Vše, co potřebujete vědět o cenách rekreačních domů v Maďarsko
I když ceny rostly i v rekreačních oblastech, rekreační domy jsou stále levnější na metr čtvereční než byty. Hvg.hu uvádí, že to bylo lákavé pro méně bohaté soukromé osoby a pro bohatší investory.
Ti, kteří si před rokem koupili rekreační dům, vydělali hodně: po 10–12 měsících se jejich majetek zvýší možná až o 40 procent, protože o prázdninové domy roste zájem. Ti, kteří jsou netrpěliví k okamžitému zisku, mohou svůj majetek prodat poměrně rychle.
Většina letních domů na prodej je v sousedství Budapešti nebo jezera Balaton, kde jsou ceny mnohem vyšší: v některých případech stojí 970 eur za metr čtvereční, ale na břehu jezera není neobvyklé mít cenu 2000- 2600 eur za metr čtvereční, nebo i vyšší.
Stříbrné a zlaté pobřeží
Tyto domy jsou obvykle postaveny na břehu s výhledem na jezero a pěkným parkovacím místem: je to luxusní čtvrť. Domy si zde kupují podnikatelé, bohatí jedinci, kteří sem přijíždějí z Budapešti. Existuje mnoho holandských, německých, belgických, českých nebo slovensko-maďarských investorů.
Rusové jsou však méně častými kupci; od zavedení sankcí opustili také Hévíz. Někteří bohatší Ukrajinci a Kazaši si kupují domy na pobřeží Balatonu nebo v koupacích městech.
Nové bytové projekty kolem Balatonu zahrnují 100 domů, protože jen zřídka existují pozemky vhodné pro výstavbu. Spousta lidí by si ráda pořídila pozemek o rozloze 500-600 metrů čtverečních za 49-98 tisíc eur – pokud by nějaké byly.
Za cenu 65-98 tisíc eur by si mnozí koupili domy, ale v oblíbených oblastech Balatonu žádné domy nejsou. Pokud je dům za slušnou cenu uveden do prodeje, je prodán do týdne.
Prázdné statky v jižní oblasti Balatonu (blíže Budapešti) jsou 80-130 eur za metr čtvereční, přímo na břehu je tato cena 390-425 eur. Novostavba pěkného rodinného domu vás může stát 1300 eur.
Západní části
Na severním břehu Balatonu jsou nemovitosti oblíbené pouze po Zánku, západní region (okolí Keszthely) není až tak preferován. Tradiční dům, postavený v osmdesátých letech, seženete za 32-49 tisíc eur.
Domy si zde kupují spíše západní Maďaři. Pokud bude dokončen předpolí mezi M7 a Keszthely, mohlo by to zvýšit popularitu regionů, protože by to trvalo jen 1.5 hodiny.
Benátky
Vzhledem k tomu, že je snadné se tam dostat, jezero Velencei se stalo oblíbeným místem pro majitele, kteří bydlí ve svých prázdninových domech od jara do podzimu nebo po celý rok.
László Balogh, ekonomický expert z ingatlan.com, se domnívá, že jezero Velencei je nyní tak blízko, že během dubna až května došlo k vlně „migrační vlny“ z Budapešti. V teplejších měsících odtamtud lidé přijíždějí do práce nebo pracují ze svých prázdninových domů s pomocí internetu, čímž využívají nižších cen nájmů.
Nándor Mester, analytik společnosti Otthontérkép, říká, že mnoho lidí upgraduje své letní domy na plně funkční dům nebo je zcela přestaví. 30-40 procent lidí dokonce prodá své domy v Budapešti nebo ve východním, jižním Maďarsku a stěhuje se k jezeru Velencei nebo Balatonu.
Ohyb Dunaje je také velmi oblíbený kvůli nedalekému hlavnímu městu Dunaji a lesům.
Takže, je to dobrý obchod?
Pokud jste investor, koupě letního domu nemusí být z dlouhodobého hlediska tou nejvýhodnější koupí. Po zavedení nulové úrokové sazby a po makléřských skandálech ceny za poslední rok vzrostly natolik, že vyšší už v dohledné době nebudou.
Existují nové plány na oplocené domy v Siófoku, Zamárdi a na severních březích: Balatonfüred, Keszthely. Na jižním břehu je na zhruba 400 km dlouhé plážové lince postaveno přibližně 500-12 nových domů, což nevyhnutelně sníží ceny.
Když si někdo koupí dům o velikosti 50 metrů čtverečních za 98 tisíc eur a pronajme si ho za 325–360 eur, stejně nezíská zisk vyšší než 3–4 procenta. Udržování místa je také nákladné: za wellness a recepční služby je třeba zaplatit 0.65-1.60 eur za metr čtvereční, což dohromady činí 30-80 eur měsíčně.
Podle zprostředkovatele Otthon Centra majitelé za rok využívají své domy tři týdny, takže je mnoho z nich omrzí. Ti, kteří si to pronajímají, důvěřují operátorům.
Tito podnikatelé jsou ti, kdo vyřizují papírování s nájemníky, vítají je, uklízí po nich. Průměrně se dům o velikosti 50 metrů čtverečních pronajme za 98 eur, cenu si pak rozdělí provozovatel a majitel.
Ceny na východě
Pokud hledáte levnější bydlení, služby v okolí jezera Tisza se v posledních letech zlepšily. Díky financování z EU se uskutečnilo mnoho projektů v oblasti cestovního ruchu, které pozitivně ovlivnily místní realitní trh. Ceny však nejsou tak vysoké jako u Balatonu nebo u Budapešti: 490 eur za metr čtvereční se tam považuje za drahé.
V Maďarsku se v průměru většina rekreačních domů prodává za méně než 35 tisíc eur a většina z nich má plochu do 50 metrů čtverečních. Domy větší než 120 metrů čtverečních a dražší než 81,3 tisíce eur jsou raritou.
Pojištění nikdy neublížilo
Další věc, na kterou byste si měli dát při koupi rekreačního domu pozor, je pojištění. Jedná se o plusový náklad, takže to musíte zvážit před nákupem. Na druhou stranu je opravdu důležité, co kupujeme a kde se to nachází, protože na tom můžete přijít o hodně peněz.
Musíte si ujasnit, kde se dům nachází: v rekreačním středisku, v rezidenční čtvrti nebo ve smíšené oblasti. V prvním případě je jediným druhem pojištění, které můžete uzavřít, je rekreační dům, a to je dražší, protože rizika jsou vyšší, protože nejsou žádní sousedé, kteří by upozornili policii, pokud se něco děje nebo pokud voda praskne potrubí, může to trvat týdny, než si toho někdo všimne. Rovněž nelze pojistit cennosti uložené v rekreačním domě, pouze základní vybavení a nábytek. Může to být luxus, ale nemůže to být drahý obraz nebo jiné umělecké dílo, ani hotovost.
Sazby pojištění se liší region od regionu v závislosti na statistikách škod. Pokud máte nižší škodovost, pak je pojištění levnější. Po započtení konkurence vám může agent dát slevu 25 procent z ceny. Celkově vzato, pokud plánujete pojistit rekreační dům používaný pouze pro účely dovolené, může vás to stát dvojnásobek než pojištění stejně velké normálního domu.
hlavní fotografie: 444.hu
Ce: bm
Zdroj: hvg.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Budapešť je evropským rájem rozluček se svobodou!
Malajci v Maďarsku slaví Hari Raya Aidilfitri – FOTOGALERIE
Může premiér Orbán zabránit Marku Ruttemu, aby se stal generálním tajemníkem NATO?
Tajemník: Orbánův kabinet přinesl více než 30 opatření a programů na podporu rodiny
Maďarské národní muzeum z ničeho nic mění název, další budapešťské muzeum zavírá
Našli jste oblíbený bar v centru Budapešti premiéra Orbána?