صادم: المجر تشهد أكبر زيادة في تكاليف السكن في الاتحاد الأوروبي
يعتقد الخبراء أن الأسر تواجه مشاكل مالية إذا اضطرت إلى دفع 40% أو أكثر من متوسط دخلها مقابل السكن. وفي بعض مناطق المجر، يتجاوز هذا الإنفاق 50% لأن عدد المنازل والشقق المبنية حديثًا ليس كافيًا في المجر، ولم تشعر الحكومة المجرية بالحاجة إلى دخول هذا القطاع من السوق لتقليل التكاليف. وبدلاً من ذلك، أطلقت حكومة أوربان برامج عززت زيادات أسعار العقارات. وكانت النتيجة هي زيادة أسعار المساكن رقم 1 في الاتحاد الأوروبي بين عامي 2015 و2023.
أزمة السكن في المجر
ولم تعترف الحكومة المجرية رسميًا بوجود أزمة سكنية بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات والعقارات حتى نهاية عام 2024. وبدلاً من إطلاق برامج لبناء حلول سكنية بأسعار معقولة والمساعدة في خفض الأسعار، ضخت أموالاً لا تصدق في بعض شرائح المجتمع قبل انتخابات عام 2022 وبدأت برامج توفر المال على سبيل المثال للأسر التي تربي الأطفال، مما أدى إلى ارتفاع هائل في تكلفة العقارات.
ووفقا ل البرلمان الأوروبي وفقًا للتقرير، يعاني جميع الأوروبيين من ارتفاع أسعار المساكن، لكن المعدل المجري ممتاز داخل المجتمع. بين عامي 2015 و2023، بلغ متوسط الزيادة في أسعار العقارات 48% في الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، كان هذا المعدل 173% في المجر، وهو أعلى معدل في الاتحاد الأوروبي، بينما بلغ 5% فقط في فنلندا، وهو أدنى معدل في المجتمع. فيما يلي الرسوم البيانية ذات الصلة والمذهلة من التقرير: وثيقة:
يغادر الناس منازل والديهم في وقت مبكر في المجر
ومن المثير للاهتمام أن متوسط العمر الذي يغادر فيه الأشخاص منزل والديهم ليس مرتفعًا في المجر. وتُظهِر البيانات أن متوسط عمر الشباب المجري يترك والديه في سن 27.1 عامًا، تمامًا كما هو الحال في بولندا. ومع ذلك، فإن هذا العمر أعلى في إسبانيا (30.4 عامًا)، والبرتغال، وأيرلندا، وإيطاليا، وسلوفينيا، وكرواتيا، ورومانيا، وبلغاريا (30.0 عامًا)، وسلوفاكيا، ومالطا، واليونان. هنا يمكنكم قراءة التقرير كاملا.
استمرار ارتفاع تكاليف العقارات
وفقًا بيت دوناتستمر أسعار العقارات في الارتفاع في المجر. وهذا ينطبق على الشقق والمنازل والمباني السكنية، بغض النظر عما إذا كانت مبنية من الطوب أو الخرسانة. في مؤتمر عقد في نوفمبر 2024، اتفق الخبراء على أنه يمكن تحويل أموال هائلة إلى قطاع الإسكان هذا العام لأن أحد أكثر الأوراق المالية الحكومية المجرية شعبية قد انتهت صلاحيتها، ويمكن إنفاق 20٪ من هذه الأصول على شراء العقارات. يعني يبحث الناس عن فرص استثمارية بأكثر من 1,300 مليار فورنت مجري (3.2 مليار يورو) في جيوبهم.
اقرأ أيضًا:
- مفارقة سوق الإيجار: أسعار مرتفعة تلبي الطلب المتراجع في بودابست
- من بودا إلى ديبريتشن: سوق العقارات المجرية تشهد نموًا سريعًا موجة في 2025
كيف ترتفع أسعار العقارات إلى أعلى مستوياتها في بلد يشهد انخفاضاً في عدد السكان؟ المشكلة تكمن في الفساد الذي يزيد من التكاليف في قطاع البناء وفي كل مكان آخر.
إن هذا المقال عبارة عن هجوم لطيف على الحكومة، ولكنه لا يشير بشكل غير مباشر إلى المشكلة الحقيقية: التوسع الحضري المستمر. فهناك وفرة من العقارات المتاحة للشراء أو الإيجار في المدن والقرى الأصغر حجماً، وهي رخيصة للغاية. وبدلاً من التذمر من عدم تدخل الحكومة في سوق الإسكان، وهو ما لا ينبغي لها أن تفعله، فلماذا لا نسأل كيف نشجع الناس على الهجرة من المدن الكبرى؟
أوه، وبينما نحن في هذا، اشرحوا لنا ما الذي كان ليكون عليه الوضع لو أن المجر استقبلت عشرات الآلاف من الغزاة الأجانب غير الشرعيين، فإن عصابة "القمامة الأوروبية" كانت تطالبنا بذلك وتفرض علينا غرامات بمئات الملايين من الدولارات (آسف، "يورو") لعدم القيام بذلك!
@MSteiner، لقد فعل الناس ذلك خلال فترة كوفيد، لكنهم لم يتمكنوا من تحمل النفقات، والتكلفة العالية للتدفئة. من السهل أن نطلب من الناس الانتقال إلى بلدة أصغر، ولكن بعد ذلك تقوم الحكومة أيضًا بخفض وسائل النقل العام ... أتفق معك ولكن يجب أن يكون التخطيط أفضل من خلال وجود رؤية شاملة
شتاينر. لقد عشت في منطقة ريفية ثم انتقلت إلى المدينة الكبرى حتى تتاح الفرصة لأطفالي. كنا نعيش على بحيرة وأصبحوا سباحين محترفين. أتذكر أن ابن عمي الذي يعيش في القرية كان يقول إنه لا يوجد هناك سوى الكوكسما حيث يمكنك الشرب، ما هي الوظائف التي يمكنك القيام بها في القرية؟ كل هؤلاء الناس ينتقلون إلى المدينة وتعتقد أنهم يرتكبون خطأ بطريقة ما وأنت بطريقة ما تعرف أفضل؟ ما نوع الرعاية الصحية أو المدارس التي ستحصل عليها في منتصف اللا مكان؟ لقد ظل الناس ينتقلون إلى المدن لآلاف السنين ولم تتوصل إلى السبب؟
إن الناس ينتقلون إلى المدن لأن المناطق الريفية أهملت لفترة طويلة. وكثيراً ما تكون هذه المناطق في حالة مزرية، وتفتقر إلى البنية الأساسية والخدمات، والوظائف التي تدفع أجوراً أعلى من الحد الأدنى للأجور، أو حتى الوظائف على الإطلاق. وهناك سبب يجعل العقارات في القرى النائية رخيصة الثمن في كثير من الأحيان، وهو أنها غير قابلة للبيع تقريباً بسبب هجرة السكان. وإذا كنت تريد إعادة توطين هذه المستوطنات، فلابد أن تقدم للناس سبباً للانتقال إلى هناك (أو العودة). فهم بحاجة إلى فرص عمل، والقدرة على تحقيق دخل لائق، والخدمات الأساسية، وبيئة مدنية أعلى خطوة من مستوى البلقان في تسعينيات القرن العشرين.
أود أن أزعم أن الحكومة كانت تتدخل في السوق من خلال منح الشباب مكافآت كبيرة لإنجاب الأطفال، ووقف بناء المساكن الاجتماعية، وتشغيل مخططات "التأشيرة الذهبية" لتشجيع المستثمرين الأجانب، والحفاظ على سياسة العملة الضعيفة التي تشجع المشترين الأجانب على شراء العقارات التي يرون أنها رخيصة والسماح بانتشار واسع النطاق للتأجير القصير للسياح. كل هذا كان له تأثير هائل على كل من أسعار السوق وكذلك عدد الوحدات المتاحة مقارنة بالطلب وكل هذا ينبع من الخطوات النشطة التي اتخذتها الحكومة. لقد فشلوا أيضًا بشكل فريد في وضع أي شكل من أشكال حدود الإيجار أو الأحكام الضريبية التي تعمل على تثبيط المشترين الأجانب عن تسعير السكان المحليين خارج السوق، ومرة أخرى، فإن قرار عدم التصرف هو قرار اتخذته الحكومة. سيغادر العديد من الناس (بما في ذلك أنا) لأن الحياة هنا لم تعد في متناول اليد نسبة إلى الدخول. وكأن المجر لا تعاني بالفعل من مشكلة الهجرة.
شتاينر مايكل - محتوى مساهمتك في التعليق - أدنى.
أوربان وحكومته فيدسز، من خلال المعرفة الواقعية، والتدخل، والتلاعب، والتأثير - والقدرة كحكومة "شنيعة" و"سامة ثقافيا" كما هي، فإن الصورة التي هي سوق العقارات والممتلكات في المجر، هي في الغالب من فعلهم - الإبداع.
"الأصابع في الفطيرة" - دهن الأيدي - كل هذا يعود إلى الاختلاط والتلاعب دون أي أساس حقيقي أو واقعي لا شيء في جوهر المبادئ الاقتصادية أو المالية، ولكن فقط من خلال حكومة استخدمت سلطتها لأغراضها الوزارية الفردية - في التسمين، وتبطين جيوبها الشخصية.
شتاينر مايكل - تم استخدام هذه المنصة في مناسبات أخرى عديدة، لتسليط الضوء على أنه عاجلاً وليس آجلاً، فإن "تليين" أسواق العقارات والممتلكات في بودابست، المجر، والذي يحدث فعلياً، الانهيار - سيحدث عاجلاً وليس آجلاً.
سيكون هناك CARNAGE زائد.
شتاينر مايكل - يمكن أن تكون فرصة استثمارية لك ولزوجتك المولودة في المجر، ومطالبتك بالعيش في 42 موقعًا، وبلدان مختلفة حول العالم، وإنشاء هاملتس المتزايد، وذلك من خلال ذبح المجر من قبل حكومة فيدس بقيادة أوربان، والحزب السياسي لعضويتك المدفوعة بالكامل، فرصة استثمارية للشراء والانتقال للعيش في بيئة هاملت الريفية الجديدة سريعة النمو.
فكر جديا في هذه التوصية.
ربما تكون منطقة الراحة الخاصة بك.