Růst cen nemovitostí v Budapešti zpomalil, ceny nájmů nadále klesají
Epidemie koronaviru letos výrazně ovlivnila maďarský realitní trh. Tempo růstu cen se zpomalilo již v loňském roce a na několika místech dokonce začaly klesat. To znamená, že na realitním trhu v Maďarsku dochází k obratu. Někteří odborníci hovořili o tom, co očekávají od roku 2021.
Podle Portfolio, jejich prognóza ohledně maďarského realitního trhu v březnu byla přesná, protože uvedli, že pokles cen nemovitostí v Budapešti bude kolem 7 procent. Zdá se, že jak Maďarská centrální banka, tak Maďarský centrální statistický úřad s tímto číslem počítají. Velkou otázkou je, zda trend poklesu cen pokračuje i v roce 2021.
Portfolio se v tomto ohledu soustředila na Budapešť. S dalším poklesem cen rodinných domů v příštím roce prý nepočítali. Uvedli totiž, že do konce roku 2021 ceny porostou. V případě bytových domů očekávají 1-2 procentní pokles, což znamená, že
ceny nájmů také do jara klesnou,
ale do konce roku opět stoupnou o 4-5 ks.
Odborníci říkají, že objem tržeb v roce 2021 se bude pohybovat kolem 133 tisíc, což bude méně než v předchozích letech. Vláda podpořila výstavbu nových bytů a domů v roce 2020. Znovu zavedla zvýhodněné DPH na výstavbu nových bytů a zařadila rekonstrukci do programu podpory širší rodiny.
- Největší maďarské realitní trendy roku 2020
- Co bude dál? Další pokles cen lze očekávat na budapešťském realitním trhu
- Úvěry na nemovitosti a bydlení: šokující rozdíly mezi Budapeští a jinými velkými městy
Podle gazdasagportal.hu, OTP Ingatlanpont uvedl, že v průměru jeden metr čtvereční v Maďarsku stojí 1,100 781 EUR, a pokud vynecháme Budapešť, toto číslo klesne na 1,768 EUR. Je to proto, že průměr v hlavním městě je XNUMX XNUMX EUR za metr čtvereční.
Pestská župa je v tomto ohledu nejdražší mezi kraji s 1,113 XNUMX EUR a
Nógrád je nejlevnější za pouhých 301 EUR.
V okresech Békeš, Heves a Tolna je nárůst cen výrazný, kolem 20 a 27 ks. V případě měst jsou aktuálně nejdražší byty v Debrecínu. Székesfehérvár, Veszprém a Győr následují východní maďarské město, všechny nad 1,096 340 EUR za metr čtvereční. Mezitím v Salgótarjánu tato cena stále zůstala pod XNUMX EUR.
V Budapešti je nejdražší centrum (okres 5, 2,580 23 EUR). Mezitím nejlevnější je District 1,096, což je méně než XNUMX XNUMX EUR.
Zdroj: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Plány rozšíření potenciálně škodlivé továrny na baterie jsou v Maďarsku pod radarem
Ministr Kudratov: Taškentské mezinárodní investiční fórum, které začíná za dva dny, je pro region milníkem – rozhovor
Maďarský ministr Bóka: Vstup do EU bylo rozhodnutí bez alternativy
Letiště Budapešť: Poslední dopravní omezení před dokončením silničních prací
Maďarský komisař EU: EU je silnější se střední Evropou
Tragédie na maďarské základní škole: Dívka bodne jiného do srdce, vlastní seznam smrti
1 Comment
Pokračující důsledky nového koronaviru – „zenit“ celkového dopadu na maďarskou ekonomiku, zůstávají otázkou „zahalenou“ velkým tajemstvím a nejistotou.
Trh s nemovitostmi a nájemní trh – největší počet prodávajících při statistickém hodnocení oproti – kupujícím a nájemcům před únorem 2020 – trhy – které od začátku do poloviny roku 2019 nabíraly na síle v sestupném trendu.
Prodejci kupujícím – nad zásobou prodávajících.
Po únoru 2020 – vypařování cestovního ruchu, začínající ekonomika, ztráta pracovních míst, nástup zimních měsíců, zhoršení ekonomiky v širší Evropě a ve Spojeném království a ve světě, jen malé příklady – proč – trhy s nemovitostmi a pronájmy v maďarské Budapešti nebudou viz stabilizace ani pozitivní vzestup po dobu 12 až 18 měsíců.
Nepřehlížejte a zůstaňte všímaví, jen se rozhlédněte kolem sebe – nové hotely těsně před dokončením nebo ve výstavbě – kdo tam bude spát v postelích.
Statisticky – v Budapešti – za poslední (2) dva roky – VELKÁ trojka – investoři a kupující nemovitostí pocházejí z následujících zemí:
(1) – Číňané.
(2) – Vietnamci.
(3) – Němci.
VŠICHNI přešli do režimu „spánku“ a do té doby se neprobudí, protože je zde silná evropská ekonomická a globální stabilita.
Budapešťský „průměrný“ pokles na trhu s nemovitostmi a nájemním bydlením – z hodnot před únorem 2020 – bude nadále klesat mezi 16 % a 22 % – oproti „průměrným“ hodnotám trhu v roce 2019.
Nadměrná nabídka – počítáno s nedostatečným počtem a aktivitou kupujících – hlavní faktor, proč nakupovat nebo investovat do realitního trhu – tedy „plastového“ – stále klesajícího ve výkonnosti – NEBEZPEČNÉ.