Budapešťské obvody vs maďarská vláda: hádka o Airbnb
Online denně 24.hu uvádí, že okresy hlavního města Maďarska vydávají stále více dekretů, které ztěžují otevírání nových turistických čtvrtí v daných okresech. Všechno to začalo v 5th čtvrti, kde zřízení Airbnb a dalších hotelů závisí na tom, zda s tím místní souhlasí či nikoliv. Toto pokračovalo s Józsefváros (okres 8) a nyní s Terézváros (okres 6).
Od 1st ledna 2018 musí být za každý pokoj v případě nových apartmánových hotelů zaplacen bonus ve výši 4.8 tisíce EUR (1.5 milionu HUF) za parkování. Tato vyhláška není novinkou, i když dosud byla implementována pouze v případě terasových místností.
Oproti tomu nový daňový zákon vydaný vládou výrazně zjednodušuje zdanění hotelů od 1st tohoto měsíce. Ovšem pouze pro bohatší investory, neboť v roce 2018 si majitelé mohou v případě tří pronajímatelných bytů zvolit paušální sazbu 32 tisíc HUF (~108 EUR) za pokoj.
Podle hlavního analytika OTP Ingatlanpont Dávida Valkóa, pokud všechny čtvrti přijmou postoj Terézváros k apartmánovým hotelům, mohou investoři přejít k dlouhodobému, „klasickému“ pronájmu.
Buď to, nebo se smíří s tím, že se jim prodlouží doba návratnosti investice o 1-2 roky, alespoň v případě zrekonstruované nemovitosti, která byla koupena za účelem zřízení apartmánového hotelu.
Podle Máté Váradiho (vedoucího Hostie, která se zabývá provozem bytů as Airbnb), boj, který okresy snášejí s vládou a Airbnb, by mohl posílit černou ekonomiku, protože investovat legálně do Airbnb se investorům, kteří mají menší kapitál, finančně nevyplatí. Doposud mohli investoři a vlastníci provozovat svůj pronájem za racionálních daňových podmínek, ale povinný parkovací bonus pro ně bude jakousi „pokutovou daní“. Váradi dodává, že doufá, že se výhledy Terézváros nerozšíří do dalších čtvrtí.
Byty Airbnb jsou téměř 1.5krát plodnější než podnájem
Vezměme si příklad bytu o velikosti 50m6 se dvěma pokoji, který se nachází ve vnitřní XNUMXth okres. Pokud bude dobře spravován a zrekonstruován, mohl by představovat příjem 380 tisíc HUF (1200 EUR) měsíčně, pokud by byl pronajat turistům. Po odečtení výdajů a položkové paušální daně zbude jednomu 320 tisíc HUF (1000 EUR) měsíčně. Není tomu tak však po celý rok.
Pokud je stejný byt pronajímán v klasické podobě, lze jej pronajmout za 225 tisíc HUF (727 EUR) a po odečtení roční 15procentní daně z příjmu fyzických osob zbude jednomu 190 tisíc HUF měsíčně (615 EUR ).
Upozorňujeme, že tento zisk je po celý rok stejný.
Usnadňuje to pronajímání nemovitosti, protože majitelé od letošního ledna nemusí platit zdravotní příspěvky. Je třeba mít na paměti, že s Airbnb pronajímání zabere mnohem více času a energie než v případě klasického pronájmu, pokud to dělají sami majitelé. Byty jsou navíc v případě Airbnb více opotřebované.
24.hu kontaktovala realitního makléře z centra Budapešti, jehož zástupce řekl, že by nebylo tak špatné mít méně Airbnb a více bytů, které by bylo možné pronajmout tradičně, protože by to pomohlo zmírnit extrémně vysoké nájemné v Budapešti. Zdá se však nepravděpodobné, že by k reorganizaci trhu došlo kvůli výdajům na parkování.
Zdroj: 24.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 2. května 2024
Pobuřující: Teenager zatčen za plánování útoku na mešitu v Maďarsku – VIDEO
Na platformách Wizz Air si nyní můžete zakoupit vstupenky na výstavy a okružní jízdy!
Pochod živých se bude konat tuto neděli v Budapešti
Nepředvídané: Maďarskí gastarbeiteři opouštějí Rakousko – zde je důvod
OECD vidí, že maďarská ekonomika nabírá na síle