اتجاه الإسكان عبر الحدود: الرومانيون يتطلعون إلى المجر بحثًا عن عقارات أرخص
بعد انضمام رومانيا إلى منطقة شنغن في يناير/كانون الثاني، شهدت العقارات المجرية القريبة من الحدود زيادة في الاهتمام من جانب المشترين الرومانيين. وقد أدى إزالة الضوابط الحدودية إلى تسهيل تفكير الرومانيين في شراء العقارات في المجر، مما أدى إلى تجدد الطلب في قطاع راكد من سوق الإسكان.
وفقًا ingatlan.comارتفعت الاستفسارات الواردة من رومانيا بشأن العقارات في مقاطعات الحدود في المجر بنسبة 90% في الأسابيع الثلاثة الأولى من العام مقارنة بنفس الفترة في عام 2023. ويعود الطلب إلى حد كبير إلى الرومانيين الذين يبحثون عن خيارات سكنية أكثر بأسعار معقولة، حيث ارتفعت أسعار العقارات في غرب رومانيا بشكل كبير في السنوات الأخيرة، يكتب المحفظة.
ارتفاع أسعار العقارات في رومانيا يدفع الاهتمام بالمجر
في شهر يناير، أظهرت بيانات من موقع العقارات الروماني imobiliare.ro أظهرت دراسة أن متوسط أسعار العقارات في كلوج نابوكا (كولوزفار) بلغ 3,000 يورو للمتر المربع، بينما بلغ السعر في تيميشوارا (تيميشوارا) 1,700 يورو وفي أوراديا 1,600 يورو. بالإضافة إلى ذلك، يتلقى العديد من الرومانيين رواتبهم بالعملة المحلية (ليو) ولكن يجب عليهم شراء العقارات باليورو، مما يجعل تقلبات الأسعار أكثر صعوبة. ونتيجة لذلك، يتجه العديد من مشتري المنازل من مدن مثل كلوج نابوكا (كولوزفار) وأوراديا (ناغيفاراد) وأراد وكاري (ناغيكارولي) إلى المجر، حيث يمكنهم العثور على أسعار أقل بكثير أثناء التنقل إلى رومانيا.
أسعار العقارات في شرق المجر
من بين المشترين الرومانيين، تعد مدينة ديبريسين المدينة الأكثر شعبية، حيث وصلت الأسعار المتوسطة إلى 890,000 فورنت مجري (EUR 2180) لكل متر مربع في يناير. المدن الصغيرة في مقاطعة هاجدو-بيهار، مثل بيهاركيززتس (أقل من 300,000 فورنت/متر مربع، EUR 736) وBerettyóújfalu (أكثر من 400,000 فورنت هنغاري/م²، EUR 980)، وقد اجتذبت أيضًا اهتمامًا كبيرًا، حيث تضاعفت الاستفسارات ثلاث مرات في بيهاركيريستس. في مقاطعة Szabolcs-Szatmár-Bereg، ميرك (115,000 فورنت مجري للمتر المربع، EUR 282) وCsenger (184,000 فورنت مجري/مXNUMX، EUR 450) هي خيارات شائعة، بينما في مقاطعة بيكيس، باتونيا (112,000 فورنت مجري/م²، EUR 275) وجيولا (427,000 فورنت/م²، EUR 1048) شهدت ارتفاعًا في الطلب.
نظرة مستقبلية
ويتوقع الخبراء أن يواصل فتح حدود شنغن تعزيز سوق العقارات في المدن الشرقية في المجر في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، بمرور الوقت، قد تتوازن فروق الأسعار بين البلدين، وهو ما قد يقلل من اهتمام الرومانيين بالعقارات المجرية. وخلصت بورتفوليو إلى أن اتجاهًا مماثلًا لوحظ سابقًا في شمال غرب المجر، حيث انتقل المشترون السلوفاكيون من براتيسلافا إلى القرى المجرية القريبة للحصول على خيارات سكنية أكثر بأسعار معقولة.
اقرأ أيضًا:
- من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان في المجر ارتفاعًا هائلاً في عام 2025: لماذا يتجه المستثمرون إلى العقارات المجرية؟
- سوق العقارات في المجر على وشك الازدهار بحلول عام 2025 – نصائح الخبراء حول أفضل الأماكن للاستثمار
صورة مميزة: depositphotos.com