Obrat cyklu na maďarském trhu s nemovitostmi
Podle expertů OTP Ingatlanpont k žádné realitní apokalypse v Maďarsku nedojde. Ale strmý růst cen, který začal před devíti lety, skončil. Odborníci se domnívají, že na maďarském realitním trhu je nyní prostor pro jednání, i když se tato příležitost netýká všech segmentů. Podle OTP Ingatlanpont se kupující na maďarském realitním trhu setkají s novými možnostmi.
Podle index.huMaďarský trh s nemovitostmi se loni zastavil po prosperitě trvající téměř deset let. Korekce cen zasáhla trh v roce 2022, řekl index.hu Dávid Valkó, přední analytik OTP Ingatlanpont a OTP Pénzügyi Pont. Dodal, že pokles ceny je mnohem nižší než růst předtím. Navíc vydrží kratší dobu.
Dodal, že v roce 2022 byl pokles obratu trhu 10-15 procent. Pokles může následovat v roce 2023 a tento rok může být v tomto ohledu nejnižší. Nikdo však nedokáže předpovědět, zda po tomto období bude trh s nemovitostmi stagnovat nebo opět růst.
Řekl, že během pandemie COVID se lidé snažili dostat z přeplněných měst na předměstí. V důsledku toho čelily vesnice a města v okolí Budapešti a další maďarské obce největšímu nárůstu cen v Maďarsku v letech 2020 až 2021. Rok 2022 také znamenal zvýšení nákladů. Trend se ale změnil. Lidé začali hledat malé byty v Budapešti a velkých městech, aby se vyhnuli negativním důsledkům prudce rostoucích cen energií.
„Došlo ke korekci ohledně cen na realitním trhu,“ zdůraznil pan Valkó. Dodal, že neexistují žádné známky deprese podobné té v letech 2008 až 2013.
Nejdražším regionem Maďarska zůstal 5. obvod Budapešti v centru města. Tam stojí 1 metr čtvereční 1.130 milionu forintů (2,919 eur). Mezitím je průměrná cena za metr čtvereční pouze 578,000 1,493 HUF (530,000 1,369 EUR) v okrese Somogy, zatímco v Pešti, Hajdú-Biharu, Pešti a Győr-Moson-Sopron je to 628,000 1,622 HUF (XNUMX XNUMX EUR). Nejvyšší cena za metr čtvereční mezi obcemi byla ve Veszprému (XNUMX XNUMX HUF, XNUMX XNUMX EUR).
V roce 2022 se v Budapešti prodalo téměř 6,000 nových bytů. To je 30procentní výpadek ve srovnání s rokem 2021. Přesto ti, kdo chtějí koupit novou nemovitost v Budapešti, musí zaplatit alespoň 1.5 milionu HUF za metr čtvereční (3,875 25 EUR), což je historické maximum a XNUMXprocentní nárůst za pouhý rok .
- Čtěte také: Jedná se o nejdražší venkovská města v Maďarsku
Balázs Hartlieb, generální ředitel OTP Ingatlanpont, uvedl, že v roce 2021 byla průměrná doba prodeje 118 dní. To se v roce 104 snížilo na 2022 dní. Dodal, že současný pokles trhu nebude trvat dlouho ani nebude drastický, jako tomu bylo po roce 2008.
Panelové domy si drží ceny v Maďarsku, shodli se. Je to proto, že jejich dispoziční řešení je výhodné a jejich poloha je ideální pro spojení MHD. Díky systému dálkového vytápění se na ně vztahuje vládní schéma ochrany cen energií. V důsledku toho za ně možná budete muset zaplatit i 1 milion HUF (2,583 XNUMX EUR) za metr čtvereční.
Zdroj: index.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Může premiér Orbán zabránit tomu, aby se Mark Rutte stal generálním tajemníkem NATO?
Tajemník: Orbánův kabinet přinesl více než 30 opatření a programů na podporu rodiny
Maďarské národní muzeum z ničeho nic mění název, další budapešťské muzeum zavírá
Našli jste oblíbený bar v centru Budapešti premiéra Orbána?
Doba cestování oblíbeného letu Wizz Air se výrazně prodloužila
Ve volbách do EP mohou kandidovat i cizí státní příslušníci