Příběhy k pochopení maďarského trhu s nemovitostmi
V roce 2018 by se měsíční nájemné mohlo v celostátním průměru snížit o 68 EUR; zatímco v Budapešti ještě více, 130 EUR by mohli ušetřit ti nájemníci, kteří si pronajímají své byty od přítele či příbuzného nebo v nemovitosti žijí již delší dobu.
Podle celostátního výzkumu, který provedla Ústřední statistický úřad v listopadu 2018,
každý 10th Maďarský nájemce platí méně, než je skutečná tržní cena pronájmu.
Polovina nájemníků si pronajímá byt od známých či příbuzných, zbývající část v bytě bydlí již delší dobu a majitel nájemné nezvýšil. V některých případech mohou nájemníci zůstat za nižší cenu tím, že dokončí některé úkoly kolem domu, nebo jsou zaměstnáni pronajímatelem, který jim na oplátku poskytne ubytování.
Jak již dříve informoval maďarský zpravodajský portál G7, od roku 2015 do roku 2017 došlo k výraznému nárůstu cen na maďarském realitním trhu, což mělo za následek boom cen nemovitostí v hlavním městě.
Jedním z nejzajímavějších bodů, který šetření Ústředního statistického úřadu odhalilo, bylo, že – pokud byla nájemní smlouva uzavřena dříve, je větší šance, že nájemné bude nižší než skutečná požadovaná částka v případě podobného bytu. To lze vysvětlit tím, že majitelé jen zřídka zvyšují poplatky za pronájem. V souladu s tím 7 % nájemních smluv realizovaných v roce 2017 zvýšilo nájemné, zatímco v roce 2016 tento podíl činil 20 %.
Množství peněz, které lze ušetřit pronájmem bytu od přátel nebo příbuzných, jsou:
-
130 EUR v Budapešti;
-
68 EUR v krajských městech;
-
34 EUR v menších obcích.
Průzkum také odhalil průměrné měsíční nájemné v říjnu 2018 bylo 247 EUR na základě země; byla hlášena nejvyšší částka v hlavním městě s nájemným 355 EUR/měsíc.
Studie také zkoumala, jak nájemníci našli pronajatý byt. V celé zemi polovina nájemníků uvedla, že to našli známostí; třetině z nich asistovala a realitní makléř; při využití 10 %. sociální média, jako je Facebook. Vzhledem k tomu, že se velikost osady zmenšuje, méně lidí má tendenci nacházet své domovy online; podíl těch, kteří naleznou svůj domov prostřednictvím příbuzných nebo přátel, je však stále významný v Budapešti a dalších okresních městech, číselně 37 % a 38.3 %.
Maďaři podle výsledků bydlí hlavně v nájmu kvůli pracovní důvody. V Budapešti. jejich podíl je dokonce vyšší než celorepublikový průměr, 37 % nájemníků volí tuto formu bydlení kvůli zaměstnání. Zbývající část bydlí na ubytovnách kvůli rodinné důvody (15 %), jako výsledek manželství (10 %), nebo protože stěhují se od rodičů (12 %). V případě Budapešti a okresních měst si sdílené byty pronajímají především přátelé a studenti.
Významný je také podíl zahraničních stipendistů v Budapešti – každých 5th pronajatý byt si pronajímají cizinci, 40 % kvůli studiu, 31 % pracuje v hlavním městě. To znamená, že téměř každých 10th byt v Budapešti si pronajímají zahraniční studenti.
Zdroj: g7.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Mše na shromáždění Pétera Magyara dnes v „hlavním městě Fideszu“ – FOTKY
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 5. května 2024
FOTKY: Pochod živých v Budapešti
5+1 zábavných faktů o Maďarsku – Některé možná překvapí
Maďarský „stínový premiér“: Potřebujeme silnou Evropu
Univerzita Széchenyi István představuje svůj vývoj zahraničním diplomatickým vůdcům v Maďarsku