024 إلى فبراير/شباط 2025، انخفض عدد المنازل المتاحة على مستوى البلاد بنسبة 10%، والشقق بنسبة 15%. وفي بودابست، انخفض العرض من الشقق المتاحة بنحو 25%.
تصعيد الأسعار
اعتبارًا من فبراير 2025، شهدت بودابست زيادة بنسبة 15% على أساس سنوي في أسعار العقارات، حيث شهدت المناطق الريفية ارتفاعًا بنسبة 13%. ويتوقع الخبراء ارتفاع الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 10-15% طوال العام، مع احتمال أن تشهد بودابست زيادات تصل إلى 20%. وشهدت الشقق ذات الألواح أكبر ارتفاع في الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار بأكثر من 20%، بينما شهدت الشقق المبنية من الطوب زيادة بنسبة 13-15%، والمنازل العائلية بنسبة 9-10%.
وعلى الرغم من النمو السريع للأسعار، ينصح الخبراء بعدم القلق من فقاعة الإسكان. فمن عام 2014 إلى عام 2022، شهدت سوق الإسكان المجرية زيادات ثابتة في الأسعار بنسبة مزدوجة الرقم، مما وضعها بين أفضل الأسواق في أوروبا. وقال ديفيد فالكو إن التصحيح اللاحق للأسعار في عامي 2022 و2023 كان معتدلاً، وأن ارتفاع الأسعار الحالي المدفوع بالطلب يتماشى مع توقعات السوق.
باختصار، يمر سوق الإسكان في المجر بمرحلة ديناميكية، مدفوعة بالسياسات الاقتصادية المواتية والطلب القوي. وقد يحتاج المشترون المحتملون، وخاصة في بودابست، إلى التحرك بسرعة للتعامل مع ظروف السوق المتغيرة بسرعة.
اقرأ أيضًا: