Masové investice začnou v roce 2022 v budapešťském hotelovém sektoru
I když odpisy hotelů v Budapešti pokračují, investoři se zatím více zajímají o jiná západoevropská města. Masové investice do hotelového sektoru maďarského hlavního města mohou pravděpodobně začít na konci roku 2022, přičemž se objeví nové trendy.
Investice do hotelů již začaly v západní Evropě, kde mezinárodní a místní investoři kupují stále více hotelů v italských, španělských a francouzských městech. Výjimečná ochota nakupovat je dána tím, že na klesajících evropských trzích nyní investoři mohou získat přístup k hotelům nabízeným k prodeji za super dostupné ceny.
V současné době není poměr rizika a výnosu v Budapešti vhodný pro mezinárodní investory. Zatím preferují investice ve velkých městech západní Evropy, včetně Barcelony, Amsterdamu nebo velkých německých měst, kde se předpokládá rychlejší oživení trhu.
Jak jsme již dříve uvedli, zdá se, že problém v maďarském hotelovém sektoru je mnohem větší než předpovídali odborníci před 6–8 měsíci. V důsledku pandemie, investice v maďarském hlavním městě se zpomalily, což je dále zhoršuje nedostatek pracovních sil a rostoucí ceny stavebních materiálů. Nicméně,
vyšší míra prodejů by mohla přijít v roce 2022, protože v tomto období se očekává, že odpisy hotelů v Budapešti dosáhnou úrovně, která bude zvýhodňovat masové investice.
Úplné oživení hotelového sektoru se proto předpovídá na roky 2024–2025.
Jako maďarský zpravodajský portál Forbes situace velmi závisí na tom, zda dojde k další vlně pandemie a jak dlouho bude trvat. Podobně jako ostatní hlavní města ve střední Evropě, Budapešť utrpěla nejvíce kvůli nedostatku mezinárodního rekreačního a obchodního cestovního ruchu; proto je pro maďarské hlavní město mnohem těžší překonat krizi než pro venkovské hotely a letoviska nebo města, kde je silná domácí poptávka. Nebudou-li domácí omezení, budou moci posledně jmenovaní odpracovat své ztráty snáze než Budapešť.
Větší hotely na břehu Dunaje a v centru města jsou v současné době stabilní a přes některé vážné zájmy investorů není na majitele vyvíjen žádný prodejní tlak. V případě hotelů v nesnázích nedochází k rychlému prodeji ani díky nízké poptávce a extrémně nízkým pořizovacím cenám za ně nabízených.
Hodnotu hotelů v Budapešti do značné míry ovlivňuje vývoj pravidel cestování v Evropské unii.
Zpravodajský portál také upozornil, že čím dál častější je alternativní využití hotelů ve špatném technickém stavu nebo v sekundárních či terciárních lokalitách. V souladu s tím lze několik těchto nemovitostí přeměnit na ubytovny nebo dělnické ubytovny. Tento trend by se dal uplatnit i v maďarské metropoli, podobně jako ve Vídni nebo Praze.
Přečtěte si takéCo se stane s turismem v Budapešti po neúspěchu?
Zdroj: Forbes
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 4. května 2024
Orbánova vláda pokračuje v programu přeměny maďarského realitního sektoru
Šťastná zpráva: 110 let stará nostalgická loď se vrací na Balaton – FOTKY
Nemohou se nudit: Volby 9. června rozhodnou o válce nebo míru
Úchvatné FOTOGRAFIE: Renovace královského paláce Buda ve velkolepé fázi, celé zdi jsou přestavěny
Strana bývalého premiéra Gyurcsányho se obává ztráty primátorských křesel 9. června v Budapešti