Ceny nových bytů v Budapešti vytvořily historický rekord!
Současný trh s bydlením v Maďarsku se vyznačuje velkými stavebními projekty, rostoucí nabídkou a vysokou poptávkou. Tyto trendy začaly především v Budapešti, ale od té doby se rozšířily i do dalších velkých venkovských měst. Průměrná cena za metr čtvereční nově postavených bytů v Budapešti přesáhla v lednu symbolický 1 milion HUF (2800 XNUMX EUR), což se ještě nikdy nestalo – podle nejnovější analýzy ingatlan.com.
Nejžádanější jsou nové byty v hlavním městě
V roce 2021 již výrazně vzrostla touha stavět domy a očekává se, že to bude pokračovat jak v letošním, tak i v následujícím roce, přičemž se očekává předání mnoha nových domů. Za prvních 11 měsíců roku 2021 bylo vydáno více než 27,000 20 povolení k bydlení, což je o 2020 procent více než v roce 2021, říká László Balogh, expert z ingatlan.com. Podal i vysvětlení: „Nárůst výstavby nových bytů je způsoben především sníženou DPH na stavbu, která byla znovu zavedena v roce 2022. Je však také třeba poznamenat, že ne všechna povolení nakonec povedou k výstavba nových bytů, v některých případech nebude projekt nikdy dokončen. Přesný poměr je zatím těžké říci, ale nejde o nijak velké číslo. Hodnota letos získaných povolení bude navýšena z důvodu, že po roce 2022 bude možné prodat nový byt se sníženou sazbou DPH pouze povoleními vydanými do konce roku XNUMX.“
Ceny rekordně vysoké
Bytová výstavba se vyznačuje stále rostoucí nabídkou, ale mezitím se zvyšuje i poptávka, takže trh zůstává v rovnováze, což je vidět i na růstu cen. V lednu 2022 dosáhl trh s novými domy v Budapešti rekord. V důsledku 17procentního ročního nárůstu průměrné ceny za metr čtvereční činila nabídka 1.03 milionu HUF (2800 EUR). Překročila tak symbolický 1 milion HUF, který dosud nebyl viděn. V hlavním městě je stále méně čtvrtí, kde se ceny za metr čtvereční pohybují pod milion forintů.
Nejdražší byty jsou na budínské straně
Tři nejdražší městské části se nacházejí v Budíně, I., II. a XII. okres, kde je průměrná cena 1.7–1.9 milionu HUF (5300 EUR), což je o 14–42 procent více než o rok dříve a je přibližně dvojnásobkem průměrné ceny v Budapešti.
„Tři největší obvody s nejvýznamnějšími možnostmi jsou III., XI. a XIII., z nichž každý nabízí více než 500 nových domů k prodeji, a to díky tomu, že zde probíhá největší objem realit.
Nejlevnější okresy jsou XIX., XX. a XXI. čtvrti s cenami dosahujícími asi 70 procent průměrné ceny v Budapešti, říká forbes.hu.
Rostoucí ceny na venkově
Mezi velkými venkovskými městy je nejdražší Debrecín ve východním Maďarsku s průměrnou cenou 2225 EUR za metr čtvereční. To je o 23 procent více než před rokem. Následují Veszprém a Szeged, ceny v těchto dvou městech byly 2160 EUR a 2010. Roční nárůst cen v těchto městech byl 32-34 procent. Nyíregyháza patří k levnějším městům, ale cena 1380 EUR znamená nárůst o více než 20 procent za jeden rok.
Výrazný cenový rozdíl mezi kraji
Nadprůměrných výsledků, pokud jde o rozestavěné byty, dosáhly kromě Budapešti také župy Győr-Moson Sopron a Pest. Jsou však i kraje, kde se staví mnohem méně domů. V bývalých regionech na vrcholu seznamu se staví 20krát více domů než na konci seznamu. Nejslabší výsledek mají kraje Tolna, Nógrád a Heves.
Před pár dny jsme psali o rekordně vysokém zdražení nájmů v Budapešti, najdete v článku zde.
Zdroj: ingatlan.com, forbes.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
JV Maďarsko čeká velký rozvoj podnikání, říká ministr Lázár
Zástupci bavorské Křesťanskosociální unie v Budapešti
5+1 VÍCE zábavných faktů o Maďarsku – Některé možná překvapí
Washington Post: Američtí konzervativci by se neměli spojovat s Orbánem nakloněným Číně
Vyšší manažeři společnosti Microsoft navštívili Maďarsko
Odhaleny podrobnosti o návštěvě čínského prezidenta Si Ťin-pchinga v Budapešti
2 Komentáře
Jedním z problémů nových staveb je to, že vývojáři mají tendenci nacpat do podlahy spoustu malých místností. Takže například zatímco byt jako ten můj (z roku 1910) má 135 m3 a má 3 pokoje, velkou kuchyň, 2 koupelny a WC pro hosty, novostavba stejné velikosti nacpe 5 pokojů, kuchyně bude otevřená- plán (součást obývacího pokoje) a pravděpodobně cca 20m3 a více je balkon, který je obecně nevyužitým prostorem (v zimě nepoužitelný, to je jisté). Také měsíční poplatky za služby jsou mnohem vyšší v nových budovách (vlastním také novou budovu, která je pronajatá). Přehnaně medializované, předražené a trpící nadměrnou nabídkou. Není to dobrá investice kromě pronájmů
Pevsner – Souhlas.
Kuchyňské spotřebiče nebývají střední až vysoké kvality.
Svítidla – vodovodní baterie a koupelnové „svítidla a armatury“ – se objevují z úrovně kvality uprostřed cesty.
Pokud podle mého názoru celková povrchová úprava těchto nových bytů či apartmánů – budí dojem, že jsou PLASTOVÉ ve srovnání s naším domem kolem roku 1910 – velikostně podobné vašemu – který se nachází v okrese V.
Tento názor by pravděpodobně pochopilo velké množství lidí, kteří jsou na trhu – koupit.
Důvěřujte, že nikam nespěchají – protože trh s nemovitostmi – je nasycen prodejci a ekonomika – má zakolísání – tedy zvrat ve svém sestupném trendu – vše nasvědčuje tomu, že se nacházíme v dlouhém časovém období, kdy uvidíme Ekonomická a finanční pozice Maďarska zůstává pod extrémním tlakem.
Nabídka a poptávka – stavíme dál a dál – ale kdo koupí ???
Přehled trhu s nemovitostmi – byty, byty, domy – nové a renovované, sklady a sklady – ceny jsou stále požadovány – na směšných úrovních.
Stále čekám na „střední“ korekci plošně o 8 % až 12 % – směrem dolů od Ceny – v tuto chvíli stále vidíme.
Na hotely nelze zapomenout – stavíme na nich, rekonstruujeme – počty stále rostou.
Úrokové sazby pokračují směrem nahoru – inflace se zvyšuje a cestovní ruch – léta se zatím vytratila, což nemá na ekonomiku žádný skutečný vliv.
HDP Maďarska prostřednictvím cestovního ruchu – 9.4 % rozpočtu – před únorem 2020 a Maďarsko – s nejvyšší DPH = 27 % v členských zemích Evropské unie – jsme jako země v tuto chvíli VYZÝVÁNI,
Stále žijeme v zemi – ve světě – která je stále infikována novým virem.
Existuje anglický výraz, který „se hodí“ k velkému počtu těchto nových bytů/apartmánů, a to je velikostně přirovnáván k „Dog Box“.
Toto fórum jsem za posledních (9) devět měsíců použil mnohokrát – zaujal jsem velmi medvědí pozici na trhu nemovitostí, který bude pravděpodobně dějištěm Carnage – dříve než později v Maďarsku.
Věřte, že se mýlím – ale ve mně narůstá obava, která naznačuje, že nás čeká masivní pohyb SELL za každou cenu – aby se úroveň hodnoty nemovitostí v Budapešti v Maďarsku vrátila zpět na realistické a dostupné cenové rozpětí.