مشتري العقارات الأجانب يعيدون تشكيل المشهد العقاري في المجر
تشهد المجر زيادة كبيرة في عمليات شراء العقارات الأجنبية، وخاصة من المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، وهو ما يؤثر على سوق الإسكان، وخاصة في بودابست وبعض المقاطعات. وقد أثار هذا الاتجاه مناقشات حول التدابير المحتملة لمعالجة هذا الوضع.
الاتجاهات الحالية في شراء العقارات الأجنبية
في عام 2023، شهدت المجر ارتفاعًا ملحوظًا في طلبات الاستحواذ على العقارات من المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي: تم تقديم 2,981 طلبًا، مما يمثل زيادة بنسبة 18% عن عام 2022. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 10% مقارنة بعام 2021 وارتفاع بنسبة 36% عن عام 2020. وتصدر المشترون الصينيون قائمة الطلبات بـ 647 طلبًا، وكانوا يبحثون عادةً عن عقارات أعلى سعرًا في بودابست، تقارير G7.
إن توزيع هذه المشتريات ليس موحدًا في جميع أنحاء البلاد: فقد شهدت المناطق الداخلية في بودابست (الخامسة والسادسة والسابعة والثامنة والتاسعة) 17% من عمليات الشراء التي قام بها مشترون أجانب. وبشكل عام، شكل المشترون الأجانب أكثر من 6% من عمليات الشراء في العاصمة المجرية. أما بالنسبة للمقاطعات، فقد شهدت سوموجي وزالا 14% من عمليات الشراء التي قام بها مشترون أجانب، في حين يبلغ المتوسط الوطني حوالي 5%.
التأثير على مناطق محددة
أظهر المشترون الصينيون تفضيلهم لبعض مناطق بودابست: 13% من مشترياتهم كانت في المنطقة الثالثة عشرة، بينما كانت 11% في المنطقة العاشرة. فضل المشترون الروس، ثاني أكبر مجموعة، المنطقة السادسة، التي شهدت 17% من مشترياتهم، والمنطقة السابعة، بنسبة 9% من مشترياتهم. شكل الأوكرانيون ثالث أكبر مجموعة من مشتري العقارات من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
التدابير والتحديات المقترحة
تدرس بلدية بودابست، برئاسة رئيس البلدية جيرجيلي كاراكسوني، فرض حظر لمدة عامين على شراء العقارات من قبل المواطنين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية. ويشكل هذا الاقتراح جزءًا من برنامج أوسع نطاقًا من عشر نقاط يهدف إلى معالجة أزمة الإسكان في المدينة. ومع ذلك، يواجه هذا الإجراء المحتمل تحديات، لأنه يتطلب تعاونًا من الحكومة الوطنية. بالإضافة إلى ذلك، يتعارض مع خطة الحكومة. برنامج التأشيرة الذهبية، والذي يهدف إلى جذب المستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية حاليًا استثمارًا بقيمة 250,000 ألف يورو في صناديق عقارية خاصة. تم سحب خطة لتوسيع هذا ليشمل عمليات شراء العقارات المباشرة بقيمة 500,000 ألف يورو أو أكثر بشكل غير متوقع في ديسمبر.
اللوائح الحالية
في الوقت الحاضر، يتعين على المشترين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية الحصول على إذن من المكاتب الحكومية لشراء العقارات في المجر. في عام 2023، تم تقديم 72% من الطلبات لشراء العقارات في بودابست، بينما شهدت عدة مناطق أكثر من 100 طلب لكل منها، وكانت المناطق XIII وVI الأكثر شعبية.
وبينما تسعى المجر إلى التعامل مع هذه الاتجاهات، فإن فعالية أي تدابير يتم تنفيذها سوف تخضع لمراقبة دقيقة، مما قد يؤثر على السياسات المستقبلية في سوق العقارات المجرية.
اقرأ أيضًا:
- هنا يبدأ برنامج التأشيرة الذهبية المجرية الجديد: هل سيشرف عليه رجال الأعمال المجريون والصينيون؟
- أخبار سارة لمشتري العقارات: انخفاض أسعار العقارات في قلب بودابست
صورة مميزة: depositphotos.com