الاتجاهات المتغيرة في بودابست: أسعار العقارات، وانخفاض عدد السكان، وحلول الإسكان الإبداعية – فيديو
على مدى العقدين الماضيين، خضعت سوق العقارات في بودابست ومشهد السكان لتغييرات كبيرة، مع اتجاهات متفاوتة عبر مناطقها. تعكس هذه التحولات تحولات أوسع نطاقا في العاصمة، من انخفاض عدد السكان في وسط المدينة إلى ارتفاع أسعار العقارات في مناطق معينة، وحتى ظهور مساحات معيشية صغيرة ومبتكرة.
انخفاض عدد السكان في المناطق الأساسية في بودابست
بين عامي 2001 و2022، انخفض عدد سكان بودابست بنسبة 5%، حيث شهدت 17 منطقة من أصل 23 منطقة انخفاضًا، تقارير G7والجدير بالذكر أن الخسائر السكانية الأكثر شدة حدثت في المناطق المركزية للمدينة، مثل المناطق الخامسة والسادسة والسابعة. ففي المنطقتين الخامسة والسابعة وحدهما، انخفض عدد السكان بنسبة 24%، بينما شهدت المنطقة السادسة انخفاضًا بنسبة 20%.
ومن المثير للاهتمام أنه في حين واجهت المناطق الداخلية من المدينة انخفاضًا في عدد السكان، شهدت المناطق الواقعة على مشارفها نموًا. وسجلت المنطقة XXIII زيادة في عدد السكان بنحو 10%، كما شهدت المنطقتان XXII وXIII نموًا كبيرًا، حيث تجاوزت كل منهما 7%.
تم تسليط الضوء على قضية انخفاض عدد السكان في المنطقة السادسة فيما يتعلق بـ حظر محتمل على Airbnbأثارت السلطات المحلية مخاوف من أن الإيجارات قصيرة الأجل قد تدفع السكان إلى الرحيل، وهو عامل يساهم في انخفاض عدد السكان بشكل ملحوظ في المنطقة.
أسعار العقارات: ارتفاع ولكن متفاوت
في حين أن انخفاض عدد السكان يميز وسط المدينة، فقد شهد سوق العقارات في بودابست نشاطًا ملحوظًا، وخاصة خلال فصل الصيف. أظهرت الأسعار على مستوى البلاد تغيرًا طفيفًا من شهر لآخر، مع زيادة طفيفة بنسبة 0.1٪ فقط بين يوليو وأغسطس. ومع ذلك، على مدار العام الماضي، استمرت أسعار العقارات في الارتفاع بمعدل ثابت بلغ 6.5٪، وهو ارتفاع طفيف عن الرقم السنوي السابق البالغ 6.4٪، وفقًا لما ذكره لازلو بالوغ، الخبير الاقتصادي في ingatlan.com. قال إيكونومكس.
وفي ضواحي بودابست، وتحديداً في منطقة مقاطعة بشت، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 1.2% في يوليو/تموز، في حين شهدت بقية أنحاء البلاد نتائج أكثر تبايناً. ورغم ذلك، ظل النمو السنوي في مقاطعة بشت هو الأدنى في المجر، عند 3.2% فقط.
شهد سوق العقارات الفاخرة في وسط بودابست بعض التعديلات السعرية مؤخرًا. في المنطقة السادسة، انخفض متوسط سعر المتر المربع للشقق الفاخرة بنسبة 1% في أربعة أسابيع فقط، من 1.45 مليون فورنت مجري (EUR 3,670) إلى 1.43 مليون فورنت هنغاري (EUR 3,618يأتي هذا التراجع وسط مناقشات أوسع نطاقًا حول اللوائح المحتملة التي تستهدف الإيجارات قصيرة الأجل، مثل Airbnb. في منتصف سبتمبر، من المقرر أن ينتهي الاستفتاء على حظر الإيجارات قصيرة الأجل في المنطقة السادسة، ومن المرجح أن يتبع ذلك إجراءات حكومية بشأن هذه المسألة.
وعلى الرغم من هذه التقلبات، تظل العقارات سلعة ساخنة في العديد من مناطق بودابست، حيث يتجاوز متوسط الأسعار لكل متر مربع مليون فورنت مجري (EUR 2,530) في 11 مقاطعة. وفي الوقت نفسه، تظل الأسعار في أربع مقاطعات - XVII وXXI وXXIII - أكثر معقولية، حيث لا يزال متوسط الأسعار أقل من 800,000 فورنت مجري (EUR 2,024) لكل متر مربع.
حلول إبداعية في سوق الإسكان في بودابست
وفي خضم هذه الاتجاهات المتغيرة، ظهرت حلول سكنية إبداعية في بودابست. وقد اكتسبت المدينة مؤخراً اهتماماً كبيراً بفضل ما قد يكون أصغر شقة في المجر. وتقع هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 3.2 متر مربع بالقرب من محطة نيوغاتي، وكانت تستخدم في الأصل كحمام، لكن مالكها حولها إلى مساحة معيشة وظيفية بالكامل.
تتضمن الشقة المدمجة، المتاحة حاليًا للإيجار على Airbnb، منطقة مطبخ وحمامًا ومساحة نوم يمكن الوصول إليها عن طريق سلم. وعلى الرغم من صغر حجمها، فقد تم تصميم الشقة بذكاء لتلبية الاحتياجات الأساسية للإقامة القصيرة. ومع ذلك، تفتقر إلى الضوء الطبيعي، مع وجود نافذة صغيرة فقط بجوار السرير ونظام تهوية لتوفير الهواء النقي.
اقرأ أيضًا:
- كيف سيؤثر حظر Airbnb على سوق الإيجار في بودابست؟
- التصويت القادم قد يعرض مستقبل Airbnb للخطر في بودابست
صورة مميزة: depositphotos.com
المصدر