خبير عقاري: المستوطنات المجرية الصغيرة ذات المناظر الخلابة قد تحد من شراء العقارات، والأماكن الأكبر تخشى السكان المحليين

أقرّ البرلمان المجري أمس قانونًا يُخوّل البلديات تقييد شراء العقارات لغير المحليين والأجانب. بهذه الطريقة، تُساعد الحكومة المجرية البلديات الصغيرة على الحفاظ على تراثها العريق. مع ذلك، صرّح رئيسا بلديتي إرد وبالاتونالمادي بأنهما لن يُطبّقا أي قيود لأن ذلك سيضرّ بمصالح السكان المحليين.

لا يتوقع المحللون حدوث اضطرابات في السوق

لا يتوقع لازلو بالوغ، المحلل في وكالة ingatlan.com العقارية المجرية، حدوث اضطراب كبير في سوق العقارات نتيجةً للقانون الجديد. وأشار إلى أن بعض الحكومات المحلية ستستخدم عناصر من القانون الجديد لمواجهة تدفق هائل. علاوةً على ذلك، ستستفيد بعض المحليات من الضرائب الإضافية التي يحق لها فرضها على مشتري العقارات غير المقيمين كإيرادات إضافية في ظل انخفاض تمويل الميزانية المركزية، atv.hu. كتب.

كما كتبنا أمس، فبفضل ما يُسمى "قانون الهوية المحلية" (Önazonossági törvény)، يُمكن للمجالس البلدية تحديد من يُسمح له بالانتقال إلى المستوطنة والشروط التي يجب استيفاؤها (مثل المساهمة في توسيع شبكات المرافق). وقد تشترط المجالس حتى عدم السماح للوافدين الجدد بتسجيل عنوان سكن في المستوطنة.

• البرلمان الهنغاري يمر القوانين المتعلقة بقيود شراء العقارات واستخدام النقد وضرائب الأرباح غير المتوقعة

يرفض رؤساء بلديات إرد وبالاتونالمادي فرض قيود

وفقًا لموقع atv.hu، يؤثر القانون الجديد على 400 مستوطنة في منطقة بودابست وبحيرة بالاتون وبعض المدن. ولكن لن تفرض جميعها القيود المحتملة.

تُعدّ مدينة إيرد من أسرع المدن المجرية نموًا. يتجاوز عدد سكانها حاليًا 71 ألف نسمة لسببين: قربها من بودابست والطرق السريعة M0 وM1 وM7، وانخفاض أسعارها مقارنةً بالعاصمة المجرية. مع ذلك، رفض لاسلو تشوزيك، عمدة المدينة المعارض، فرض أي قيود على المدينة، رغم عدم وجود أماكن كافية للأطفال في دور الحضانة والمدارس، وضعف قدرة مؤسسات الرعاية الصحية المحلية على استيعابهم. ويرجع ذلك إلى غضب السكان المحليين إذا انخفضت أسعار عقاراتهم بسبب هذه القيود.

صرّح رئيس بلدية بالاتونالمادي المستقل لـ atv.hu بالأمر نفسه، مضيفًا أن المشكلة الرئيسية تكمن في نقص فرص العمل للشباب.

• لكن إحدى مدن بالاتون الشهيرة تفكر في الحد من عمليات شراء العقارات، وقد تتبعها مدن أخرى - اقرأ مقالتنا هنا

رئيس الوزراء أوربان: يجب الحفاظ على القرية المجرية وحمايتها

في إشارة إلى قانون مجري صدر مؤخرًا بشأن هوية المجتمعات المحلية، قال رئيس الوزراء أوربان في مقابلة صباحية اليوم إنه "يجب الحفاظ على القرية المجرية وحمايتها؛ ويجب مساعدة المجتمعات المحلية على تحقيق الازدهار في أماكن سكنها". وأضاف أن "هناك ظاهرةً ما، عندما تتحول البلدات إلى مدن رغمًا عن سكانها... وتزداد هذه الظاهرة سوءًا عندما تشهد المدن الكبرى تحولًا كاملًا عند انتقال السكان إليها".

وقال "يجب على كل بلدية أن تقرر ما إذا كانت تريد حماية نفسها ... ومدى رغبتها في النمو"، لكنه أضاف أنه من "التوقع المشروع" للبلديات الحصول على دعم مركزي كافٍ لضمان "سيطرتها على حياتها".