Číňané a Vietnamci kupovali byty v Budapešti po desítkách
V roce 2019 si v Maďarsku cizinci koupili asi 7,000 4.5 bytů, o XNUMX % méně než o rok dříve. Skladba kupujících byla víceméně stejná jako v předchozích letech: nejvíce kupujících bylo z Německa, těsně následovaných čínskými kupujícími, ale největší nárůst byl u vietnamských kupujících, ukazuje zpráva maďarského centrálního statistického úřadu.
Portfolio říká, že po mírném poklesu koupili cizinci v Maďarsku v roce 7,000 téměř 2019 bytů, o 4.5 % méně než v roce 2018. Skladba kupujících byla podobná jako v předchozích letech. Většina kupců byli Němci; počet bytů zakoupených Němci byl téměř o desetinu vyšší než v předchozím roce. Počet čínských kupujících mírně poklesl, ale tvořili druhou nejpočetnější skupinu zahraničních kupujících.
Na rozdíl od národních statistik v Budapešti nejvíce nakupovali Číňané, zatímco počet vietnamských kupujících vzrostl o více než třetinu.
Na druhé straně ubylo kupců ze sousedních zemí, protože Rumuni a Slováci koupili o 16 % a 14 % méně bytů než v roce 2018.
Kupující z různých zemí mají také různé tržní chování. Zatímco němečtí, nizozemští, belgičtí, švýcarští, rumunští a slovenští kupující mají zájem především o venkovské, a tedy levnější nemovitosti, čínští, vietnamští a izraelští kupující mají větší zájem o byty v Budapešti, zejména v dražším centru města. Abychom to uvedli v číslech, 98 % z 348 vietnamských kupujících koupilo nemovitosti v Budapešti.
Kdo a kolik utrácí?
Zatímco kupci z Nizozemska utratili za nemovitosti v průměru 11.5 milionu forintů (~31,500 60 EUR), vietnamští kupci utratili mnohem více, přes 164,300 milionů forintů (~XNUMX XNUMX EUR).
Kromě nich z dražšího segmentu nakupovali i Číňané a Francouzi; kupci obou národů utratili za zakoupený byt téměř 50 milionů forintů (~137,000 24 EUR). Rakušané většinou kupovali nemovitosti poblíž západní hranice Maďarska, v průměru za 66,000 milionů forintů (~13 36,000 EUR). Průměrná útrata rumunských kupujících byla pouze XNUMX milionů forintů (~ XNUMX XNUMX EUR). Ta patřila k nejnižším, protože většinou nakupovali nemovitosti ve východních částech Maďarska, kde jsou ceny nemovitostí mnohem nižší. Nizozemci utráceli ještě méně a většinou kupovali nemovitosti v malých městech v jižním Zadunajsku.
Zajímavý je také pohled na počet kupujících starších 65 let, tedy těch, kteří jsou v důchodu. Mezi Švýcary, Němci a Nizozemci, kteří nakupovali nemovitosti převážně na venkově, se podíl kupujících starších 65 let pohyboval kolem 20 %. Vietnamci a Číňané hledali byty výjimečně vysoké hodnoty hlavně v hlavním městě, stejně jako izraelští kupci, kteří měli také zájem hlavně o byty v Budapešti. Utratili kolem průměrné cenové hladiny hlavního města.
Zahraniční přítomnost je nejsilnější v centru města
Nákup nemovitostí zahraničními občany činil celkem 208 miliard forintů (~ 570 milionů EUR), což představovalo 6.9 % celkového obratu trhu s bydlením v roce 2019.
V Budapešti byl tento poměr mnohem vyšší; 12 % z celkové hodnoty obratu trhu s bydlením, 143 miliard forintů (~ 392 milionů EUR), pocházelo od zahraničních fyzických osob. 75 % z celkové částky utracené cizinci v hlavním městě bylo vynaloženo pouze v sedmi okresech (obvody II, V-IX a XIII).
V centrálních okresech (okresy V-IX.) připadalo na cizince v průměru 30 % z celkové částky vynaložené na nemovitosti.
Přečtěte si takéPodívejte se, kolik stojí byty v Maďarsku!
Přečtěte si takéChcete si koupit byt v Maďarsku? Toto je váš čas!
Zdroj: Portfolio.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Úchvatné FOTKY: Maďarské pohádkové šlechtické zámky
Maďarské firmy v této středoasijské zemi sílí
Skvělá zpráva: V Budapešti byla oznámena nová rezidenční oblast
Univerzita Széchenyi István představuje svůj vývoj zahraničním diplomatickým vůdcům v Maďarsku
Senzační: Budapešť je domovem 3. nejlepšího pivního festivalu Evropy!
Maďarský „stínový premiér“: Potřebujeme silnou Evropu
1 Comment
"Ještě jsi nic neviděl."
Statistická čísla i nadále před očima maďarských občanů prezentují pokrokový přístup, který mají obyvatelé Číny a Vietnamu při nákupu na trhu s nemovitostmi v maďarské Budapešti.
„Otevřený trh“, kterého se účastní, neomezený vládním zákonem v Maďarsku, na trhu s nemovitostmi, jejich vyplacené osobní pozice – velké tlusté peněženky – to není konec ani začátek konce ve skutečnosti to, co má přijít bude omračovat.
Poraženými NESPRÁVNĚ je mladší maďarská generace – první kupci domů nebo mladí investoři, kteří hledají druhou nemovitost čistě na investici.
V Maďarsku je naléhavě vyžadována nadměrná zranitelnost a vykořisťování vyžadující přísnější zákony v oblasti vlastnictví zahraničních investic.
Pokud tomu nebude nasloucháno a nebude se jednat podle nich, bude jejich vůle nadále představovat vážné narušení rovnováhy, které je daleko ve prospěch – lidí ze zemí, o kterých mluvím ve druhém odstavci tohoto komentáře.
Kupují, aby je používali jako své trvalé bydliště?
Nakupují jako investice za účelem pronájmu?
Kupují, aby odešli s prázdnou a získali výhody ze zdanění tamních investic v Maďarsku – sledují, jak se hodnota nemovitosti zvyšuje?
Rozbít se tam – „Modus Operandi“ – jaká je jejich AGENDA – na trhu s nemovitostmi v Budapešti ???
Pokud nebudou uplatňovány zákony a porušení – Maďarsko v bezprostřední budoucnosti zaplatí nemalou cenu za povzbuzení a povolení tohoto aktivního, probíhajícího pulzujícího trhu kupujících, který je vidět a bude i nadále viditelný ze jmenované země v mých komentářích.
Musí být zaveden strop pro zahraniční vlastnictví majetku.