Byty v centru Budapešti jsou drahé kvůli maďarským investorům?
Podle nedávného průzkumu Balla Ingatlanok jsou ceny stále vyšší a vyšší v centru města (V, VI. a VII. obvod) díky investorům, ale ne na dlouho. Ceny enormně vzrostly kvůli drobným investorům, které odradily makléřské skandály, a kvůli krátkodobým investorům, ale trh bude brzy stabilizovaný, píše index.hu.
V posledních několika měsících byla většina investorů Maďaři a pouze 20 % z nich bylo z jiné země; v centru města si v posledním půlroce téměř 2/3 kupujících koupily byty pro investiční účely. Jsou pro to dva důvody; 1. investice do nemovitostí se staly trendem a 2. ve srovnání s jinými investicemi je nemovitost stále spolehlivější než cokoli jiného.
Investoři se oproti běžným kupujícím dokážou neuvěřitelně rychle rozhodovat, jiní by si byt rádi prohlédli několikrát, musí si vše probrat s rodinou a ještě navštívit banku. Může to trvat týdny. Investoři se však mohou na místě rozhodnout, pokud musí, do 5-6 minut, že nemovitost koupí.
To znamená, že jakmile se objeví výhodný byt, investoři jej okamžitě koupí, takže pro běžného kupujícího je těžké najít skvělé byty za rozumnou cenu a také se musí rozhodovat mnohem rychleji než dříve.
Pro prodejce je to naprosto skvělá situace, protože své nemovitosti dokáže prodat během chvilky. Předražené byty se však i přes tento nový trend stále prodávat nebudou. Investoři budou kupovat pouze byty, které mají skvělý poměr cena/rezervace.
Investoři obvykle přenechávají své byty krátkodobým nájemníkům, tedy Airbnb, což značně omezuje trh a těch pár zbývajících bytů je předražených.
Ceny dramaticky vzrostly; byt, který dříve stál 100.000 130 HUF/měsíc, může nyní stát 150.000–80 150.000 HUF, v závislosti na oblasti a na tom, jak dobře je vybaven. Většina nájemníků hledá menší byty, které obvykle stojí 100-160.000 XNUMX HUF v okrese VI a VII, zatímco ti, kteří chtějí mít dvoupokojový byt, mohou platit XNUMX-XNUMX XNUMX HUF/měsíc.
Přiměřený byt stojí nejméně 300.000 2 HUF/m800 v okrese VII, v závislosti na tom, ve které části okresu se nemovitost nachází; party čtvrti jsou dražší, to znamená, že byty stojí dvakrát tolik než jinde a ty nejlepší mohou mít cenu 900.000-2 5 HUF/m10. Nejvíce vzrostla cena malých a středních bytů, na rozdíl od větších bytů o XNUMX-XNUMX %.
Okres VI měl vážnější zvýšení; není možné koupit žádné nemovitosti pod 350.000 2 HUF/m500.000 a byty v nově postaveném nebo rekonstruovaném bytovém domě jsou dražší: stojí minimálně 2 XNUMX HUF/mXNUMX.
Okres V je nejdražší částí v centru města; ceny začínají na 400-450.000 2 HUF/m1.000.000, ale byty s panoramatickým výhledem na Dunaj mohou dosáhnout i 2 XNUMX XNUMX HUF/mXNUMX. Okres V má méně bytů než okres VI, protože má velký počet kanceláří a úřadů.
Podle Balla Ingatlanok se tento trend brzy zastaví, protože studentská a turistická sezóna skončí a trh se v příštím roce stabilizuje.
na základě článku o index.hu
přeložila Adrienn Sain
Zdroj: index.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 30. dubna 2024
Maďarský FM Szijjártó: Země, které jsou dostatečně odvážné na to, aby byly pro mír, musí spolupracovat
Hlavní letecká společnost se letos na podzim vrátí na budapešťské letiště
Maďarská vláda podepsala smlouvu o rozvoji mobilní sítě se společnostmi Yettel a Cetin
Plány rozšíření potenciálně škodlivé továrny na baterie jsou v Maďarsku pod radarem
Ministr Kudratov: Taškentské mezinárodní investiční fórum, které začíná za dva dny, je pro region milníkem – rozhovor