الإيجار في المجر: هذه هي أهم الأشياء التي يجب أن تعرفها كأجنبي
إن الشروع في رحلة الإيجار في المجر يوفر فرصة مثيرة لتجربة ثقافة نابضة بالحياة، ولكنه يجلب أيضًا تحديات فريدة للقادمين الجدد. من التنقل بين معايير الإيجار المحلية إلى اكتشاف عمليات الاحتيال المحتملة، فإن فهم أساسيات سوق الإيجار في المجر هو مفتاح الانتقال السلس. إليك دليل شامل لمساعدتك على تأمين المنزل المناسب بثقة وتجنب الأخطاء الشائعة والاستقرار بسهولة.
عقد الإيجار
من الواضح أن إبرام اتفاقية إيجار أمر ضروري عند استئجار مسكن في المجر، حيث تحمي الاتفاقية الطرفين بطرق مختلفة. تأكد دائمًا من توقيع اتفاقية إيجار مكتوبة، حيث أن الاتفاقيات الشفهية ليست ملزمة قانونًا في المجر. يجب أن يحدد العقد بوضوح شروط الإيجار، بما في ذلك المدة ومبلغ الإيجار ومسؤوليات الطرفين. إن إبرام اتفاقية رسمية يحمي حقوقك كمستأجر.
الوديعة والإيجار
عند استئجار شقة في المجر، من المعتاد دفع وديعة تتراوح بين إيجار شهر إلى ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول مقدمًا. تعمل هذه الوديعة كضمان للأضرار المحتملة أو الإيجار غير المدفوع. لتجنب النزاعات حول الوديعة عند الانتقال، قم بتوثيق حالة الشقة بدقة عند الانتقال إليها، ويفضل أن يكون ذلك بالصور أو مقاطع الفيديو. هذه الممارسة مهمة بشكل خاص لأي شخص يستأجر في المجر لضمان عملية استرداد سلسة.
تكاليف المرافق
لا تشمل أسعار الإيجار في المجر عادةً تكاليف المرافق، مثل الكهرباء والغاز والمياه والإنترنت. من الضروري أن توضح للمالك التكاليف التي يغطيها الإيجار والنفقات الإضافية التي يمكنك توقعها. إن مناقشة هذه الأمور بالتفصيل قبل توقيع عقد الإيجار يتيح لك وضع الميزانية بشكل أكثر فعالية وتجنب المفاجآت في المستقبل.
التحقق من ملكية العقار
قبل التوقيع على عقد إيجار، اطلب الاطلاع على سند ملكية العقار أو إثبات الملكية. إن التحقق من أن المالك هو المالك الشرعي، أو على الأقل مخول بتأجير العقار، يمكن أن يحميك من عمليات الاحتيال المحتملة. يوصى بشكل خاص بالتحقق من ملكية العقار لأولئك الجدد في مجال التأجير في المجر، حيث أنه يقلل من مخاطر القضايا القانونية المتعلقة بالإيجارات غير المصرح بها.
العقود ثنائية اللغة
في المجر، يعد الحصول على عقد إيجار باللغتين المجرية والإنجليزية أمرًا لا يقدر بثمن من أجل الوضوح. إذا لم تكن تتقن اللغة المجرية، ففكر في الاستعانة بصديق ثنائي اللغة أو مترجم محترف لمراجعة عقد الإيجار للتأكد من أنك تفهم حقوقك ومسؤولياتك بشكل كامل. هذه خطوة بالغة الأهمية لتجنب سوء الفهم أثناء استئجار مسكن في المجر.
تجنب الحيل
تجنب عمليات الاحتيال المتعلقة بالإيجار من خلال الامتناع عن سداد المدفوعات حتى تعاين الشقة وتلتقي بالمالك شخصيًا. قد تكون الإعلانات التي تبدو رخيصة بشكل غير عادي أو الملاك الذين يضغطون عليك لاتخاذ قرارات سريعة بمثابة إشارات تحذيرية. خذ وقتك وأجر بحثًا شاملاً وثق في غرائزك لاتخاذ قرارات آمنة عند استئجار شقة في المجر.
التكاليف المشتركة
بالإضافة إلى الإيجار، قد تكون مسؤولاً عن رسوم الملكية المشتركة، والتي تغطي صيانة المبنى المشترك والخدمات الأخرى. تختلف هذه الرسوم وفقًا لمرافق المبنى وممارسات الإدارة، لذا تأكد من السؤال عنها أثناء المناقشات الأولية مع المالك. هذا اعتبار أساسي لأي شخص لديه ميزانية لاستئجار شقة في المجر، حيث يمكن أن تؤثر هذه التكاليف بشكل كبير على نفقاتك الشهرية.
تسجيل العنوان
بعد انتقالك إلى شقتك في المجر، من المهم تسجيل عنوانك لدى السلطات المحلية للحصول على بطاقة عنوان (lakcímkártya). يعد هذا التسجيل ضروريًا لمختلف الاحتياجات الإدارية، مثل فتح حساب مصرفي أو الحصول على تأمين صحي، كما أنه يثبت إقامتك القانونية في المجر.
المساعدة اللغوية
إذا لم تكن تتقن اللغة المجرية، فإن وجود جهة اتصال ثنائية اللغة للمساعدة في اتفاقيات الإيجار والأوراق الرسمية قد يكون أمرًا لا يقدر بثمن. قد تفكر في تعيين وكيل عقارات محلي أو مستشار قانوني يمكنه المساعدة في الترجمة وتوضيح شروط العقد. يعد الدعم اللغوي مفيدًا بشكل خاص العمالة الوافدة الإيجار في المجر، لأنه يضمن فهمًا واضحًا لجميع الالتزامات.
اقرأ أيضًا:
- معالجة أزمة الإسكان في بودابست: اقتراح لتقييد شراء المساكن من قبل المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي
- كيف سيؤثر حظر Airbnb على سوق الإيجار في بودابست؟
صورة مميزة: depositphotos.com
المصدر
هناك الكثير من الأشياء الخاطئة في هذه المقالة.
يجب على الأجانب زيارة مكتب الهجرة للحصول على بطاقة العنوان والسكن
عقد الإيجار ليس آمنًا فحسب، بل إنه إلزامي للحصول على بطاقة عنوان في مكتب الهجرة.
تحتاج إلى موافقة المالك للتسجيل مع immigraton، ولكن العديد من ملاك العقارات المجريين يرفضون ذلك لأنهم يشعرون بالارتياب بشأن صافي القيمة الدفترية، مما يشير إلى عدم الامتثال لقانون الضرائب: هل يدعم العديد من ملاك العقارات حزب فيدس؟ 🙂
نصيحة سيئة وغير كاملة.
لا ينبغي للأجنبي أو أولئك الذين ليس لديهم فهم للغة أو لديهم فهم محدود لها أن يطلبوا من صديق أو زميل ثنائي اللغة المساعدة ما لم يكونوا وكيل عقارات مرخصًا أو محاميًا.