Pronajmout nebo koupit: analýza odhaluje nejlepší řešení pro zájemce o byty v Maďarsku
Každý, kdo se přestěhoval do velkého města nebo se to chystá, musí zvážit otázku: je lepší byt pronajmout, nebo koupit? Je to složitá otázka bez přímé odpovědi, ale pomocí Bankovní monitorvýpočty, HVG provedl analýzu s cílem poskytnout určité pokyny týkající se situace v Maďarsku.
Bankovní monitor použitý maďarský web o prodeji nemovitostí real estate.com získat vzorek tržních cen nemovitostí a cen nájemného za byt o velikosti 35 m13. Průměrné ceny byly vypočteny na základě nabídky nemovitostí v budapešťském obvodě XNUMX a ve městech Szeged a Győr, kde je po bytech obvykle vysoká poptávka tamních univerzit.
Obchodní cena (KOPYTO) |
Cena pronájmu (HUF, za měsíc) |
|
Budapest | 29,330,000 | 120,000 |
Győr | 19,355,000 | 100,000 |
Szeged | 18,760,000 | 100,000 |
Zdroj: hvg.hu
Při žádosti o úvěr na bydlení v Maďarsku vyžadují současné systémy finanční příspěvek ve výši alespoň 30 %, a to byl poměr Bankovní monitor (který má také kalkulačku, která vám pomůže najít nejlepší podmínky) použité pro analýzu. Bylo vybráno schéma s durací 20 let s 10letým úrokovým obdobím s pevnou úrokovou sazbou 3.52 %. Měsíční příjem žadatele byl stanoven na 400,000 XNUMX HUF.
Pro analýzu byly výnosy vypočteny za období 5 let: dobu, po kterou bude nemovitost užívat osoba, která si pronajímá nebo kupuje. V případě studentů by se to mohlo rovnat délce například magisterského studia.
Výsledky ukázaly, že v Szegedu a Győru nám koupí bytu může ušetřit až 1 milion HUF, na rozdíl od Budapešti, kde se po 65,000 letech lépe vyplatí pronájem (5 XNUMX HUF).
Alternativy a faktory nejistoty
Samozřejmě se lze rozhodnout utratit 30% příspěvek na jiné formy investic. Pokud jsou například výnosy nízkorizikového státního dluhopisu vyšší než hodnota nemovitosti na konci pátého roku (potenciálním scénářem je prodej nemovitosti po uplynutí lhůty), státní dluhopis se jeví jako lepší varianta — vše záleží na tom, jak se ceny nemovitostí v průběhu let mění. Analýza ale odhalila, že i bez zdražení na realitním trhu by se koupě bytu mohla vyplatit. Podmínky bydlení v Győru a Szegedu navíc umožňují snížení cen dokonce o 10 %. To bylo porovnáno se státním dluhopisem tzv Maďarský státní papír Plus, která má roční výnos 4.95 %.
Jak je psáno výše, nejdůležitějším faktorem je možná to, jak se mění ceny nemovitostí v čase. Bankovní monitor zjistil, že během krize v roce 2009 ceny klesly o 20 %, ale po 10 letech se zotavily – to znamená, že 5letá investice nemusí být zisková, ale 10letá (což je délka zvoleného úrokového období) s největší pravděpodobností je.
Ceny nájmů jsou také kolísavé. Podle HVG, současná situace ukázala, že nedostatek cestovního ruchu a nejistota kolem Airbnbs obojí může mít zásadní vliv na nájemné. A pokud plánujete splatit svůj úvěr na bydlení tím, že nabídnete své místo k pronájmu, nízké ceny nájemného mohou být odrazujícím faktorem.
A to nejsou jediné aspekty, které je třeba vzít v úvahu: mohou zahrnovat další úvěrové programy, skutečnou nabídku v oblasti, náklady na údržbu nebo potenciální schéma podpory od vlády. Žadatelé o byty jsou nyní rozhodně ve velmi nejisté situaci a to nejlepší, co mohou udělat, je shromáždit co nejvíce informací.
Foto: www.facebook.com/ZoltanGaborPhotography
Zdroj: hvg.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Maďarská cena elektřiny nejnižší v EU
Orbánův kabinet: Jsme to my, kdo dělá Evropské unii laskavost
Od oslav Dne Evropy po nové výstavy: zde jsou některé z nejlepších programů v Budapešti, kterých se můžete v květnu zúčastnit
Vývoz i dovoz klesl v Maďarsku – oficiální údaje
Zbrusu nový Budapest Airport Hotel je na cestě – úžasné VIZUÁLY
11 seznamů EP, které budou soutěžit v Maďarsku 9. června
8 Komentáře
Kupující a nájemci NIKDY nevyhrají, pokud jsou zapojeny banky. Nemovitosti jsou v roce 2020 velmi předražené. Brzy dojde k ekonomickému resetu, až globální ekonomika imploduje. Budapešťský byt za 30 milionů Ft bude brzy stát 10 milionů forintů, pokud budete mít to štěstí, že budete mít peníze na placení v hotovosti. NIKDY, NIKDY si nepůjčujte peníze na nákup bydlení od bank. déle než 24 měsíců. Náklady na bydlení jsou kvůli spekulantům s nemovitostmi příliš vysoké.
Jen blázni platí tyto nehorázné ceny. Ceny brzy klesnou na 10 % současných cen v roce 2020 kvůli globálnímu finančnímu propadu.
Trh s nemovitostmi ve vyspělých zemích vždy prochází cykly rozmachu a propadu. Může být ziskové „převrátit“ nemovitost v určitém bodě cyklu, tj. koupit a poté rychle prodat, ale obecně se největšího zisku dosáhne držením nemovitosti po dobu alespoň 10-15 let. Během propadu cen se lidé zdráhají prodávat, protože mohou být v záporném vlastním kapitálu. To snižuje nabídku nemovitostí přicházejících na trh. Dále vývojáři nezačínají s novým vývojem, což dále snižuje nabídku jednotek na trhu. Toto snížení, pokud jsou k dispozici nemovitosti, má za následek zvýšení cen. Oba výše uvedení komentátoři zjevně nechápou, jak funguje trh s nemovitostmi.
Paulusi, jsme na přední hraně větší deprese, než jakou kdy svět viděl. Díky tomu bude rok 1929 a Velká hospodářská krize vypadat jako zpomalovač. Lidé, kteří přímo vlastní nemovitost, mohou být v pořádku, pokud se nedostanou do jiných finančních potíží. Dojde ke globálnímu resetu a mohlo by to vést k vyšší než 80% míře nezaměstnanosti. Všechny banky pravděpodobně zkolabují, mnoho vlád také zkolabuje nebo bude nuceno zvýšit daně tak vysoko, že je lidé nebudou moci platit a přidat nové daně.
Také nechápete, jak fungují trhy s nemovitostmi, když téměř nikdo nemá zaměstnání. Mnoho nemovitostí bude zabaveno věřiteli a ty zůstanou po mnoho let prázdné nebo přeplněné bezdomovci, pokud vlády tyto nemovitosti nezabaví a neudělají z nich veřejné bydlení.
Toto není recese a myslím si vážně, že jsme na přední hraně větší hospodářské krize. Téměř jistě to skončí až po další světové válce. Ceny na mnoha místech, které jsou uměle vysoké kvůli spekulantům a majetkům, se nemusí v mnoha regionech vrátit za 50 let na ceny před kolapsem.
Anonym: Měl jsem tu smůlu, že jsem měl velkou hypotéku, když v září 1992 ve Spojeném království udeřila Černá středa. Úrokové sazby u hypoték raketově vzrostly (moje se zdvojnásobily a spotřebovaly téměř celý můj plat), ceny nemovitostí se propadly, mnohé se nemohly prodat kvůli zápornému vlastnímu kapitálu a nezaměstnanost šla do nebes, protože firmy kvůli vysokým úrokovým sazbám krachovaly. Takže už jsem to všechno viděl. Oživení začalo v roce 1996 a v roce 1980 byl trh s nemovitostmi opět na vzestupu. Nejsem zastáncem soudných dnů ani se nehlásím ke konspiračním nesmyslům, takže nesdílím vaši apokalyptickou vizi globální ekonomiky.
Jejda, ne 1980!!! 2000! Překlep!
Rád bych zde citoval toto slavné rčení: Kupte strach a prodejte chamtivost.
Rychlost růstu cen nemovitostí byla mnohem rychlejší než rychlost růstu příjmů.
Mohli byste si koupit dům zpět, kdybyste tvrdě pracovali v letech 1970~80, ale nyní jsme dospěli k bodu, že je zcela nemožné koupit dům s příjmem, který má mladší generace.
Papír: Jedním z řešení problému nedostupnosti nemovitostí ve vysoce nákladných oblastech ve Spojeném království bylo „sdílené vlastnictví“, což je oblíbená cesta pro ty, kteří se chtějí dostat na žebřík nemovitostí. Lidé si mohou koupit 25 % nebo více nemovitosti, zbytek vlastní Housing Association. Podíl, který není ve vlastnictví kupujícího, je spojen s prvkem nájemného, ale kupující mohou pokračovat v nákupu přírůstků nemovitosti, jak se jejich příjem zlepšuje, pokud si to přejí, dokud nebudou vlastnit 100 %. Vláda Spojeného království má také řadu programů na pomoc kupujícím poprvé.