العقارات التي يبحث عنها المجريون: السوق في حالة اضطراب

يدفع ارتفاع تكاليف الطاقة المشترين بشكل متزايد إلى تقليص الحجم والبحث عن عقارات أرخص ، وبالتالي أصغر. المستفيدون الرئيسيون من هذا الاتجاه هم بالتأكيد أصحاب الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. ولكن ما هو واقع؟ ما نوع الاتجاهات الجديدة التي يتوقعها وكلاء العقارات؟

"من الصعب متابعة الطلب المتزايد على الشقق في الوقت الحالي. في ديسمبر ، شهد سوق العقارات في بودابست انخفاضًا كبيرًا في المبيعات ، مما يعني أن هناك القليل من المعاملات. قال أندريا ناجي ، المدير المحترف لمكتبين في شركة Balla Real Estate ، "إن هذا يجعل المقارنات صعبة" penzcentrum.hu.

وأكدت أنه نظرًا لانخفاض مستوى الاهتمام ، لم يتمكنوا إلا من استنتاج أن الشقق ذات الأسعار المناسبة يمكن بيعها بسهولة. وتشمل هذه الشقق بغرفة نوم واحدة أو حتى منازل منفصلة. حتى في هذا السوق المليء بالتحديات ، كان الوكيل العقاري قادرًا على بيع عقار كبير الحجم بعد يوم واحد من التفاوض.

على الرغم من حالة السوق المتقلبة ، ما زلنا نشهد ارتفاعًا مستمرًا في أسعار الإعلانات ، بينما لم يعد هذا هو الحال بالنسبة لأسعار البيع. حتى بالنسبة للعقارات المتميزة ، فإن أسعار البيع في أحسن الأحوال راكدة ، بينما بالنسبة للعقارات الأقل حظًا ، فإن أسعار البيع تنخفض بشكل واضح.

ومع ذلك ، يمكن أن تكون الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في حالة جيدة أو سيئة. مجرد حقيقة أن العقار عبارة عن شقة بغرفة نوم واحدة لا يحدد مستوى الاهتمام المحتمل به.

أيضا قراءةالأسر المجرية تتمتع بأرخص سعر للطاقة في أوروبا؟

تواصل أندريا ناجي ملاحظة الاهتمام المستمر بهذه العقارات ، خاصة بين الشباب أو المهنيين الشباب أو الطلاب الذين ينتقلون من الريف - وأولياء أمورهم. ليس هناك ما يشير إلى أن المشترين يعتبرون شقة بغرفة نوم واحدة أقل ملاءمة للعيش من شقة أكبر.

أكد غابي ماروسفولجي ، المدير المحترف لأحد مكاتب Balla Real Estate ، الأمر نفسه. كما لاحظت وجود اهتمام كبير بالشقق الأصغر في سيبيل. ومع ذلك ، هناك فجوة كبيرة بين السعر الذي يتخيله المشترون أو يسمح به والسعر المعلن الفعلي.

لكن الوضع مختلف قليلاً في أجزاء أخرى من South Pest. ماريا رينكسيفيكس هي المدير المحترف للمكاتب الثلاثة الأخرى لشركة Balla Real Estate. قالت ، عادة ما تشترك العقارات الأكثر رواجًا في الميزات التالية: معظم هذه الشقق البلدية السابقة تفتح على فناء وعادة ما تقع في الطابق الأرضي.

يبدو أن اهتمام المشترين بهذه الأنواع من الشقق لا يتلاشى أبدًا ، ومع ذلك ، فهي ليست أسهل من حيث البيع. على الرغم من أن السعر في مصلحتهم بالتأكيد ، إلا أن المشترين لا يهتمون بالمعايير المذكورة أعلاه. ومع ذلك ، في جنوب غرب المجر ، فإن أولئك الذين لا يستطيعون تحمل أي شيء أفضل سيستقرون في النهاية على هذه الشقق.

• اقرأ أيضًا: حدث تغيير غير مسبوق في سوق العقارات المجري!

كما أكد أندريا ناجي أن انخفاض السعر يجعل الشقق ذات غرفة نوم واحدة أكثر جاذبية ، وكذلك انخفاض تكاليف الصيانة. لذلك ، حسب الخبير ، لا مانع من بيعها. وقالت ماريا رينكسيفيكس: "يمكن لوكلاء العقارات أيضًا العثور على مستأجرين بسرعة كبيرة بسبب الإيجارات المعقولة التكلفة وانخفاض المرافق". ومع ذلك ، فإن أعمال التجديد بعد البيع دائمًا ما تكون مزعجة ، وبالتالي ، فإن هذا النوع من الممتلكات أقل ملاءمة للمستثمرين.

أضاف أندريا ناجي أيضًا أن جميع العقارات تقريبًا في شمال بودا تبلغ 1-1.5 مليون فورنت هنغاري (2455.67 - 3683.51 يورو) للمتر المربع. بعد قولي هذا ، في حالة وجود عقار في حاجة ماسة إلى التجديد ، لا توجد طريقة للحديث عن سعر بيع يزيد عن مليون فورنت هنغاري (1 يورو) ، حتى في وسط المدينة.

وفقًا لـ Mária Rencsevics ، فإن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في South Pest أرخص عمومًا من مجموعة من الشقق ذات الحجم والحالة المماثلة عبر نهر الدانوب. هذا يرجع إلى حقيقة أن لديهم فناء مشترك. أوضح Gabi Marosvölgyi أن سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في مبنى سكني في Csepel يبدأ من 30 مليون فورنت هنغاري (73,000 يورو). في حالة العقارات التي تم تجديدها ، يكون السعر أعلى من ذلك بكثير. من المرجح أن يزداد الاهتمام بهذه الأنواع من العقارات الأرخص في الأشهر القادمة.

المصدر penzcentrum.hu