Tajemství o maďarském AirBnb odhaleno
Kdo si pronajme byty na krátkou dobu v Budapešti a je v tom docela dobrý, může si dobře vydělat. AirBnb však pomalu začalo upadat, Forbes.hu zprávy. Časopis udělal rozhovor s Balázsem Schumitzkým, který v hlavním městě provozuje 23 bytů. Zde jsou některé zajímavé podrobnosti o AirBnb.
Jak využít byt pronajatý AirBnb, aby byl ziskový?
Podíl využití by měl být alespoň 70 %. Samozřejmě to nemůžeme stihnout mimo sezónu, ale v hlavní sezóně jsme prodali 27 nebo 28 dní z 30.
Máte „typické hosty AirBnb“?
Už ne. Před pár lety jsme měli hlavně mladé hosty, kteří se nejrychleji přizpůsobili novým a nepravidelným pronájmům, ale dnes je schopen rezervace každý, kdekoli na světě.
Jak silný je trh s pronájmem penzionů, kde si konkurují i různé obchodní modely?
V Budapešti je přes AirBnb k pronájmu zhruba 8000 bytů. Provozuje je pár velkých konkurentů, pokud dobře počítám, jsme s našimi 23 byty v první desítce.
Existuje bonusový systém?
Ano, tam je. Poplatek za ubytování platí pro majitele a v našem modelu vlastní profil AirBnb i majitel a my, kdo ubytování provozujeme, máme k profilu neomezený přístup. Naší povinností je plně zajistit ubytování, stanovit cenu, kontaktovat, přivítat hosty, ukázat jim byt a zajistit úklid. Placení daní je však povinností vlastníka. Mimochodem, 20 % vlastníků by se mohlo vyhnout daním.
Kolik bonusů obvykle máte?
Za fullservis můžeme získat i 20-30 %, ale mohou se objevit nějaké dodatečné náklady – například náklady na úklid – a ty nejsou zahrnuty v ceně ubytování, takže se majitel a provozovatel musí dohodnout. tento. Nákup pracího prostředku a praní může často stát jmění. Někteří provozovatelé často perou v prádelnách nebo si to dělají sami, jiní to začleňují do poplatku za ubytování.
Takže to, co host vidí na webu AirBnb jako náklady na úklid, je úplně jiná věc?
Jedná se o marketingový nástroj. Nejprve uvedená cena nezahrnuje náklady na čištění; na konci rezervačního procesu se přičte ke konečné částce. Hosté zaplatí celkovou částku, ale samozřejmě nevědí, kolik zaplatí provozovateli jako náklady na úklid.
S kolika lidmi pracujete, kolik jich potřebujete na provoz 23 bytů?
V současné době je nás pět, z toho jeden člověk pracuje na plný úvazek.
Jak je organizována práce a jak fungují rozvrhy? Jaké technologické zázemí potřebujete?
Momentálně používáme jednoduchý Google kalendář.
Kde se vzala myšlenka založit sdružení pronajímatelů?
Společní zástupci a organizace hotelů se vyjadřují k pronajímání jiného ubytování. Moje zkušenost je ale taková, že pronajímatelů je téměř pět tisíc bez jakéhokoli zástupce a my jsme se zavázali: zastupovat je.
Například s novým, riskantním návrhem nepustit na trh nové aktéry.
Toto je pouze jeden návrh z našich osmi. Až později jsem pochopil, proč to vyvolalo pozornost médií. Jen jsme si mysleli, že uvalení moratoria by stálo za zvážení. Pořád je to lepší než zakazovat nebo maximalizovat počet dní, které můžete nechat.
Co je tedy nejdůležitějším bodem vašeho balíčku návrhů?
že provozovatelé zveřejní své kontakty
Proč tento?
Protože se jedná o silný trh, není třeba jej omezovat a je nezbytné, aby pronájem bytu nebyl závislý na kolaudaci celého bytového domu. Reptání obyvatel lze navíc předejít, pokud budou vědět, na koho se mají obrátit, pokud by nastal nějaký problém.
Jsem si jistý, že nejste rádi, když vidíte vyjíždějící turisty, kteří křičí a sypou svůj náklad na schodiště.
Tento problém je trochu přehnaný. Za prvé, nemáme tolik pokojů. Ti, kteří přijíždějí ve skupinách, spíše hledají hostel. Za druhé, stále se hádající a křičící soused zůstává nevyřešeným problémem. Nebo bych se mohl zeptat: Proč pronájem bytu závisí na souhlasu souseda? Proč není problém s malou advokátní kanceláří nebo kadeřnickým salonem? Je také nesmysl, že obyvatelé očekávají od turistů vyšší společné náklady. Proč by měli? V bytě se nezdržují dlouho, zanechávají tam jen pár steliv.
Majitelé platí veškeré dodatečné náklady, jen aby hosté strávili svou dovolenou v pohodlí a za nejlepších podmínek.
ce: bm
Zdroj: Forbes.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Let do vesmíru: První maďarský sériově vyráběný satelit by mohl být na oběžné dráze za několik let
Maloobchodní tržby v Maďarsku v březnu meziročně vzrostly o upravených 4.2 procenta
Evropské zemědělství pod „zeleným ideologickým tlakem“, říká maďarský ministr
Volby do EP 2024 – průzkum: nová maďarská strana Tisa je už nyní nejsilnější opoziční silou
Exkluzivně – Majorelle: Bezkonkurenční chuť Maroka v srdci Budapešti – FOTKY
Německá softwarová společnost Evosoft investuje 8.7 milionu eur do nového projektu výzkumu a vývoje v Maďarsku