نمو غير مسبوق وارتفاع الأسعار: أرقام قياسية ومتوسطات لسوق الإسكان في المجر في عام 2024

أظهرت البيانات التي جمعتها شركة العقارات المدرجة Duna House أن المنازل في المجر بيعت بمتوسط سعر 45.2 مليون فورنت في عام 2024، بزيادة قدرها 13% عن العام السابق.
وارتفع متوسط سعر المساكن في العاصمة بنسبة 6% إلى 60.4 مليون فورنت. وفي بقية أنحاء البلاد، ارتفعت الأسعار بمقدار 5 ملايين فورنت إلى 39.1 مليون فورنت. وبلغ متوسط سعر المساكن الجديدة 830,000 ألف فورنت/متر مربع في مختلف أنحاء البلاد، لكنه وصل إلى 1.5 مليون فورنت/متر مربع في بودابست.
على الصعيد الوطني، بيعت الشقق في المساكن متعددة الوحدات بمتوسط 807,000 فورنت/متر مربع والمنازل المنفصلة بمتوسط 422,000 فورنت/متر مربع. وتم بيع ما بين 120,000 و125,000 منزل في المجر في عام 2024.
وأضافوا أنه استنادا إلى سوق العقارات المحلية بأكملها، فإن العقارات المبنية حديثا تم تداولها بمتوسط سعر 830 ألف فورنت، بينما في العاصمة، كانت حوالي 1.5 مليون فورنت للمتر المربع.
ونقل البيان عن فيرينك ماتي، نائب الرئيس التنفيذي لشركة بيت دوناوقال إن متوسط مبلغ 45.2 مليون فورنت الذي أنفقه المشترون على شراء العقارات هذا العام كان أعلى بنسبة 13 في المائة من المتوسط لعام 2023، بينما ارتفع متوسط قيمة العقارات في المناطق الريفية بمقدار 5 ملايين فورنت إلى 39.1 مليون فورنت، بينما في العاصمة زاد المبلغ بنسبة 6 في المائة إلى 60.4 مليون فورنت مقارنة بالعام الماضي.
وأشار الخبير أيضًا إلى أن برنامج CSOK Plus المتجدد عزز ميل الأسر التي تخطط لإنجاب أطفال لشراء منزل في حين أدى انخفاض عائدات السندات الحكومية إلى إعادة توجيه اهتمام المستثمرين نحو سوق العقارات في عام 2024. ونتيجة لذلك، وصل طلب المشترين إلى أعلى مستوى له في عامين، وقد يغلق العام بـ 120-125 ألف عملية بيع مغلقة.
وأشارت بيانات معاملات دونا هاوس أيضًا إلى التطرف في عام 2024: كان البائع الأكثر مبيعًا من حيث سعر الشراء النهائي عبارة عن فيلا فاخرة حديثة البناء موفرة للطاقة على الجانب بودا من العاصمة، حيث دفع المالك الجديد أكثر من مليار فورنت هنغاري مقابلها.
وفي الريف، كان أعلى سعرين للشراء بقيمة 430-440 مليون فورنت مجري معروضين للبيع في جيور وسنتيندر. وفي الطرف الآخر من المقياس، كان هناك عقار مساحته 35 مترًا مربعًا تم بيعه مقابل 1.2 مليون فورنت مجري في مقاطعة تولنا.
ومن بين العقارات المستعملة، كان السعر القياسي للمتر المربع هو شقة مساحتها 80 مترًا مربعًا في المنطقة الحادية عشرة في حالة جيدة جدًا، والتي بيعت بأكثر من 2.6 مليون فورنت مجري للوحدة، ولكن بعض الناس كانوا أيضًا على استعداد لدفع 2.3 مليون فورنت مجري للمتر المربع مقابل منزل مساحته 36 مترًا مربعًا في بالاتونليل، والذي كان في حالة صالحة للسكن.
وكان أصغر عقار تم بيعه هذا العام شقة مساحتها 7 أمتار مربعة في المنطقة XX، والتي بيعت بمبلغ 10.8 مليون فورنت مجري، في حين كان العقار الأكثر أهمية منزلًا مساحته 867 مترًا مربعًا تم بناؤه في النصف الأول من القرن الثامن عشر في جزيرة سانتندري. بالإضافة إلى ذلك، كان من بين المعاملات أيضًا قلعة بُنيت عام 18 في مقاطعة زالا.
ووردت أنباء عن أن المشترين في مختلف أنحاء البلاد وقعوا عقوداً لشراء شقق مصنعية بأسعار تتراوح بين 128,000 ألفاً و1,2 مليون فورنت مجري للمتر المربع. وكان أعلى سعر 1.2 مليون فورنت مجري للمتر المربع لعقار مساحته 27 متراً مربعاً في حالة جيدة في منطقة سكنية في أوبودا، ولكن شقة مساحتها 59 متراً مربعاً في كوملو، والتي كان من المقرر تجديدها، كانت متاحة أيضاً مقابل 128,000 ألف فورنت مجري للمتر المربع.
كما كتبنا سابقًا، كشفت الحكومة المجرية عن تدابير جديدة جريئة لمعالجة أزمة الإسكان في بودابست، بما في ذلك وقف مؤقت لمدة عامين على تأجير المساكن الجديدة عبر Airbnb. الإيجارات والتسجيلات. التفاصيل هنا.