Důvody bytové krize v Maďarsku
Nikdy nebylo tak těžké ušetřit peníze na nákup vlastního domu v Maďarsku. Bez výrazné finanční podpory rodiny je dnes téměř nemožné koupit dům či byt. V posledních třech letech zaznamenalo Maďarsko největší nárůst cen v EU. Došlo k prudkému nárůstu staveb, nájmů a cen domů. Budapešť se řadí do horní třetiny EU, pokud jde o ceny domů v poměru k příjmům, uvádí Telex. Otázka, kterou se jejich nový Telexicon snaží zodpovědět, je tato: proč je tak drahé mít střechu nad hlavou?
Vzhledem k tomu, že na trhu s byty je tolik peněz, nejsou zohledňovány pouze potřeby lidí v oblasti bydlení: zisk je stejně důležitý pro ty, pro které je to investice. Jsou období, kdy je v sektoru více finančních investic a na trhu s bydlením stále více dominuje logika peněžního trhu. Tomu se říká financializace.
Díky hojnosti peněz je získání domova jednodušší i těžší, Dálnopis říká. Jednak na trh s bydlením proudí peníze prostřednictvím bankovních úvěrů a banky zákazníkům usnadňují půjčování a zadlužování. Na druhou stranu nadbytek peněz a poptávka žene ceny nahoru a bydlení prodražuje. Pokud tato bublina splaskne, mnoho lidí by mohlo dokonce přijít o bydlení, které získali svými půjčkami. Většina lidí je proti rostoucím cenám bezbranná, ale znepřístupnění bydlení by způsobilo sociální krizi. Žádná země by proto nedovolila zcela uvolnit tržní logiku v bydlení.
Rozsah a způsoby zapojení veřejnosti se v jednotlivých zemích liší. V Maďarsku zní dobře, když stát pomáhá rodinám získat domov prostřednictvím různých programů (ČSOK, Baby wait půjčka). Tyto programy však mají několik nevýhod: na jedné straně nepomáhají těm nejpotřebnějším, pouze střední třídě. Na druhou stranu stát většinu podpory poskytuje v době, kdy trh s bydlením a ekonomika beztak vzkvétá. A tento druh intervencí jen přispívá k vzestupům a pádům trhu s bydlením.
- Čtěte také: To si letos Maďaři přejí k Vánocům
A nakonec, protože jak prodejci, tak stavitelé očekávají, že kupující budou mít více peněz, zvýší své ceny. Převážná část vládní pomoci (nebo veřejných peněz) tak končí dodavatelům, vlastníkům nemovitostí a půjčujícím bankám. Model také funguje špatně z kvantitativního hlediska, protože se staví příliš málo domů. To není dobré ani pro kupující, ani pro stavební průmysl. Stavebnictví by dnes mohlo produkovat mnohem více domů, ale místo toho je vázáno na rozsáhlé projekty zadané státem v posledním desetiletí.
V době krize nyní vychází několik stavebních kamenů systému současně: prudce rostoucí náklady na výstavbu požírá zisky dodavatelů, zvyšování úrokových sazeb snižuje atraktivitu půjčování a dotované půjčky se stávají zátěží pro veřejnou peněženku. . Zavedený model podpory bydlení je tedy křehký a nepříliš úspěšný. Ale co by mohlo být alternativou?
Podle odborníků na bytovou politiku je řešením intervence na straně nabídky, která se soustředí na zajištění bezpečného bydlení pro všechny, spíše než na finanční podporu vlastnictví domů. Důležitým prvkem bytové politiky zaměřené na lidi by bylo nabídnout řešení pro všechny vrstvy společnosti, nejen pro ty, kteří již mají počáteční kapitál na koupi domu.
Veřejná intervence v optimálním případě vytvoří tzv. bytový žebřík se skokovou vzdáleností mezi úrovněmi (1 – sociální nájemní bydlení, 2 – nájem, 3 – malometrážní byt, 4 – zahradní domek), takže i ti, kteří začínají na dně se může časem posunout nahoru. Intervence na straně nabídky mohou zahrnovat veřejnou výstavbu nebo vytváření institucí, jako jsou obecní a nevládní bytové agentury a bytová družstva.
Je pravděpodobné, že ekonomická krize zlomí současnou dynamiku, na trhu s nemovitostmi bude uzavřeno mnohem méně obchodů a prodat dům bude těžší. To by mohlo ponechat kupujícím více prostoru pro vyjednávání. Existuje však malá vyhlídka na pokles cen, jaký jsme viděli na začátku roku 2010 v Maďarsku.
Přečtěte si takéTolik stojí nový byt v Budapešti!
Zdroj: Telex.hu (YouTube)
darujte prosím zde
Horké novinky
Letiště Budapešť: Změny kvůli příletu čínského prezidenta
Kandidát na starostu Fidesz Budapešť vyzývá ke spolupráci mezi budapešťským vedením a vládou
Si Ťin-pching v Budapešti: Velká dopravní omezení dnes a tento týden paralyzují hlavní město
Maďarsko nadále usiluje o úzkou spolupráci s FAO
Hlavní důvody, proč byste si měli vybrat Maďarsko pro studium v zahraničí
10 nejlepších univerzit v Maďarsku pro mezinárodní studenty
2 Komentáře
Nemovitosti – Trh s nemovitostmi a stavební průmysl – všechny (3) tři, které jsou propojené, a VŠECHNY jsou v hroutících se troskách.
Hmotnost PRODÁVAJÍCÍCH, kteří zcela převažují KUPUJÍCÍ.
Kdo – jaká je pobídka k nákupu nebo investování v Maďarsku?
Ekonomické a finanční prostředí – všechny hlavní složky, které tvoří JÁDRO maďarské ekonomiky – pokračuje ve svém rychlém trendu DOLŮ.
Ti, kteří věděli – POUŽÍVALI toto fórum DNH – předpovídali 48 měsíců zpět, před vypuknutím pandemie románu – nebo ruské války na Ukrajině –, že tyto (3) tři sektory maďarské „krajiny“ jsou nemovitosti – Nemovitosti a stavebnictví, my v Maďarsku jsme byli svědky přehrání 79. n. l. v Pompejích, což by nás ve 21. století zanechalo v poněkud kataklyzmatickém ekonomickém průmyslu společnosti/občanů MESS.
Jeho masakr, co se fakticky děje, a jeho konec je VZDÁLENÝ k nalezení místa Normality nebo Stabilizace.
Není divu, že maďarský trh s bydlením je na tom lépe než většina zemí EU.
Stále více lidí si uvědomuje, že Maďarsko má nejlepší budoucnost před sebou, ne-li ovšem zkorumpovaná EU sabotuje jedinou demokratickou zemi v unii.