مفارقة سوق الإيجار: الأسعار المرتفعة تلتقي مع انخفاض الطلب في بودابست
بدأ سوق الإيجار في بودابست العام بارتفاع معدل دوران الإيجارات ولكن أسعار الإيجار راكدة، وفقًا لأحدث تحليل أجرته Rentingo. وشهد شهر يناير فجوة متزايدة بين أسعار العرض والطلب، حيث بلغ متوسط سعر الطلب 212,000 فورنت مجري (525 يورو) وسعر العرض 248,000 فورنت مجري (615 يورو)، مما أدى إلى خلق فجوة سعرية بنسبة 17٪.
ديناميكيات سوق الإيجار
وفقًا رينتينجويشهد سوق الإيجار في بودابست اتجاهًا غير عادي. عادةً ما تشهد الأشهر الأولى من العام زيادة في الطلب بسبب عدة عوامل. يقرر العديد من الأشخاص إجراء تغييرات في حياتهم، مثل الانتقال أو العيش معًا، في نهاية العام تقريبًا، وهو ما ينعكس على السوق في بداية العام الجديد. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يجلب شهر يناير زيادات في الأجور، مما يحسن الوضع المالي للمستأجرين ويزيد من استعدادهم للبحث عن أماكن إقامة جديدة.
كما أن السوق عادة ما يتعزز بتدفق الطلاب الجامعيين المحليين والدوليين الذين يدخلون سوق الإيجار في أواخر يناير وأوائل فبراير، قبل بدء الفصل الدراسي الجديد مباشرة. ومع ذلك، شهد هذا العام انحرافًا عن القاعدة. فقد انخفض التدفق المعتاد للطلاب الأجانب، وخاصة أولئك الحاصلين على منح إيراسموس، بشكل كبير. وكان هذا التغيير ملحوظًا منذ سبتمبر 2024 وكان له تأثير كبير على السوق.
التأثير على الملاك والمستأجرين
ويواجه أصحاب العقارات صعوبة في زيادة أسعار الإيجارات، حيث تظهر السوق علامات واضحة على الركود. ورغم وجود العديد من الطلاب الدوليين في المجر، فإنهم يأتون إلى هنا في المقام الأول للحصول على درجة علمية كاملة مدعومة بمنح دراسية محلية مختلفة، مثل برنامج منحة التعليم العالي للمغتربين وبرنامج Stipendium Hungaricum.
لقد أدى غياب طلاب برنامج إيراسموس قصيري الأمد، الذين كانوا عادة ما يدفعون أسعار الإيجار المتوسطة إلى الارتفاع، إلى تحول في السوق. فالملاك الذين كانوا في السابق يلبيون احتياجات هذه الفئة السكانية يستهدفون الآن المستأجرين المحليين، مما يؤدي فعليًا إلى توسيع مخزون الإيجار المتاح في العاصمة.
السياق الاقتصادي الأوسع
في حين أن سوق الإيجارات راكدة، فإن مجالات أخرى من قطاع الإسكان تظهر اتجاهات مختلفة. ingatlan.com مؤشر أسعار المساكن يشير إلى زيادة في أسعار المساكن على مستوى البلاد بنسبة تزيد عن 9% مقارنة بالعام السابق (اقرأ تقريرنا هنا).
يعكس الوضع في بودابست تحولات اقتصادية أوسع نطاقاً، بما في ذلك التغيرات في برامج التعليم الدولية وتأثيرها على الاقتصادات المحلية. كما يسلط الضوء على التوازن الدقيق بين العرض والطلب في أسواق الإسكان الحضرية وكيف يمكن للعوامل الخارجية أن تؤثر بشكل كبير على ديناميكيات السوق.
ومع تكيف السوق مع هذه الظروف الجديدة، قد يحتاج كل من الملاك والمستأجرين إلى إعادة تقييم استراتيجياتهم وتوقعاتهم. وبالنسبة للمستأجرين، قد يعني هذا المزيد من القوة التفاوضية ومجموعة أوسع من العقارات المتاحة. وبالنسبة للملاك، قد يتطلب الأمر إعادة تقييم استراتيجيات التسعير والتركيبة السكانية المستهدفة للحفاظ على معدلات الإشغال في ظل المشهد السوقي المتغير.
اقرأ أيضًا:
- من بودا إلى ديبريتشن: سوق العقارات المجرية تشهد ارتفاعًا سريعًا في عام 2025
- من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في المجر ارتفاعًا هائلاً في عام 2025: لماذا يتجه المستثمرون إلى العقارات المجرية؟
صورة مميزة: depositphotos.com