První známky toho, že zvyšování cen nemovitostí je v Maďarsku u konce
Zdá se, že obrovský nárůst cen nemovitostí v okresech XIV a XVI bude brzy u konce, uvádí tozsdeforum.hu. Nemovitosti v obvodech XIV a XVI bývají zatím předražené, ale podle odborníků lze zaznamenat varovné signály, že nárůst bude brzy u konce, navíc může přejít v pokles.
Téměř v polovině roku můžeme zaznamenat stagnující poptávku na realitních trzích okresů XIV a XVI. Zdá se, že trh s nemovitostmi dostává zpět svou rovnováhu – prohlásil Tamás Sebestyén, profesionální manažer Balla Ingatlan. Díky této rovnováze se ceny bytů v módě náhle zastavily a zamířily spíše dolů.
Poptávka klesá, nabídka roste
„Čím dál častěji se můžeme setkat s tím, že na trhu uvízne předražený byt, téměř nevoláme v souvislosti s tím“ – řekl realitní makléř a dodal, že počet poptávající po realitních trzích obou zmíněných okresů minulý měsíc oproti minulému měsíci znatelně klesl. k tomu z předchozích měsíců. Souběžně s tím se nabídka začala zvyšovat, i když jen nepatrně. Důvod je prostý: pokles poptávky vedl k nárůstu prodejní strany – dodal Tamás Sebestyén.
Přesto je stále typické, že se lidé snaží prodat svůj byt za dost absurdní cenu. Většinou vycházejí z cen ostatních bytů v okolí. Viděli nebo alespoň slyšeli o bytě určité ceny velmi blízké té své a snaží se určit cenu vlastního bytu na základě toho druhého. To však obvykle vede k nesprávným cenám a později k uvíznutí nemovitostí na trhu.
Objevily se drzé obchody
Souběžně s tím se neustále zvyšuje míra výhodných obchodů. Přibývá „drzých nabízejících“, kteří se nebojí nabídnout cenu nižší o 10-15 procent. Tyto výhodné nabídky samozřejmě nejsou v praxi typické. Pokud je podle Tamáse Sebestyéna velký rozdíl mezi inzerovanou a nabízenou cenou, většinou nedojde k dohodě o bytě.
Jedním z důvodů může být, že se prodávající příliš drží oficiální ceny, přestože nabízená cena může být běžnou tržní cenou bytu. Může se ale také stát, že se kupující pokusí udělat příliš drzou nabídku na byt běžné ceny. Rozhodující je však výsledek: zdání vážného střetu zájmů a poté neúspěch dohody.
Opět: raději hypotéku než podnájem
Kromě již zmíněných změn se podle odborníka objevil další faktor: lidé mají tendenci si znovu brát hypotéky. Realitní makléř si myslí, že je to na jedné straně tím, že podmínky hypoték nabízených bankami jsou s těmito úroky opravdu příznivé, na druhé straně kvůli opravdu vysokým nájmům lidé nejsou schopni a dělají to. nechce platit.
To vede k tendenci kupovat vlastní nemovitosti a stále více lidí volí místo nájmu splátky. Expert Balla Ingatlan tento trend uzavírání hypoték může být trvalý.
Ceny jsou stále vysoké
Pokud jde o ceny nemovitostí, průměrná cena metru čtverečního v Zugló je asi 1,000 1,200-160 130,000 EUR. V případě starých cihelných bloků v okrese XIV může být průměrná cena metru čtverečního vyšší o cca XNUMX EUR. Vyvolávací cena rodinného domu v XVI. okrese je XNUMX XNUMX EUR, alespoň v případech těch nemovitostí, které jsou „skutečně dobré a dobré a dokonce na nich něco je“ – podle Tamáse Sebestyéna.
Nově postavené nemovitosti zatím neovlivňují realitní trhy těchto dvou čtvrtí. Setkat se můžeme jen s některými plánovanými stavbami; rozestavěné paneláky jsou sotva vidět – upozornil odborník. Balla Ingatlan očekává, že do konce roku 2018 bude v Zugló postaveno tisíc nových bytů.
Mnohem méně bytů se postaví v XVI. obvodu, protože chybí velká zástavba, staví se převážně řadové domy, dvojdomy a rodinné domy. Cena metru čtverečního v nově vybudovaných v okrese XIV se může pohybovat kolem 1,500 1,900-160 320 EUR v závislosti na lokalitě a projektu, zatímco nemovitosti v okrese XVI jsou obvykle o XNUMX-XNUMX EUR levnější.
Realitní makléř předpokládá, že budoucnost bude záviset na tvorbě cen bytů v těchto dvou čtvrtích. Myslí si, že vzhledem k tomu, že v posledních letech došlo k obrovskému nárůstu cen, může v následujících měsících dojít k výraznému poklesu.
Podle Tamáse Sebestyéna se zpomalení trhu a pokles cen projeví nejdříve u bytů. Pokles, který se již objevil, znamená pouze začátek tohoto procesu, pokles se v tomto bodě nezastaví. Za půl roku nebo za rok dojde v případě cen bytů k výraznému poklesu – dodal.
Ce: bm
Zdroj: tozsdeforum.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Vlaky a autobusy v Maďarsku se nyní snadněji sledují v reálném čase!
Maďarsko slaví 20. výročí členství v Evropské unii
V Maďarsku se objeví nové čerpací stanice!
Pobouření: Dostat se k Balatonu z Budapešti je výrazně těžší
Světově proslulá budapešťská cukrárna Ruszwurm může navždy zavřít své brány
Další den, další bodnutí v Maďarsku: hádka cizích státních příslušníků si vyžádá život