تم الكشف: هذا هو السبب الحقيقي وراء ارتفاع أسعار العقارات في المجر
شهدت أسعار العقارات في المجر ارتفاعًا ملحوظًا في النصف الثاني من عام 2024. وتدفقت رؤوس الأموال التي كانت مستثمرة سابقًا في السندات الحكومية إلى سوق العقارات، ويعود ذلك أساسًا إلى مخاوف من ارتفاعات وشيكة في الأسعار. وشعر المستثمرون بضرورة التحرك بسرعة، بهدف الشراء قبل أن ترتفع الأسعار أكثر، وهي خطوة ساهمت بدورها في رفع الأسعار قبل نهاية العام.
دخلت نسبة كبيرة من المشترين السوق ليس للاستخدام الشخصي، بل طمعا في عوائد. كان الهدف واضحًا: شراء العقارات بسرعة، قبل موجة ارتفاع الأسعار القادمة، لتحقيق زيادة في قيمتها تتراوح بين 10% و15%. وفقًا لـ بنزسينتروموقد تم تعزيز هذا الاتجاه في المقام الأول من قبل المستثمرين الذين قاموا في وقت سابق بتحويل أصولهم إلى سندات حكومية، ولكنهم الآن يعتبرون العقارات استثمارا طويل الأجل أكثر أمانا.
ما الذي يحرك سوق العقارات المجري؟
ساهم عامل جديد أيضًا في تنشيط السوق: تقارير عن تحويل مدخرات صناديق التقاعد إلى العقارات. انتشرت هذه المعلومات بسرعة، وكان لها تأثير فوري على المستثمرين الريفيين الباحثين عن عقارات للإيجار. وأدى هذا الارتفاع المفاجئ في الاهتمام إلى زيادة جنون الشراء، لا سيما في قطاع العقارات منخفضة السعر.
على الرغم من ترحيب البائعين عمومًا بالمشترين نقدًا، إلا أن هؤلاء المشترين غالبًا ما يكونون في وضع تفاوضي أضعف. فهم يهدفون إلى الشراء بسرعة ولكن بسعر أقل، ما يعني أن البائع يحصل على الدفعة في وقت أقرب، ولكن غالبًا ما يكون أقل من توقعاته. لذلك، لا تُترجم عمليات الشراء النقدية بالضرورة إلى أرباح أعلى للبائعين.
بودابست أو الريف؟
في الأحياء الداخلية لبودابست، وخاصةً الدائرة السادسة، اتخذت ديناميكيات السوق منحىً مختلفًا. فقد أدت لوائح Airbnb الأكثر صرامة إلى إحجام المستثمرين عن التأجير قصير الأجل، وأصبح مشتري العقارات السكنية هم المسيطرين. وانخفض عدد عمليات الشراء بدافع الاستثمار بشكل ملحوظ، ويميل الباحثون عن عقارات استثمارية إلى التركيز على الوحدات الأصغر حجمًا والأكثر تكلفة.
خارج العاصمة، يتزايد اهتمام المستثمرين بمنطقتي بحيرة فيلينس وبحيرة بالاتون. وقد ارتفع الطلب على كل شيء، من الشقق الصغيرة إلى قطع الأراضي المخصصة للبناء حول بحيرة فيلينس. ويميل المشترون في هذه المناطق إلى الاطلاع جيدًا على الأسعار والضرائب، وغالبًا ما يدفعون نقدًا.
في بحيرة بالاتون، تزايد عدد الباحثين عن قطع أراضٍ قابلة للبناء، لفرص تطوير أصغر حجمًا. لم يقتصر الهدف هنا على أعمال التأجير التقليدية، بل شمل أيضًا تطوير مساكن حديثة، ذات إمكانات هائلة مع النمو المستمر للسياحة حول البحيرة.
تشير جميع المؤشرات إلى أن نشاط المستثمرين لن يتراجع في المستقبل القريب. ومع تغير التنافس بين أدوات الادخار، سيظل العقار بديلاً جذاباً للراغبين في الحفاظ على سلامة رؤوس أموالهم. ومن المتوقع أيضاً أن يستمر ارتفاع الأسعار في تعزيز الطلب، لا سيما في المواقع الاستراتيجية مثل بعض أحياء بودابست أو المناطق الساحلية الرئيسية.
ابقَ على اطلاع! اقرأ المزيد عن العقارات المجرية هنا!
اقرأ أيضًا:
- قانون جديد سيجعل العقارات أكثر تكلفة ويصعب شراؤها بالنسبة للأجانب في المجر
- كيف يقوم المستثمرون بتقييم سوق العقارات التجارية في المجر؟
صورة مميزة: depositphotos.com