Lepší než očekávaná ekonomická výkonnost zemí regionu a obecně pozitivní sentiment povzbuzují stále více investorů k zahájení nových projektů, a to natolik, že očekávané rozšíření nabídky kancelářského trhu převýší poptávku na regionální úrovni. Očekává se, že nová nabídka zpomalí tempo růstu nájemného a v příštích třech letech může vést i ke snížení. Zatímco v minulosti byla Varšava jasným favoritem regionu střední a východní Evropy a dlouhou dobu dominantní, regionální rivalové nyní sílí. Očekává se, že Praha a Budapešť budou nejlépe fungujícími středoevropskými trhy, napsal portál portfolio.hu.
Vzestup Budapešti
Budapešťský kancelářský trh vykazoval známky oživení již v loňském roce, ale maďarská metropole se v roce 2015 rozhodně stala atraktivní destinací, a to jak z pohledu investora, tak developera. Přestože hospodářské oživení v posledním období výrazně zlepšilo image Budapešti a zvýšilo aktivitu nájemců – rekordní objemy nájemného byly naměřeny ve druhém čtvrtletí roku 2015 a čistá absorpce je o 40 % vyšší než v tomto období loňského roku – stále však nezpůsobilo zvýšení nájemného . Nabízené nájemné bylo v první polovině roku 21 – stejně jako v posledních pěti letech – 2015 eur za metr čtvereční a bylo obvykle spojeno s výraznými slevami.
Ukazuje to na výjimečnou situaci Maďarska, že míra neobsazenosti neustále klesá – na rozdíl od Polska a České republiky – ukazatel klesl z historických výšin pod číslo naměřené poprvé v Praze. Očekává se, že toto – spolu s tím, že existuje jen velmi málo spekulativních událostí – ve střednědobém horizontu způsobí zvýšení cen nájmů, napsal portál portfolio.hu.
Poté, co se moderní kancelářské prostory v Budapešti v roce 70 rozšířily o téměř 2014 tisíc m20, byla letos předána pouze jedna budova s 2015 tisíci mXNUMX a další růst se očekává pouze v komplexu Vaci Greens v průběhu roku XNUMX. Ukazuje to developerskou aktivitu , nicméně, že několik projektů ve výstavbě by mělo být dokončeno v příštích dvou letech, zatímco řada společností oznámila nové grandiózní projekty, a to nejen na Vaci Road, což byla relativně bezpečná volba i v době krize.
Co investoři hledají?
V létě došlo na budapešťském investičním trhu k obrovskému průlomu, když fond spravovaný AEW Europe prodal mezinárodnímu konsorciu portfolio tří prvků. Zatímco v roce 2014 byla investiční aktivita podpořena „pouze“ místními investičními fondy, společný nákup Morgan Stanley Real Estate Investing, WING a CC Real zahraničním investorům říká, že Maďarsko si zaslouží pozornost. Přestože součástí portfolia je i obchodní centrum, nejoblíbenějším investičním produktem zůstává kancelářský dům v Budapešti.
Soutěžící
Podle portfolio.hu v Praze v roce 2015 také výrazně vzrostla poptávka po moderních kancelářích, ve druhém čtvrtletí byly podepsány smlouvy na 130 tisíc m72, což je téměř dvojnásobek oproti předchozímu roku. Čtvrtletní míra absorpce (500 2008 mXNUMX) nebyla od roku XNUMX tak vysoká.
V první polovině roku dosáhl objem pronájmů ve Varšavě 390 tisíc m50, což je XNUMX% meziroční nárůst. Navzdory tomu existuje ostrý kontrast mezi Varšavou a vedlejšími městy. V posledním jmenovaném je výrazná poptávka, zatímco mnoho novinek brání růstu cen nájmů v hlavním městě.
První pololetní objem pronájmu se blížil 140 tisícům m2008 v Bukurešti; navíc předpronájemní aktivita není od roku 400 tak vysoká. Rumunské hlavní město má v porovnání s mírou kancelářského majetku druhou nejsilnější developerskou aktivitu v Evropě. Do konce roku 2016 se očekává předání více než XNUMX tisíc mXNUMX kancelářských prostor. Většinou se však jedná o spekulativní projekty, které brzdí růst nájemného.
na základě článku portfolio.hu
přeložil BA
Zdroj: http://www.portfolio.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Pozor: Velký dunajský most v Budapešti bude celý víkend uzavřen, doprava na místě
Připravte si peněženku: Ceny venkovních bazénů letos v létě v Maďarsku porostou
Orbán: Maďarsko spojí ceny pohonných hmot s regionálním průměrem
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 3. května 2024
Maďarský ministr financí: Maďarsko patří mezi nejotevřenější ekonomiky světa
Maďarský FM Szijjártó: Maďarsko odmítá federalistické myšlenky