Maďarský trh s nemovitostmi za svou nejnižší hodnotou, ceny opět porostou
Odborníci se shodují, že rok 2022 znamenal nejhlubší dno maďarského trhu s nemovitostmi. Nicméně 72 procent očekává pomalý, ale postupný nárůst v roce 2023. Na základě průzkumu společnosti Duna House věří, že rozhodujícími faktory v tomto procesu budou změna úrokových sazeb, inflace a mezinárodní politická a ekonomická situace. Únorové transakce vykazují 7procentní nárůst, což ukazuje, že trh se oživuje.
Podle Peněžní centrum, loňský rok byl dobou významných změn na mezinárodním a maďarském trhu s nemovitostmi. Důvodem je prudce rostoucí inflace, vysoké úrokové sazby a nejistota způsobená pokračující válkou na Ukrajině. Výsledkem bylo, že lidé začali hledat pronájem místo nákupu nemovitosti v tak nevyčíslitelném prostředí. Nabídka proto rostla, zatímco poptávka klesala, takže ceny klesaly.
Duna House je přítomen v každém regionu v Maďarsku. Mají proto data o nejnovějších trendech téměř odevšad, prověřil Károly Benedikt, PR a analytik maďarské realitní kanceláře. Vytvořili tak dotazník, který vyplnila spousta realitních makléřů. 72 procent z nich zůstalo nadějných na rok 2023. Pro letošní rok počítají s pomalou expanzí a uznali, že konec roku 2022 byl nejnižší.
Podle nich je nejzávažnějším faktorem, který přispívá ke kontrakci tržního segmentu, vysoká inflace (74 procent) a drahé úvěry (71 procent). 43 procent realitních makléřů přidalo nejisté mezinárodní ekonomické a politické prostředí. Pokud tyto faktory vykážou pozitivní signály, trh s nemovitostmi začne v Maďarsku znovu vzkvétat.
Zajímavé je, že Maďaři nekupují nemovitosti kvůli vysokým cenám nájmů a nízkému počtu nově postavených bytů. Realitní makléři neočekávají, že by více lidí nakupovalo nemovitosti pomocí úvěrů. Místo toho počítají v tomto ohledu 10procentní pokles.
Nemyslí si, že by kupující měli čekat na transakce. Pouze 6 procent očekává růst cen nemovitostí u bytů z druhé ruky. V případě novostaveb však 37 procent z nich věří, že ceny budou dále růst, 43 procent počítá se stagnací. Dříve jsme psali, že cena malometrážních bytů v dobré lokalitě v Budapešti či jiných magistrátech bude nadále stagnovat nebo dokonce růst.
Pokud tedy plánujete koupit nemovitost v Maďarsku v takových „prioritních“ lokalitách, neměli byste čekat. Tento segment trhu opět vykazuje známky expanze, takže později pravděpodobně nebudete dělat lepší obchody než nyní.
Přečtěte si takéObrat na trhu nájmů nemusí v Maďarsku přijít tak brzy
Zdroj: Peněžní centrum
darujte prosím zde
Horké novinky
Pozor: Změna v turecké nízkonákladové letecké společnosti létající z Budapešti do Istanbulu
Orbán: Hlasovat pro levici znamená podporovat válku
Orbánovi spojenci oligarchové vydělali na státní dálniční koncesi 38 miliard eur
Založeno třetí maďarské oddělení UNESCO
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 2. května 2024
Pobuřující: Teenager zatčen za plánování útoku na mešitu v Maďarsku – VIDEO