Budapešťský trh s nájmy letos v létě boom?!
Díky snadnosti epidemiologických omezení a zrušení restriktivních opatření se budapešťský trh s nájemním bydlením začal v červnu zotavovat. V souladu s tím se výrazně zvýšila poptávka po dlouhodobých pronájmech a také v maďarském hlavním městě začal ožívat trh s prodejem nemovitostí. Podívejme se, co to znamená v cenách.
V důsledku snadnost epidemiologických omezení a zrušení restriktivních opatření v Maďarsku, Budapešťský trh s nájemními byty v posledních měsících vykazuje známky oživení. V červnu byla poptávka po dlouhodobých pronájmech bytů v Budapešti ve srovnání s předchozími měsíci vynikající; stejně jako trend krátkodobých pronájmů Airbnb v centru maďarské metropole posílil. Trh s pronájmy tak v červnu pokračoval v oživení: dlouhodobí majitelé by si mohli vybrat z několika nájemníků a pronajmout své byty dříve – informoval maďarský zpravodajský portál 24.hu.
I když se marže mezi nabídkou a poptávkou dále zmenšila, majitelé nemovitostí zůstávají se zvyšováním nájemného stále opatrní, protože podobně jako v předchozím měsíci
průměrně bylo v červnu požadováno 406 EUR za byt k pronájmu v Budapešti.
V souladu s tím je nájemné za dodávky stále téměř o 56 EUR nižší než ceny kolem 462 EUR, které byly zaznamenány loni v létě.
Kromě oživení budapešťského trhu s nájemním bydlením se zdá, že v maďarském hlavním městě ožívá také trh s prodejem nemovitostí. Podle maďarské realitní kanceláře Otton Centrum, stále více lidí se zajímá o ty části hlavního města, které jsou mezi investory velmi oblíbené. Na základě kupních smluv uzavřených na užívané cihlové kondominia je stále nejdražší 5. obvod (2,744 2 EUR/m²), těsně následovaný 2,513. obvodem (1 6 EUR/m²) a nedaleko 11., 13. , 2,256. a XNUMX. obvod (XNUMX XNUMX EUR/m²).
Zatímco cenová hladina v 5. a 13. okrese je stále nižší než před rokem, v okresech Buda vykazují ceny stabilní tendenci; dále již 11. obvod zažívá stoupající trend. Stále více převládají okrajové části Budapešti, kde lze pozorovat rostoucí ceny nemovitostí oproti loňskému roku. V těchto čtvrtích tak jen stěží najdeme zděný kondominiální byt za méně než 1,690 XNUMX EUR/m².
Pokud jde o ceny nájmů, jejich vývoj v příštích měsících je stále sporný, záleží na několika faktorech, jako je například to, kolik bytů v centru se během léta vrátí ke krátkodobým pronájmům Airbnb; v důsledku toho bude k dispozici méně bytů pro dlouhodobé pronájmy. Rozhodujícím faktorem je také to, zda se vysoké školství v Maďarsku od září vrátí k tradičnímu prezenčnímu vzdělávání; v důsledku čehož přijede do maďarského hlavního města mnoho zahraničních studentů.
V tomto scénáři se očekává, že ceny nájmů v následujících měsících dále porostou.
Studenti, kteří se od září připravují na nový akademický rok, by si proto měli vzít tři rady. Důrazně se doporučuje začít hledat pronájem nemovitosti včas, abyste ji získali za dostupnou cenu. Za druhé, protože volné pokoje jsou pronajímány dříve, měli by hledat spolubydlícího místo pokoje, se kterým by si mohli pronajmout celý byt společně. a za třetí, kvůli možné 4. vlně pandemie, stojí za to nastavit si ve smlouvě jako vyšší moc, že pokud musíte přejít na online vzdělávání, lze nájem ukončit.
Je také důležité zdůraznit, že v Budapešti mohou být v rámci daného okresu značné cenové rozdíly. Proto může být užitečné porozhlédnout se po různých portálech a použít kalkulačky, abyste se mohli co nejlépe rozhodnout.
Přečtěte si takéMaďarský trh s nemovitostmi – To se očekává v období po Covid
Zdroj: 24.hu; OC.HU
darujte prosím zde
Horké novinky
10 nejlepších univerzit v Maďarsku pro mezinárodní studenty
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 7. května 2024
Dobré zprávy o uzavírkách silnic v okolí letiště v Budapešti
Do Budapešti brzy přijede čínský prezident Si Ťin-pching, to budou hlavní témata jeho návštěvy
Maďarsko-uzbecké podnikatelské fórum: Do Taškentu přijelo v rámci maďarské delegace 29 podnikatelů
Snížil se v Maďarsku mzdový rozdíl mezi hlavním městem a venkovem?
1 Comment
Varování – pokračujte s Extrémní opatrností – vstupte nebo hraní na Trh nemovitostí – Nákup a pronájem nemovitostí.
PAMATUJTE – únor 2020 a předchozí – kdo a co vyhnalo realitní trhy na VYSOKOU úroveň, na které byly v únoru 2020 – v době vypuknutí tohoto POKRAČOVÁNÍ – tohoto nového koronaviru v Maďarsku.
Zahraniční investoři – převážně odpovědní v pořadí:
(1) – Číňané.
(2) – Vietnamci.
(3) – Němci.
Buďte extrémně OPATRNÍ – nespěchejte na Trh nemovitostí – Trh s pronájmy.
Prodejci v extrémním procentu – převažují nad kupujícími.
Trh s nemovitostmi je – Nasycený – a Top Heavy – se starými a novými nemovitostmi na prodej – což podstatně – převažuje zájem KUPUJÍCÍCH.
Tento rozdíl se rozšíří, jakmile budou dokončeny nově dokončené bytové bloky v Budapešti a půjdou na trh – na prodej nebo pronájem.
Cestovní ruch – léto 2021 – čísla nebudou příznivá – pro spekulativní investice – do Budapešti, Maďarsko – trhy nemovitostí a pronájmu.
Je to trh KUPUJÍCÍCH – buďte trpěliví – nespěchejte.
Báseň Alexandra Popea z roku 1711 – slova – STOJÍCÍ – hluboce se zamyslet – co říkají – poselství v nich – pro KUPUJÍCÍ na trhu nemovitostí nebo pronájmu nemovitostí v Budapešti, Maďarsko:
"Blázni spěchají tam, kam se Anglové bojí vkročit."
Očkování – 5 milionů plus nás Maďarů – Skvělé.
Imunizace – není konec tohoto nového koronaviru.
MŮŽE to být začátek konce, a proto bychom měli postupovat opatrně – dalších 12 až 15 měsíců, jako Vrstvy, kterými stále musíme projít, v pokračujícím novém viru – myslitelnost nových kmenů v chladnějších a zimních měsících – VYZÝVÁ nás.