Z maďarského realitního trhu mizí zahraniční investoři
Maďarské nemovitosti jsou dobrou investiční příležitostí pro zahraniční investory; zahraniční účast na maďarském realitním trhu však v posledních dvou letech výrazně poklesla.
Budapešť je stále jedním z nejlevnějších hlavních měst nejen v EU, ale i mezi členy OECD. Průměrná cena nově postaveného bytu je jeden milion forintů (~ 2786 EUR) za metr čtvereční. Investice do maďarských nemovitostí se proto může vyplatit v případě následného pronájmu nebo prodeje. Podle Károly Benedikta, vedoucího marketingu a PR společnosti Duna House Group, se očekává průměrný hrubý příjem z pronájmu kolem 3.5–5.8 % ročně. Toto číslo se může lišit v závislosti na lokalitě a stavu domu.
Podíl investorů ze zemí mimo EU
Loni se v Maďarsku prodalo více než 131,000 2,200 nemovitostí. Zahraniční kupci mimo Evropskou unii však podali pouze XNUMX žádostí, především o byty v Budapešti. (Zahraniční investoři, kteří nejsou občany Evropské unie, Evropského hospodářského prostoru nebo Švýcarska, musí získat oficiální vládní povolení, aby mohli koupit jakoukoli nemovitost.)
To znamená, že podíl cizinců na maďarském realitním trhu se loni pohyboval kolem 0.168 %, což je oproti roku 40 pokles o více než 2019 %.
Tato změna nastala kvůli pandemii koronaviru a souvisejícím mezinárodním cestovním omezením, píše Hvg. Nicméně první známky klesajícího trendu byly pozorovány již v roce 2019.
Vyplývá to ze statistik zveřejněných úřadem předsedy vlády.
většinu, téměř 40 %, zahraničních investorů na trhu s bydlením tvořili čínští občané,
píše Světová ekonomika. Nejen, že tvořili jednu z nejvýraznějších skupin zahraničních kupců, ale uzavírali i zakázky nejvyšší hodnoty.
Největší poptávka byla pozorována v případě bytů ve 13., 10. a 9. obvodu v Budapešti.
Jaké funkce nabízejí nejlepší maďarské luxusní nemovitosti?
Zde jsou nejlevnější budapešťské čtvrti na pronájem bytu
Podíl investorů z Izraele a Ruska byl v obou případech 8 %. Ukrajinští kupci byli přítomni na maďarském trhu s nemovitostmi s podílem 5 %.
Kupující z Izraele se nejčastěji rozhodli pro byty v centru Budapešti. Většina Rusů se usadila v Hévízu a naši východní sousedé hlavně v Mosonmagyaróváru a Dunaújvárosu.
O maďarské nemovitosti měli zájem také američtí, turečtí, srbští, alžírští, australští, tuniští a venezuelští investoři.
Investoři z EU
Pokud jde o občany EU, většina kupujících byli v roce 2019 i 2020 Němci a jejich nejoblíbenějšími destinacemi bylo hlavní město a prázdninová letoviska na břehu Balatonu,
vysvětlil Károly Benedikt. Přestože počet investorů ze sousedních zemí poklesl, významnou část zahraničních investorů stále tvořili potenciální kupci z Rumunska, Slovenska a Rakouska. Obvykle si vybírali nemovitosti s nižší hodnotou v oblastech blízko hranic.
Zdroj: hvg.hu, vg.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 1. května 2024
Kandidát Fideszu na primátora Budapešti slibuje čistou, organizovanou Budapešť
Nový noční spoj z tohoto maďarského města do Varšavy!
Von der Leyen: Maďaři udělali Evropu silnější, maďarská komisařka: Tohle není EU, o které jsme snili
Vlaky a autobusy v Maďarsku se nyní snadněji sledují v reálném čase!
Maďarsko slaví 20. výročí členství v Evropské unii
4 Komentáře
Jen před několika slovy jsme četli článek, který tvrdil, že budapešťské nemovitosti letí do nebes. Zdá se, že tento článek říká pravý opak.
Co dává?
Po použití tohoto fóra při mnoha minulých příležitostech – v rozporu se stylem prezentace a obsahem článků, které hovoří o realitních trzích v Budapešti v Maďarsku – bude mít tento článek – pokud tomu tak je – FAKT – masivní důsledky v již tak značně nafouknutých cenách, které jsme svědky v Budapešti v Maďarsku na trhu nemovitostí – v tuto chvíli.
„Nafouknutá“ bublina musí prasknout.
Udržitelnost hodnoty nemovitostí v Budapešti v Maďarsku – nemůže pokračovat – nemůže být ekonomicky udržitelná.
Jsou z jiné planety.
Pamatujte – je to SELLERS Market.
Zůstane po značnou dobu – trhem PRODÁVAJÍCÍCH – protože jsme stále svědky dokončování bytů a bytů – ne na trhu k prodeji v různých fázích výstavby.
Víme, že existují plány na výstavbu většího počtu bytů a apartmánů s využitím příkladu Kozvagohid – množství nových bytů a bytů v počáteční fázi výstavby.
Hotely – další příklad nabídky OVER – a další ve výstavbě a plánované výstavbě.
Víme – v posledních (10) letech – za současné vlády Fidesz – která nadále přijímá a podporuje zahraniční investice na trhu s nemovitostmi v Budapešti, Maďarsko – že (3) hlavními zahraničními investory byli ;
(1) – Číňané.
(2) – Vietnamci.
(3) – Němci.
Pokud je titulek tohoto článku FAKT – tržní hodnoty nemovitostí v Budapešti, Maďarsko bude svědkem možného kataklyzmatického kolapsu.
Dříve sdíleno na tomto fóru, když máte Trh nemovitostí – Trhy s ubytováním v hotelech – jako je – FAKT – v současné době v Budapešti, Maďarsko – přetížený PRODEJCI – nebezpečně převyšující počet kupujících – a nedostatek turistů – což za normálních okolností bude nebýt v počtu – schopni zaplnit obsadit – VŠECHNY hotely a místa pronajatého ubytování, které mají k dispozici – to je červené světlo – budíky – ekonomická vážná doba – jsme v budoucnosti a čelíme jí.
Kupující stále existují, ale nedostatek postupu při koupi nemovitosti – první koupě domu/bytu, která je celoživotní Investice – MLADÍ naši maďarští obyvatelé – naše BUDOUCNOST – tento nedostatek zájmu kupujících je zatížen – tento nedostatek zájmu a poptávky kupujících – především – kvůli SKUTEČNOSTI – že ceny na trzích s nemovitostmi – vzrostly nad realistickou úroveň – nebezpečná nebezpečná pozice – která daleko převyšuje – životaschopné finanční pozice – v tisících – MLADÍ Hungarins – existují finanční schopnosti na nákup – a obsluhu hypotečního dluhu – úrovně splácení – které by byly vyžadovány pro nákup/investici do nemovitosti.
Ti – MLADÍ – tam jsou tisíce – byli vytlačeni z trhu s nemovitostmi – především zahraničními investory a naší současnou vládou – Špatné propouštění – POTŘEBA – starat se o – MLADÉ z Maďarska – přímou DNA – BUDOUCNOST – Mladí Maďaři a – což umožňuje povzbuzení přijímání – zahraniční investice – být tam hlavní pozornost, pozornost a priorita.
Pamatujte – úrokové sazby v Maďarsku – za poslední řekněme (3) tři měsíce – byly zvýšeny.
Maďarsko – jsme na špičce nebo blízko špičky v členských zemích Evropské unie – v úrovni úrokových sazeb.
Toto – kromě nadměrné nabídky Nemovitostí na Prodejním trhu – který nebyl Apexed – „nárokované“, jak je popsáno v tomto článku – zmizení – Zahraničních investorů – dalších nových/renovovaných nemovitostí, které mají být uvedeny na trh k prodeji – toto je frustrující ekonomická situace – která se VŠÍ pravděpodobností – že my – Budapešť, Maďarsko – budeme VYZÝVÁNI – a vyjdeme z „druhé strany“ – abychom na trhu nemovitostí našli úroveň normálnosti – která DÁVÁ – zpřístupňuje příležitosti pro MLADÍ – Budoucnost Maďarska – „krev“ Maďarů – narozených a rodících se – vstupují na trh nemovitostí – to je pro ně celoživotní investice.
Jak často bude DNH znovu používat tento starý článek? Čtenáři dostávají při čtení této dršťky zranění z opakované námahy.
Pokud je vaše vláda něco jako idioti, kteří řídí Spojené království, zavedou absurdní systémy na podporu vysokých cen domů. „Pomoc s nákupem“ atd.
Za těchto podmínek jsme trpěli celá desetiletí.
Když utratíte všechny své peníze za dům, v širší ekonomice vám zbyde jen málo peněz. To je velmi špatná dlouhodobá pozice, ale lidé se kvůli ní „cítí“ bohatí, i když jsou to předstírané peníze, ke kterým nemají přístup, dokud je neprodají a nezmenšují nebo úplně neopustí trh.
Celá věc se stává pyramidou dluhů. Ti, kteří začínají, nakonec nebudou schopni přijmout dostatečný dluh, aby podpořili ceny, a základy pyramidy začínají praskat.
Pane, pomoz lidem s vysokými dluhy, když se to stane. Nevyhnutelně to budou zase mladí. Ti, kteří zoufale chtějí poskytnout střechu nad vlastní hlavou a za toto privilegium se zadlužit na celý život.
Skandální.