أخبار جيدة: تسارعت مبيعات المنازل في المجر، وانخفض وقت بيع المباني ذات الألواح إلى النصف، وفقًا لشركة دونا هاوس

في الأشهر الأخيرة، تضاربت التقارير حول الوضع الراهن لسوق العقارات المحلي: فبينما أفادت بعض المصادر بانتعاش المبيعات، لاحظت مصادر أخرى ركودًا. ووفقًا لأحدث تحليلات شركة دونا هاوس للربع الأول من عام 2025، فإن كلا الظاهرتين صحيحتان: فقد أصبح السوق ثنائي الوتيرة بشكل ملحوظ في العاصمة والمحافظات.

تختلف ديناميكيات سوق العقارات اختلافًا كبيرًا باختلاف القطاع والمنطقة. ففي حين أن الشقق الحديثة ذات المواقع الجيدة والأسعار التنافسية تجد مشترين بسرعة، فإن بيع العقارات منخفضة الأسعار أو القديمة أو التي يصعب تمويلها قد يستغرق وقتًا أطول بكثير.

• قانون جديد سيجعل العقارات أكثر تكلفة وصعوبة شراؤها بالنسبة للأجانب في المجر - التفاصيل في هذا البند

في حالة الشقق الجاهزة في بودابست، انخفض متوسط ​​مدة البيع إلى 69 يومًا، وهو ما يُعادل تقريبًا نصف المدة المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي والبالغة 127 يومًا. وقد شهد هذا القطاع "تسارعًا" على الرغم من... وفقًا للمعلومات الواردة من دونا هاوس في بداية شهر أبريلانخفض الاهتمام بالشقق الجاهزة في العاصمة مقارنة بعام 2024.

حقائق أخرى مثيرة للاهتمام:

• شهدت شقق بودابست التقليدية تسارعًا بنسبة 21% إلى متوسط ​​​​وقت دوران قدره 111 يومًا، مقارنة بـ 142 يومًا سابقًا.
• إن التسارع المتوسط ​​مقارنة بالأرقام المسجلة قبل عام هو أكثر اعتدالا في الريف، حيث بلغ 11% فقط.
  يبلغ متوسط ​​​​مدة دوران الشقق اللوحية في الريف 93 يومًا، مما يعني أنها تقضي في السوق حوالي شهر أطول من الشقق اللوحية في العاصمة.
  بالنسبة للشقق المبنية من الطوب في الريف، يبلغ متوسط ​​مدة دوران العمل حوالي 127 يومًا، وهو أيضًا انخفاض طفيف مقارنة برقم الفترة السابقة البالغ 141 يومًا.
  لذا، فإن الاختلافات ليست كبيرة فحسب، بل هي أيضًا فارقة: فقد تقلصت فترات بيع العقارات ذات الأسعار الجيدة في المواقع الرائجة بشكل ملحوظ، تاركةً سوق العقارات منخفضة الأسعار أو القديمة دون مساس تقريبًا. ومع ذلك، قد لا يتأثر هذا الفارق بالتسعير فحسب.
  أكد بيتر سيغو، خبير العلاقات العامة والتحليل في دونا هاوس، قائلاً: "تتزايد أهمية كفاءة الطاقة. ولذلك، تتمتع العقارات ذات التصنيف الائتماني الأفضل بميزة تنافسية، إذ يبحث المشترون بشكل متزايد عن عقارات موفرة للطاقة نظرًا لارتفاع تكاليف المرافق. كما تُعدّ الجدارة الائتمانية وقابلية تمويل العقار عاملين حاسمين، ما يعني أن الشقق الأقل مخاطرة من الناحية المصرفية تُباع بسرعة".
  علاوةً على ذلك، تُعدّ البنية التحتية وسهولة الوصول أمرًا بالغ الأهمية: فالعقارات القريبة من المدارس وأماكن العمل ومحطات النقل العام تُباع أسرع. كما يُعدّ مدى ملاءمة العقار للفئة المستهدفة عاملًا حاسمًا: فالشقق الأصغر حجمًا وسهلة التأجير تحظى بشعبية خاصة بين المستثمرين، ما يُسهّل انتقال الملكية.

اقرأ أيضًا:

• اقتراحٌ مُبتكر: خبراء البناء المجريون يكشفون عن حلٍّ لأزمة السكن - اقرأ المزيد هنا