أخبار سارة لمشتري العقارات: انخفاض أسعار العقارات في قلب بودابست

كانت منطقة تيريزفاروش، المنطقة السادسة في بودابست، منذ فترة طويلة وجهة مرغوبة لكل من المستثمرين المجريين والأجانب، وكذلك مشتري المنازل. يضعها موقعها المركزي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من العديد من المعالم الشهيرة في العاصمة المجرية. وبفضل سمعتها الطيبة في المساحات العامة النظيفة والآمنة نسبيًا، ظلت المنطقة خيارًا رئيسيًا لمن يبحثون عن العقارات. ومع ذلك، بدأ الاستفتاء الأخير الذي يحظر الإيجارات قصيرة الأجل، بما في ذلك Airbnb، في إعادة تشكيل سوق العقارات المحلية، مما أدى إلى انخفاض ملحوظ في أسعار العقارات.
أسعار العقارات تبدأ في الانخفاض بعد حظر Airbnb
في الخريف الماضي، عقدت الدائرة السادسة في بودابست، تيريزفاروش، استفتاءً تاريخيًا، طرح سؤالاً على السكان: هل يجب حظر الإيجارات قصيرة الأجل أم السماح لها بالاستمرار؟ زعم عمدة البلدية الليبرالي تاماس سوبروني أن Airbnb فرضت عبئًا غير قابل للاستمرار على المجتمع. وذكر أن المستثمرين اشتروا كل العقارات المتاحة تقريبًا، وحولوها إلى وحدات للإيجار قصير الأجل. وأشار سوبروني إلى أن هذا الاتجاه أدى إلى ارتفاع حاد في أسعار العقارات، مما جعل من الصعب على الأسر الاستقرار في الدائرة. وعلاوة على ذلك، اقترح أن انتشار الإيجارات قصيرة الأجل ساهم بشكل كبير في انخفاض عدد سكان الدائرة.

وعلى الرغم من نسبة المشاركة المتواضعة التي بلغت 20.5%، فقد أسفر الاستفتاء في النهاية عن حظر جميع الإيجارات قصيرة الأجل في تيريزفاروس، اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتشير المؤشرات الأولية إلى أن هذه السياسة لها تأثير بالفعل على سوق العقارات المحلية وأسعار العقارات. ووفقًا للأرقام الواردة من موقع ingatlan.com والتي نقلتها 24.huانخفض متوسط سعر المتر المربع للشقق التي تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا بنسبة 5٪ في الخريف الماضي، واستقر عند 1.037 مليون فورنت مجري (حوالي 2,507 يورو).
عدد الشقق المتاحة في تزايد
كما ارتفع عدد الشقق المتاحة في هذه الفئة بشكل كبير، حيث قفز من 130 إلى 200 شقة في غضون ثلاثة أشهر فقط - وهي زيادة كبيرة بنسبة 50٪. ومن المرجح أن توفر هذه الزيادة في العرض المزيد من الفرص للمشترين في المنطقة، وخاصة أولئك الذين كانوا خارج السوق في السابق بسبب ارتفاع الأسعار.

اعتبارًا من شهر أغسطس، وفقًا لـ البيانات تمت مشاركته بواسطة رئيس البلدية سوبرونيكان هناك 468 وحدة إيجار قصيرة الأجل في تيريزفاروش - تمثل 8٪ من جميع الشقق في المنطقة. قبل الاستفتاء، كان واحد من كل خمسة قوائم Airbnb في بودابست يقع في هذا الحي. ومع سريان الحظر الآن، من المتوقع أن ينخفض هذا الرقم إلى ما يقرب من الصفر، مما يمثل فرصًا وتحديات للمنطقة وقطاع السياحة المجري الأوسع.
اقرأ أيضًا:
- سوق العقارات في المجر يستعد للازدهار بحلول عام 2025 – نصائح الخبراء حول أفضل الأماكن للاستثمار
- بيانات صادمة من يوروستات عروض كيف ارتفعت أسعار العقارات في المجر بين عامي 2010 و2024