أزمة السكن في بودابست في دائرة الضوء: ماذا عن الوضع المتدهور في ديبرينتسين؟
في حين تهيمن أزمة الإسكان في المجر على عناوين الأخبار، يظل التركيز منصبا على بودابست، حيث تستهلك تكاليف الإيجار ما يصل إلى 60% من الدخول الشهرية. ومع ذلك، تواجه مدينة ديبريتشن التي تم تجاهلها صعوبات في تحمل التكاليف، حيث كانت نسبة أسعار المساكن إلى الدخل أسوأ باستمرار من العاصمة على مدى أغلب العقد الماضي.
الجميع يركزون على بودابست
As G7 وبحسب ما ورد، وصلت أزمة الإسكان في بودابست إلى مستويات حرجة، حيث تستهلك تكاليف الإيجار ما بين 50% و60% من الدخول الشهرية، وفقًا لوزارة الاقتصاد الوطني المجرية. وردًا على دعوة Airbnb لحماية حقوق المضيفين، عزت وزارة الاقتصاد الوطني ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات جزئيًا إلى الاستثمارات التي تقودها Airbnb.
ولمعالجة مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، كشفت الحكومة عن خطط لحظر الإيجارات قصيرة الأجل الجديدة في بودابست وتطالب الحكومة المجرية بفرض ضريبة ثابتة على المساكن الخاصة لمدة عامين بدءاً من عام 2025، وتنظيم رسوم الإيجار، وإحياء مشروع السكن الجامعي المتوقف في بودابست. ويزعم المنتقدون أن تركيز الحكومة المفاجئ له دوافع سياسية، مع اقتراب موعد الانتخابات في عام 2026، ويشيرون إلى إهمالها السابق لأزمة الإسكان. وفي الوقت نفسه، يواجه زعماء المعارضة، بما في ذلك جيرجيلي كاراكسوني، اتهامات بالفشل في الوفاء بوعود الإسكان السابقة، مما يزيد من حدة المناقشة المثيرة للجدال.
لا تزال مدينة ديبريسين مهملة
يتحدى أحدث تقرير للبنك الوطني المجري عن سوق الإسكان تركيز الحكومة على أزمة الإسكان في بودابست، ويكشف عن بيانات دقيقة حول القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء المجر. في حين شهدت بودابست زيادات كبيرة في الأسعار في السنوات الأخيرة، فقد تحسنت القدرة على تحمل التكاليف منذ عام 2021، حيث كان أداء سوق الإسكان في العاصمة أفضل من العديد من المدن الأوروبية مثل برلين وصوفيا. ومن المثير للاهتمام أن ديبريسين، التي غالبًا ما يتم تجاهلها في السرديات الحكومية، لديها نسبة سعر المسكن إلى الدخل كانت أسوأ باستمرار من بودابست لمعظم العقد الماضي. بالإضافة إلى ذلك، في حين تظل الإيجارات مصدر قلق في بودابست، فإن القدرة على تحمل تكاليف العقارات الإيجارية تقارن بشكل إيجابي دوليًا. وهذا يسلط الضوء على تعقيد تحديات الإسكان في جميع أنحاء المجر ويثير تساؤلات حول الأولوية الانتقائية للحكومة لقضايا القدرة على تحمل التكاليف.
زيادات مذهلة في عام 2025
القدرة على تحمل تكاليف السكن في المجرتواجه المدن في كرواتيا، بما في ذلك ديبريتشن، تحديات محتملة بحلول عام 2025، حيث يتوقع الخبراء ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تصل إلى 20٪، وهو ما يتجاوز نمو الأجور المتوقع بنسبة 7-8٪. ويؤكد هذا الاتجاه، الذي أبرزته منظمة هابيتات، على الحاجة إلى حلول منهجية بدلاً من الإصلاحات قصيرة الأجل. وتدعو المنظمة غير الحكومية إلى تدابير دعم مستهدفة، مثل إعانات الإيجار والإسكان البلدي وتعزيز أنظمة الإيجار الاجتماعي، لمعالجة التفاوت بين ارتفاع تكاليف الإسكان وتباطؤ نمو الدخل. وبدون إصلاحات مستدامة، من المرجح أن تستمر قضايا القدرة على تحمل التكاليف، مما يؤثر على مدن مثل ديبريتشن بقدر تأثيرها على بودابست.
اقرأ أيضًا:
- صادم: استئجار شقة في مدن المجر يترك العمال خاليي الوفاض!
- يشهد سوق الإسكان في المجر انتعاشًا مع ارتفاع الأسعار والطلب على الرهن العقاري، وفقًا لتقارير البنك المركزي
صورة مميزة: depositphotos.com
المصدر