Riziko nadhodnocení na domácím trhu v Budapešti stoupá!
Riziko nadhodnocení na domácím trhu v Budapešti se zvýšilo, uvedla maďarská národní banka (NBH) v pololetní zprávě zveřejněné ve čtvrtek.
"Navzdory neustálému růstu zůstávají ceny nemovitostí v národním průměru pod úrovní odůvodněnou makroekonomickými fundamenty, ale v Budapešti se zvýšilo riziko nadhodnocení, a proto se pečlivé sledování vývoje trhu v hlavním městě stalo ještě důležitějším," uvádí se Zpráva o trhu s bydlením.
NBH poznamenala, že rozdíly v růstu cen mezi Budapeští a ostatními lokalitami v zemi nadále rostly. Ceny domů v hlavním městě ve druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 20.2 procenta a odhaduje se, že ve třetím čtvrtletí vzrostly o 23.9 procenta. Ceny domů v ostatních městech rostly ve 3. čtvrtletí ročně o 16.3 procenta a průměrná cena za metr čtvereční domu v takových komunitách byla pouze 2 procent průměru v Budapešti.
„Všechny faktory směřují ke zrychlení poptávky“, maďarská národní banka uvedl ve zprávě s odkazem na zlepšenou finanční situaci domácností podpořenou růstem mezd a dlouhodobými vyhlídkami na příjmy. Poznamenala, že výdaje na úvěry na bydlení v prvním pololetí meziročně vzrostly o téměř 40 procent, ale objem byl stále pouze na 80 procentech úrovně v roce 2008, před vypuknutím světové finanční krize. V mezinárodním srovnání lze úvěry na bydlení vyjádřené v procentech HDP „považovat za poměrně nízké“, dodal.
Podle zprávy Maďarské národní banky
V Budapešti může dokončení bytů vyvrcholit v roce 2019. V roce 7,400 předpokládáme dokončení 2018 15,700 nových domů a 2019 2020 nových domů v roce 3,000. Nabídka se však může od roku 60 snižovat z důvodu ukončení zvýhodněné sazby DPH a tento předpoklad se potvrzuje jednotným názorem účastníků trhu. Pro letošní rok očekáváme dokončení celkem 2019 domů. 2020 procent projektů zaostává kvůli omezeným kapacitám, zde se část velkého počtu plánovaných dokončení v roce XNUMX může přesunout na rok XNUMX.
Celkově všechny faktory na domácím trhu s bydlením ukazují na pokračování silné poptávky, přičemž proti zdravému rozmachu úvěrů na bydlení působí několik faktorů. Růst cen nemovitostí ještě není na národní úrovni přehnaný, ale trh v Budapešti je třeba pečlivě sledovat, aby se zajistilo, že zvýšení cen nemovitostí nad rámec toho, co je odůvodněno fundamenty, nebude spojeno s nadměrnou tolerancí vůči riziku při poskytování úvěrů.
Foto: Daily News Maďarsko – Alpár Kató
Zdroj: MTI/NBH
darujte prosím zde
Horké novinky
Pozor: Velký dunajský most v Budapešti bude celý víkend uzavřen, doprava na místě
Připravte si peněženku: Ceny venkovních bazénů letos v létě v Maďarsku porostou
Orbán: Maďarsko spojí ceny pohonných hmot s regionálním průměrem
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 3. května 2024
Maďarský ministr financí: Maďarsko patří mezi nejotevřenější ekonomiky světa
Maďarský FM Szijjártó: Maďarsko odmítá federalistické myšlenky