سوق الإسكان المجري: الطلب من المشترين يصل إلى أعلى مستوى له في عامين

شهد اهتمام المشترين بسوق الإسكان في المجر ارتفاعًا كبيرًا، حيث تعمل إعانات الحكومة لبناء المنازل وانخفاض أسعار الفائدة على خلق ظروف مواتية للمشترين.

وفقًا بنزسينترومفي بودابست، تم شراء 23 من كل 100 منزل مباع من قبل المشترين لأول مرة، بينما في المناطق الريفية يرتفع هذا الرقم إلى 26٪. يقدر خبراء Duna House أن متوسط ​​سعر المنزل الأول يبلغ 44 مليون فورنت مجري (110,000 يورو) في العاصمة و34 مليون فورنت مجري (85,000 يورو) في المناطق الريفية.

أدت الإعانات الحكومية وانخفاض أسعار الرهن العقاري وتحسن التوقعات الاقتصادية إلى ازدهار سوق الإسكان المجرية في عام 2024، حيث وصل الطلب من المشترين إلى أعلى مستوى له في عامين. أفادت شركة Duna House أن 42% من العقارات قد بيعت في المجر حتى الآن هذا العام مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. يقود سوق العقارات حاليًا المستثمرون والعائلات التي تنتقل إلى منازل أكبر والمشترون لأول مرة.

تكشف بيانات Duna House أن نسبة المشترين لأول مرة للمنازل في سوق الإسكان المجري قد زادت بنسبة 1% في بودابست وبنسبة 2% في المناطق الريفية مقارنة بالعام الماضي. وهذا يعني أن 23% من العقارات المباعة في بودابست، و26% في المناطق الريفية، تم شراؤها من قبل المشترين لأول مرة، وفقًا لكارولي بينيديكت، رئيس العلاقات العامة والتحليل في Duna House.

ارتفاع كبير في عدد المشترين لأول مرة للمنازل في سوق الإسكان المجري

ينفق المشترون لأول مرة في بودابست ما معدله 44 مليون فورنت مجري (110,000 آلاف يورو) على العقارات التي توفر مساحة معيشية تبلغ 52 متراً مربعاً ـ أي أقل بخمسة أمتار مربعة عن العام الماضي. وفي المناطق الريفية، يدفعون ما يقرب من 5 مليون فورنت مجري (34 ألف يورو) مقابل منازل أكبر كثيراً، بمتوسط ​​مساحة 85,000 متراً مربعاً.

تتراوح أعمار ثلث المشترين لأول مرة في بودابست بين 20 و30 عامًا، في حين تتراوح أعمار أكثر من ربعهم بين 30 و40 عامًا. ويتشابه توزيع الأعمار في المناطق الريفية، حيث ينتمي 31% من المشترين لأول مرة إلى كل من هاتين الفئتين العمريتين.

"يستفيد مشتري المنازل لأول مرة من برامج مثل خيار الوديعة بنسبة 10%، وإعانات CSOK Plusz، والتي تشمل الإعفاء الجزئي من الديون، والإعفاء من الرسوم. هذه الحوافز، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة وتحسن الاقتصاد، تساعد المزيد من الناس على شراء منازلهم الأولى"، أوضح بينيديكت.

وتختلف تكلفة شراء أول منزل بشكل كبير في مختلف أنحاء المناطق الريفية في المجر. ففي شرق المجر، تباع العقارات بأسعار تتراوح بين 18.3 مليون فورنت مجري (46,000 ألف يورو) و38.4 مليون فورنت مجري (96,600 ألف و23.7 يورو). وفي غرب المجر، تتراوح الأسعار بين 60,000 مليون فورنت مجري (31 ألف يورو) و78,000 مليون فورنت مجري (43.3 ألف يورو). وفي مقاطعة بيست، بالقرب من العاصمة، يبلغ متوسط ​​السعر 109,000 مليون فورنت مجري (XNUMX ألف يورو)، وهو قريب من المتوسط ​​في بودابست.

وفقًا لبيانات مبيعات Duna House، تم شراء 19.3% من المنازل المباعة العام الماضي من قبل المشترين لأول مرة في سوق الإسكان المجري. هذا العام، في الأشهر الثمانية الأولى، تظل الحصة متطابقة تقريبًا عند 19.4%. ومع ذلك، يكشف التحليل الدقيق أنه من يناير إلى أغسطس 2023، تم شراء 11.2% فقط من المنازل من قبل المشترين لأول مرة. هذا العام، زادت الحصة بأكثر من 8 نقاط مئوية، مما يشير إلى وجود أقوى للمشترين لأول مرة في سوق الإسكان المجري.

اقرأ أيضًا:

شهد شهر أغسطس ارتفاعًا كبيرًا في أسعار إيجارات المنازل في المجر، أحدث الأسعار المتوسطة هنا - قرأت هنا

الاتجاهات المتغيرة في بودابست: أسعار العقارات، وانخفاض عدد السكان، وحلول الإسكان الإبداعية – فيديو

المصدر