Investoři se domnívají, že maďarský trh s nemovitostmi je dobrou investicí a očekávají, že ceny místních rezidenčních nemovitostí porostou ještě nejméně deset let. Podle maďarského média Origo se každá pátá transakce s nemovitostmi v zemi účastní zahraniční kupci, kteří jsou převážně z Číny, Ruska a Ukrajiny.
Rostoucí ceny, zejména v centrálních okresech
Globální ekonomická krize v roce 2008 měla negativní dopad na ceny maďarských nemovitostí. Podle maďarského centrálního statistického úřadu (Központi Statisztikai Hivatal) v letech 2007 až 2013, kdy ceny dosáhly svého dna, ceny stávajících rezidenčních nemovitostí klesly o 22 %, zatímco ceny novostaveb klesly o 4 %. Ceny v roce 2017 však již překročily předkrizovou úroveň o 4 % u stávajících nemovitostí a o 30 % u novostaveb.
Ceny nemovitostí se v Maďarsku liší. Země je rozdělena do 19 krajů tvořících sedm regionů, přičemž nejdražší je střední Maďarsko s průměrnou cenou 1,140 2017 EUR/m². Ceny místních nemovitostí rostly nejvíce během prvních tří čtvrtletí roku 15 — o 2016 % oproti roku 8. Ve zbývajících regionech jsou rezidenční nemovitosti dvakrát až třikrát levnější, přestože ceny vzrostly o 10–XNUMX %.
Podle maďarského centrálního statistického úřadu rostou ceny nemovitostí ve správních centrech Maďarska dvakrát rychleji než v malých lokalitách. Cena za metr čtvereční roste u novostaveb o 25 % rychleji než na trhu stávajících nemovitostí.
Ceny rezidenčních nemovitostí
napříč různými typy komunit v Maďarsku, Q1–Q3 2017
Novostavby | Stávající obytné majetek |
|||
---|---|---|---|---|
Cena, €/m² | Navýšení ceny od roku 2016, % |
Cena, €/m² | Navýšení ceny od roku 2016, % |
|
Budapest | 1,620 | 10.2 | 1,310 | 13.6 |
Administrativní centra | 1,000 | 15.1 | 650 | 11.5 |
Ostatní města | 960 | 7.6 | 460 | 5.1 |
vesnice | 800 | 5.9 | 240 | 2.8 |
Celostátní průměr |
1,160 | 11.1 | 660 | 8.4 |
Stavebnictví a oživení objemu prodeje
Krize zasáhla výrazněji stavebnictví. Podle maďarského centrálního statistického úřadu bylo v roce 2008 postaveno asi 17,400 3,100 rezidenčních zařízení oproti 2015 2016 v roce 2017. Objemy výstavby se začaly obnovovat až v roce 4,100. Podle posledních údajů bylo během prvních tří čtvrtletí roku XNUMX nově XNUMX XNUMX postavená obytná zařízení byla uvedena k prodeji.
Objem prodejů stávajících nemovitostí v Maďarsku je desítkykrát vyšší než u novostaveb. Během prvních tří čtvrtletí roku 2017 bylo na stávajícím trhu s nemovitostmi prodáno 92,400 2,900 rezidenčních zařízení ve srovnání s 2015 3,100 nově postavenými. Za poslední desetiletí vstoupilo na maďarský trh s nemovitostmi více novostaveb, než se jich prodalo, s výjimkou roku 3,400, kdy bylo postaveno 2017 38,000 jednotek a prodáno 20 2016. Podle posledních údajů maďarského centrálního statistického úřadu bylo v roce 14,600 vydáno XNUMX XNUMX stavebních jednotek, což je o XNUMX % více než v roce XNUMX, z toho XNUMX XNUMX v Budapešti.
Přečtěte si více o pobídky pro rozvoj trhu, dočasné snížení DPH, levné hypotéky, Program podpory rodinného bydlení (ČSOK), rostoucí náklady na výstavbu a investice do pronájmu nemovitostí ZDE.