قواعد جديدة لشراء العقارات في المجر: هل يمكن للسكان المحليين منع المقيمين غير المحليين من الشراء؟

في السنوات الأخيرة، شهد سوق العقارات في المجر نموًا ملحوظًا، لا سيما في المدن والقرى الصغيرة. ويعود هذا النمو بشكل رئيسي إلى سكان المدن الباحثين عن حياة أكثر هدوءًا، وإلى المشترين الأجانب الذين يجذبهم الموقع الاستراتيجي للبلاد. ومع ذلك، أثار هذا التوجه أيضًا مخاوف بشأن الحفاظ على الهويات المحلية وإدارة التغيرات السكانية السريعة. ولمعالجة هذه القضايا، تدرس الحكومة المجرية تدابير لتنظيم شراء العقارات، مما قد يسمح للمجالس المحلية بتقييد البيع لغير المقيمين.

ارتفاع سوق العقارات

شهد سوق العقارات في المجر نموًا ملحوظًا، لا سيما حول منطقة بالاتون والمناطق القريبة من بودابست. وقد اكتسبت هذه المواقع شعبيةً بفضل جمالها الطبيعي وقربها من المراكز الحضرية، مما أدى إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات. على سبيل المثال، شهدت بعض المناطق بين عامي 2015 و2023 زيادات في الأسعار تجاوزت المتوسط ​​الوطني البالغ 209%. تقارير G7وقد أدى هذا النمو السريع إلى جعل من الصعب على السكان المحليين تحمل تكاليف شراء المساكن في مجتمعاتهم، مما أدى إلى إثارة المخاوف بشأن التحولات الثقافية والديموغرافية.

تدابير حماية الهوية

يهدف مفهوم "حماية الهوية" إلى تمكين المجالس المحلية من إدارة هذه التغييرات من خلال وضع لوائح لتنظيم بيع العقارات. وفقًا لـ تلكستشمل التدابير المقترحة تقييد عمليات شراء غير المقيمين، وتوسيع نطاق حقوق الشفعة، وربط شراء العقارات بشروط الإقامة. تهدف هذه الخطوات إلى الحفاظ على النسيج الثقافي والاجتماعي للمجتمعات الصغيرة. مع ذلك، لا تزال تفاصيل التنفيذ غير واضحة، وليس من المؤكد أي المدن ستعتمد هذه التدابير.

الآثار الاقتصادية والاجتماعية

في حين أن هذه اللوائح قد تُسهم في الحفاظ على الهويات المحلية، إلا أنها تُشكل أيضًا مخاطر اقتصادية. فالحد من مبيعات العقارات قد يُقلل الاستثمار ويُبطئ النمو الاقتصادي في المناطق المتضررة. من ناحية أخرى، تهدف مبادرات مثل "فالوسي كسوك" (دعم الإسكان الريفي) إلى تشجيع الناس على الانتقال إلى المناطق الريفية، مما قد يُوازن بعض هذه الآثار.

تواجه المناطق المختلفة تحديات فريدة. لطالما عانت منطقة بالاتون من التوترات بين السكان المحليين والوافدين الجدد، بينما تعاني منطقة بودابست من الاكتظاظ السكاني وارتفاع الطلب على المساكن. وتشهد المناطق الحدودية الشرقية زيادة الاهتمام من المشترين الرومانيين بعد انضمام رومانيا إلى منطقة شنغن، وهو ما قد يعزز الأسواق المحلية بشكل أكبر.

يمر سوق العقارات في المجر بمرحلة حرجة، إذ تهدف التدابير الحكومية إلى تحقيق التوازن بين النمو الاقتصادي والحفاظ على الهوية الاجتماعية والثقافية. ورغم أن هذه الجهود قد تحمي الهويات المحلية، إلا أنها قد تُهدد أيضًا بخنق النشاط الاقتصادي في المدن الصغيرة. وستعتمد النتيجة على مدى فعالية تطبيق هذه اللوائح، ومدى قدرتها على تحقيق التوازن بين الحفاظ على هوية المجتمع المحلي وتعزيز التنمية الاقتصادية.

اقرأ أيضًا:

• صدمة المشترين: سوق العقارات في بودابست يجن جنونه، وأسعار الشقق المستعملة تصل إلى عنان السماء
• اتجاه الإسكان عبر الحدود: الرومانيون يتطلعون إلى المجر بحثًا عن عقارات أرخص

صورة مميزة: depositphotos.com