Již ochlazující maďarský trh s bydlením očekává další pokles
Podle Deloitte Property Index byl nejvyšší růst cen v Evropě za posledních několik let zaznamenán v Maďarsku, ale tento trend se loni změnil a počet transakcí začal poprvé za 6 let klesat. Nejdražším městem z hlediska transakčních cen nových bytů byla v roce 2019 Paříž a zemí s nejméně dostupným bydlením byla Česká republika.
Deloitte Property Index lze považovat za jednu z nejvýznamnějších a nejoblíbenějších evropských realitních publikací. Srovnávací zpráva analyzuje faktory utvářející rezidenční a hypoteční trhy a srovnává ceny rezidenčních nemovitostí v různých evropských zemích a městech.
Pandemie koronaviru měla nezpochybnitelný dopad na trh rezidenčních nemovitostí v celé Evropě. V důsledku finančních problémů a poklesu stavební činnosti výrazně poklesl počet zahájených i dokončených bytů a výrazně vzrostly ceny bydlení. 10 z 23 zkoumaných zemí očekává stagnaci na rezidenčním trhu z hlediska ceny a pokles transakční aktivity. Země, které byly virem tvrdě zasaženy, jako je Spojené království nebo Chorvatsko, a země s již zpomalujícími trhy, jako je Maďarsko, očekávají zrychlený pokles cenového vývoje a celkové tržní aktivity, Světová ekonomika hlášeny.
Průměrná transakční cena nového obydlí
V roce 2019 vykázalo růst cen nových bytů 19 z 23 zkoumaných zemí. Lucembursko zaujalo pozici nejdražší země na koupi metru čtverečního nového bytu se 7,145 4,523 EUR. Na druhém místě se umístila Francie s 4,176 4,120 EUR/metr čtvereční, následovaná Rakouskem (1,475 XNUMX EUR/metr čtvereční) a Norskem (XNUMX XNUMX EUR/metr čtvereční). Maďarsko bylo s XNUMX XNUMX EUR/metr čtvereční v druhé nejnižší kategorii spolu se Srbskem a Portugalskem.
Uvedl to Deloitte Property Index
Lucembursko, Francie, Španělsko, Maďarsko a Slovensko byly jediné země, kde růst cen v roce 10 přesáhl 2019 %.
Pokud jde o ceny bydlení ve městech, nejdražší město si udržela Paříž s 12,863 10,000 EUR/metr čtvereční a žádné jiné zkoumané město nemělo ceny nad 9,769 9,565 EUR/metr čtvereční. Druhé místo obsadil Tel Aviv s 8,250 3,395 EUR/metr čtvereční, následovaný Lucemburkem (XNUMX XNUMX EUR/metr čtvereční) a Mnichovem (XNUMX XNUMX EUR/metr čtvereční). Ze středoevropských měst byla Praha nejdražší z hlediska pořízení nového bytu s XNUMX XNUMX EUR/metr čtvereční.
Cenová dostupnost vlastního bydlení
Deloitte Property Index porovnal cenovou dostupnost vlastního bydlení v různých zemích na základě výpočtu počtu průměrných hrubých ročních mezd potřebných k nákupu standardizovaného (70 metrů čtverečních) nového obydlí. Česká republika byla počtvrté za sebou zemí s nejméně dostupným vlastním bydlením; kupující musí pracovat 11.4 roku, aby si mohli koupit nové obydlí. Srbsko se umístilo na druhém místě s 11.3 roky a nejlepší cenová dostupnost byla v Portugalsku (4 roky) a Belgii (4.1 roku).
Maďarsko obsadilo pozici uprostřed žebříčku s 7.6 násobky ročních příjmů potřebných k nákupu obydlí.
Trendy v Maďarsku
V roce 2019 bylo přibližně o 10 % transakcí méně než v roce 2018 a pokles byl výraznější ve městech. Jedním z hlavních důvodů tohoto trendu bylo zavedení maďarského vládního dluhopisu Plus (maďarsky Magyar Állampapír Plusz), díky kterému jsou výnosy na trhu bydlení pro investory méně atraktivní. Vesnice zaznamenaly mírně vyšší počet transakcí v důsledku rozšíření maďarského programu podpory rodinného bydlení (v maďarštině CSOK).
Navzdory poklesu počtu transakcí pokračoval v roce 2019 v Maďarsku růst cen bydlení. Transakční ceny nových bytů vzrostly v průměru o 11.5 % a starších bytů o 5.5 %.
„Trh transakcí s novými byty se vyznačuje dominancí center, protože téměř 50 % všech nových bytů na prodej v Maďarsku bylo postaveno v pěti obvodech Budapešti a ve 12 hlavních městech na venkově. […] ceny bydlení stále vykazují vyšší prostorovou heterogenitu a disparity mezi jednotlivými typy sídel,“ dodává zpráva.
Přečtěte si takéZmizet čínští investoři z budapešťského realitního trhu?!
Vybraný obrázek: Alpár Kató / Daily News Hungary
Zdroj: vg.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Založeno třetí maďarské oddělení UNESCO
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 2. května 2024
Pobuřující: Teenager zatčen za plánování útoku na mešitu v Maďarsku – VIDEO
Na platformách Wizz Air si nyní můžete zakoupit vstupenky na výstavy a okružní jízdy!
Pochod živých se bude konat tuto neděli v Budapešti
Nepředvídané: Maďarskí gastarbeiteři opouštějí Rakousko – zde je důvod
4 Komentáře
Ekonomická bublina praská. Vydržte lidi, bude to bolet
V dnešním Daily Mail, (Velká Británie): „Ceny domů ve Spojeném království dosáhly po boomu po uzavření všech dob VYSOCE“.
Budapešť žije pouze z turistů. Bytoví spekulanti, kteří vydělali v minulých letech, začínají plakat. Přítomnost je temná a budoucnost černá.
Vzepřít se gravitaci.
Co nyní zastaví tento trend?
Trh s nemovitostmi v Budapešti je hrubě nadhodnocený a nejistota trhu, které jsme dnes svědky, není jen korektivní úpravou, ale vedená tímto novým koronavirem, který povede k poklesu cen, minimálně o 8 % a více. , z aktuálních hodnot.
Na trhu s nemovitostmi je situace převisu nabídky a nedostatku, mizení kupujících, která nezmizí v bezprostředním ani krátkodobém horizontu 24 – 36 měsíců.