يشهد سوق الإسكان في المجر انتعاشًا مع ارتفاع الأسعار والطلب على الرهن العقاري، وفقًا لتقارير البنك المركزي
قال ساندور وينكلر، رئيس قسم في البنك الوطني المجري، أثناء تقديمه أحدث تقرير للبنك المركزي عن السوق يوم الأربعاء، إن الطلب في سوق الإسكان المجري "حيوي" وقد يزيد أكثر في عام 2025، على الرغم من أن عمليات شراء المنازل للاستثمار سوف تهيمن.
وقال وينكلر إن السوق ستحظى بدعم من الأساسيات الاقتصادية الكلية المواتية، مثل ارتفاع معدلات التوظيف ونمو الأجور بنسبة مزدوجة الرقم وارتفاع الأجور الحقيقية، وهو ما سيساهم في تحسين ثقة المستهلك. وأضاف أن عمليات الشراء المتأخرة، بعد انخفاض أعداد المعاملات بشكل كبير في عام 2023، قد تؤدي أيضًا إلى زيادة الطلب.
وأشار إلى أن مبيعات المساكن ارتفعت بنسبة 16% على أساس سنوي في الربع الثالث، حيث قفز الرقم في العاصمة بنسبة 31%. وأضاف أن أسعار المساكن تقدر بنحو 13% على مستوى البلاد ونحو 15% في بودابست في الربع الثالث مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
وقال وينكلر إن المبالغة في تقدير القيمة في سوق المساكن انخفضت إلى 11.2% في الربع الثاني من عام 2 من 2024% في الفترة الأساسية، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض بناء المساكن وتأثير انخفاض أسعار الاقتراض على الطلب. وأضاف أنه بين يناير وأغسطس، ارتفعت نفقات قروض المساكن بنحو 23%، بينما ارتفعت أرقام العقود بنحو 150%.
بلغ متوسط عقد الرهن العقاري لإعادة بيع المنازل 18.5 مليون فورنت مجري في أغسطس، ارتفاعًا من 13 مليون فورنت مجري في عام 2023.
وقد حصل المقترضون الذين لديهم أطفال والذين تقدموا بطلبات للحصول على إعانات شراء منزل من برنامج CSOK Plus على حوالي 7,400 قرض.
إنّ NBH وقال وينكلر إن الشركة تتوقع استكمال بناء نحو 16,000 ألف وحدة سكنية في عام 2024 و"زيادة معتدلة للغاية" في عام 2025.
اقرأ أيضًا: