Ceny nájmů začaly klesat po dvou letech růstu
Ceny nájmů byly v prosinci v Maďarsku o 0.7 procenta nižší a v Budapešti o 0.9 procenta. Od března 2022 nominální nájemné v Maďarsku překonalo své předpandemické maximum v lednu 2020. V rámci hlavního města došlo k největšímu poklesu ve vnitřních okresech Pešti, většinou o 2.4 procenta. Cenově se nejvíce liší obvody V a II.
Rychlý pokles cen nájmů
Rychlé tempo růstu nájemného, které začalo v roce 2021, se v srpnu až listopadu následujícího roku zpomalilo a v prosinci přešlo v rychlý pokles. Podle portfolio.hunájmy celkově klesly o 0.7 procenta a v Budapešti o 0.9 procenta. Prosincové nájemné bylo o 20 procent vyšší než ve stejném období předchozího roku v Maďarsku a o 22 procent vyšší v Budapešti, což bylo o 73 procent a 65 procent vyšší ve srovnání se základním obdobím v roce 2015.
V rámci hlavního města byl největší pokles ve vnitřních okresech Pešť, většinou o 2.4 procenta. Kromě jiných oblastí v Budíně zaznamenaly všechny okresní skupiny pokles nabízených nájmů oproti předchozímu měsíci. Nájemné kleslo o 1.4 procenta ve vnějších obvodech Budapešti, o 0.7 procenta v okresech Buda Hill a o 0.3 procenta v přechodných obvodech Pešti. Od března 2022 nominální nájemné v Maďarsku překonalo svůj vrchol před pandemií v lednu 2020 – o 19 procent v celé zemi a o 15 procent v Budapešti v prosinci.
Reálně však mají hodnoty od srpna klesající tendenci. V prosinci byly reálné mzdy v Budapešti o 15 procent nižší než v lednu 2020 ve srovnání s 13 procenty v celé zemi.
Ve stejném období loňského roku nájemné ve vnitřních částech Pešti překročilo úroveň o 24 procent. Nájemné v přechodných čtvrtích Pešť a dalších čtvrtích Budína bylo o 22 a 21 procent vyšší než o rok dříve. Nájemné ve vnějších čtvrtích Pešti a horských částech Budína bylo o 19 a 17 procent vyšší než o rok dříve.
Přečtěte si takéPoslanec EP za Fidesz: musíme se poučit z holocaustu a odmítnout diskriminaci
Dobrá investiční varianta
Jak jsme psali dříve, cihlové byty v Budapešti se v posledních třech měsících roku 963 prodávaly za průměrnou cenu za metr čtvereční dosahující 2,446 tisíc HUF (2022 5 EUR). Pátý budapešťský obvod zůstal nejdražším v Budapešti, kde je průměrná cena za metr čtvereční nad 1.2 milionu HUF (3,085 XNUMX EUR)
Trh s cihlovými byty se v roce 2022 výrazně změnil. Průměrná cena za metr čtvereční byla v tomto případě ve čtvrtém čtvrtletí 743,000 1,912 HUF (2.5 2021 EUR). To je o XNUMX procenta méně než ve stejném období o rok dříve, v roce XNUMX.
Konkrétní ceny pronájmu
Podle průzkumu ingatlan.com zůstalo průměrné nájemné v Budapešti ve srovnání s předchozími měsíci stabilní. Průměrný nájem se pohybuje kolem 200,000 514 forintů (350,000 eur), cenově se však nejvíce liší obvody V a II. V těchto okresech se průměrné nájemné pohybuje mezi 285,000 900 a 730 90,000 HUF (100,000–230 EUR), přičemž třetinové nájemné je k dispozici v nejlevnějších městech Békéscsaba, Miskolc, Szolnok a Szekszárd, kde se průměrné nájemné pohybuje mezi 257 XNUMX HUF. a XNUMX XNUMX (XNUMX–XNUMX EUR).
V nejlevnějších okresech Pešť – X, XX, XXI, XXIII – se ceny pohybují kolem 140,000 150,000–360 385 HUF (150,000–385 EUR). Tyto levnější čtvrti jsou cenově podobné Győru, Székesfehérváru, Veszprému a Tatabányi, kde je také průměrné nájemné 120,000 308 HUF (XNUMX EUR). Průměrné nájemné v hlavních městech okresů je XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR).
- Čtěte také: Drastická změna na maďarském trhu s nemovitostmi
Zdroj: portfolio.hu, DNH
darujte prosím zde
Horké novinky
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 27. dubna 2024
Populární maďarský festival Sziget 2024 oznamuje hlavního headlinera
Útěk do přírody: 5 kouzelných parků v Budapešti – FOTKY
Překvapivé: Soukromá super železnice může spojit Budapešť s letištěm Budapešť
Nejstarší olympijská vítězka světa Ágnes Keletiová navštívila Madame Tussauds Budapešť
Nečekané: Prezident Xi oznámí kolosální čínský závod na výrobu automobilů poblíž maďarského města
1 Comment
Faktické zkušenosti, zájem o pronájem (2) dvouletého pronájmu – po dohodě s pronajímatelem a nájemcem lze prodloužit byt v Budapešti, Maďarsko – Eotvos utca, District 6.
Jednali jsme prostřednictvím vysoce profilované realitní kanceláře se sídlem v Eotvos utca, která inzerovala nemovitost na své webové stránce.
Dali jsme nabídku na velký, nezařízený byt, nově zrekonstruovaný.
Připraven zaplatit prvních 12 měsíců předem, pak druhý rok nájmu měsíčně, moje NABÍDKA rozhodně NEBYLA řízena chamtivostí.
Realitní makléř nejprve musel předložit naši nabídku budapešťskému, maďarskému asijskému agentovi, který se staral o záležitosti velké čínské realitní investiční společnosti z Hong Kongu.
To je SMÍŠNÁ stránka této zkušenosti.
Realitní agent mluví s budapešťským agentem, který odpovídá:
"Nemohu o tom rozhodnout.
Musím mluvit s kanceláří v Hongkongu."
Odpověď o několik dní později – přišla zpět, že moje nabídka nebyla přijata.
Nově zrekonstruovaný, který bychom byli prvními nájemníky, kteří by ho obsadili – nabízející, jak je uvedeno výše, na základě nájemní smlouvy – zajištěný příjem z pronájmu majiteli (majitelům) v Hong Kongu.
Byt ZŮstal prázdný po dobu 13 měsíců – poté, co byla tato asijská vlastněná a provozovaná realitní společnost s VELKÝMI investicemi do realitního trhu v Budapešti odmítnuta naše nabídka VELKODERNÁ bez LAMNOSTI.
„Ohavnost“ chamtivosti, sobectví a vykořisťování – a ta, která v Maďarsku probíhá v době, ve které žijeme, je pro nás – jako zemi – jako občany MASIVNÍ výzvou, kterou POTŘEBUJEME HOVOŘIT a ŘEŠIT.