اتجاهات سوق الإسكان الصادمة: المستأجرون الأجانب يرفعون الأسعار في بودابست؟
ويكشف تقييم حديث عن تفضيلات سوق الإسكان المتميزة بين المواطنين الأصغر سنا وكبار السن، وكذلك بين المقيمين الأجانب والهنغاريين. ويفضل المستأجرون تحت سن الثلاثين العيش في داخل المدينة، بينما يميل كبار السن إلى الانجذاب نحو أطراف المدينة. ومن ناحية أخرى، يظهر المستأجرون الأجانب ميزانية إيجار أعلى، مما يؤدي على العكس من ذلك إلى ارتفاع الأسعار داخل المناطق المركزية في بودابست.
وفقًا بنزسينتروم، ثلث المستأجرين الذين يستأجرون عبر وكالة العقارات Otthon Centrum هم تحت سن الثلاثين، مع تعبير الأغلبية عن تفضيلهم لوسط بودابست. في الواقع، يختار ثلث المستأجرين الشباب العيش في وسط المدينة، بينما يختار آخرون في الغالب المراكز الحضرية الكبرى في جميع أنحاء المجر. وفي المقابل، يبحث المستأجرون الأكبر سنًا عادة عن السكن في مناطق الضواحي.
ومن حيث التركيبة السكانية الإجمالية للمستأجرين في سوق الإسكان المجري، اختار 25% فقط وسط مدينة بودابست، مع تفضيل 20% للمدن الكبرى الأخرى و16.5% يقيمون في بودا. ما يقرب من 10 بالمائة يختارون المناطق الخارجية لمدينة بيست.
الأجانب في سوق الإسكان
وفي النصف الأخير من العام، شهدت شركة Otthon Centrum نسبة تقريبية من 4 في المائة من الأجانب بين عملائها في سوق الإسكان المجري، ومعظمهم من الروس (حوالي 30 في المائة) والإيرانيين (17 في المائة). حوالي 11% من المستأجرين هم من الأوكرانيين والمصريين، في حين أن هناك أيضًا مواطنين نمساويين وبرتغاليين وبولنديين وكوريا الجنوبية وإسرائيليين يستأجرون في المجر.
عندما يتعلق الأمر بتفضيلاتهم في سوق الإسكان، يفضل المستأجرون الأجانب الشقق المبنية من الطوب في منطقة بيست الداخلية أو بودا، ونادرا ما يغامرون بالدخول إلى التجمعات السكنية. علاوة على ذلك، فإنهم يميلون إلى تخصيص ميزانيات أعلى بكثير للإيجار مقارنة بالسكان المحليين، حيث يبلغ متوسط إنفاق الإيجار الشهري 313,000 فورنت مجري (787.96 يورو)، وهو ما يتجاوز المتوسط المجري البالغ 213,000 فورنت مجري (536.22 يورو).
ارتفاع أسعار الإيجارات في بودابست
"بودابست مليئة بالمستأجرين الأجانب: فلا عجب أن يصعب العثور على الشقق، كما أنها باهظة الثمن أيضًا" - عنوان مقالة Pénzcentrum الأخيرة حول هذا الموضوع. في الواقع، كما نحن ذكرت في شهر فبراير، حددت مجلة الإيكونوميست بودابست باعتبارها أغلى مدينة أوروبية لاستئجار الشقق الفردية.
في حين تشير مجلة الإيكونوميست إلى أن نفقات الإيجار لا ينبغي أن تتجاوز 30 في المائة من إجمالي دخل الفرد، فإن بودابست تتجاوز هذا المعيار وقد تم تصنيفها مؤخرًا على أنها المدينة الأكثر تكلفة بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون مكانًا بمفردهم: متوسط الدخل في العاصمة لا يكاد يصل إلى نصف ما يمكن أن يكون. تلبية هذا المعيار 30 في المئة.
As أفاد Pénzcentrum كذلك، ارتفعت أسعار الإيجارات في العاصمة إلى 190٪ من مستويات عام 2015 في فبراير 2024، لا سيما في المناطق المرغوبة مثل II وXI وXIII، حيث يتراوح متوسط الإيجارات بين 240,000 و335,000 فورنت مجري (603.93 - 842.99 يورو) شهريًا.
لكن الخبراء يتوقعون تباطؤا محتملا في معدل الزيادة، كما يتضح من انخفاض تضخم أسعار الإيجارات من 20 في المائة إلى 11 في المائة خلال العام الماضي، مع تسجيل شهري يناير وفبراير من عام 2024 ارتفاعا متواضعا في الأسعار بنسبة 2 في المائة و 1.1 في المائة في عام XNUMX. سوق الإسكان على التوالي.
اقرأ أيضًا:
- هذا هو المكان الذي يأخذ فيه الإيجار الجزء الأكبر من الراتب في المجر
- دبي المصغرة الفاخرة في بودابست: أطول برج في أوروبا ومركز تسوق قيد الإنشاء
المصدر بنزسينتروم
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
المعارضة المجرية: مصنع سامسونج يشكل خطرا على البلدات المجاورة
الرئيس التشيكي بيتر بافيل: الكثير من المصالح تمنع أوربان من مواجهة بوتين
5+1 أجمل الكهوف التي يمكنك اكتشافها في المجر هذا الصيف
سهولة الوصول إلى بحيرة بالاتون من بودابست اعتبارًا من يوم الاثنين!
هل يريد عمدة بودابست كاراكسوني حظر السيارات التي مضى عليها أكثر من 10 سنوات خارج بودابست؟
من المثير للدهشة: أن سياسي حزب فيدس يوجه أقوى انتقاداته لروسيا حتى الآن