Tajemstvím úspěchu bude hybridní kancelářský model – nový „normální“
Kancelářský trh se nezhroutil, ale za posledních 12 měsíců prošel výraznou proměnou a nyní musí být nový normál znovu definován, vysvětlil Valter Kalaus, generální ředitel poradenské firmy VLK Cresa.
„V prvních dnech jsme si mysleli, že tato pandemie nebude trvat tak dlouho, ale jak čas plynul, uvědomili jsme si, že se může protáhnout a stále nevidíme konec. Před pandemií jsme si mysleli, že věci řídíme správně a používáme vhodná opatření, ale ukázalo se, že to není tak samozřejmé. Zdá se však, že jak nájemci, tak pronajímatelé uznali potřebu předefinovat to, co se považuje za přijatelné a normální.“ – definoval nové procesy.
Práce na dálku již není vzácným jevem, stala se běžnou praxí napříč celou ekonomikou. Home office byla integrována do každodenního života firem a každý se snažil najít optimální poměr, který mu vyhovuje.
„Zjistili jsme, že průměrná společnost se 100 zaměstnanci bude chtít dlouhodobě udržovat pouze 60–80 pracovních stanic. V mnoha kancelářích je zcela přijato, že několik lidí se střídá na stejné pracovní stanici, a to i během jednoho dne.“
– řekl s odkazem na skutečnost, že tajemstvím úspěchu bude v budoucnu hybridní model.
Rok 2020 přinesl nájemcům také další zásadní trend: museli upřednostnit vytvoření bezpečného pracovního prostředí ve svých kancelářích. I když uznali, že práce z domova může být efektivní, změnili také vnímání práce: práce založená na místě byla nahrazena prací založenou na produktivitěse pozornost přesunula na tzv. agilní činnost.“ “ dodal Valter Kalaus.
Nejcitovanějším slovem na kancelářském trhu byla loni flexibilita.
Na jedné straně to znamenalo rychlou adaptaci nového jeviště pro nájemníky a pronajímatele (nebo alespoň pronásledování). Na druhou stranu, že vynucovat si za každou cenu krátkodobé slevy se nevyplatí.
„Požádat pronajímatele o obnovení, jen aby oddálil jejich dočasné problémy s platbou, nepomohlo tomu, že nájemníci byli daleko od vypršení nájemní smlouvy. Tomu jsme jako poradenská společnost věnovali zvláštní pozornost. Viděli jsme také, že požadavky nájemců na flexibilitu museli pronajímatelé kompenzovat stejným způsobem, protože to bylo pro obě strany zásadní pro udržení obchodu. Majitelé nyní dělají pro bezpečnost svých budov mnohem více než kdykoli předtím. Stále chytřejší projektů a staveb a společné prostory jsou také spravovány bezkontaktními řešeními. Z pohledu nájemců se dnes stala dominantní flexibilita nájemních podmínek a velikosti jejich kancelářských prostor, v mnoha případech je již před poplatkem za nájem.“ – změny odhalil odborník.
Jednatel odkázal na nedávný průzkum, podle kterého naprostá většina německých firem s více než 250 zaměstnanci neuvažuje o výrazné redukci svých kancelářských prostor, spíše si klade za cíl restrukturalizaci v roce 2021. Tento trend lze sledovat i v Maďarsko: v loňském roce jsme byli svědky trendu přehodnocování prostor, znovu zřizování zasedacích místností a salonků, obrazovek se staly běžnějšími a zaměstnanci seděli vzdáleněji.“
- řekl.
Valter Kalaus připomněl i další nedávný pozoruhodný tuzemský průzkum. To vedlo k dalšímu posílení center business service center, což má významný dopad na kancelářský trh, protože v Maďarsku v tomto sektoru pracuje již 64,000 12 lidí – nejen v Budapešti, ale i ve velkých sekundárních městech. Věří, že nadnárodní giganti budou tato centra v budoucnu dále rozvíjet na základě prosperity stávajících center a uznání základů maďarské ekonomiky a kancelářského trhu. Dodal však, že skutečnost, že míra neobsazenosti za posledních XNUMX měsíců neustále rostla, by neměla být zamlčována. Ve srovnání s většinou evropských zemí je ale stále nižší.
Přečtěte si takéDodatečné náklady uložené účastníkům trhu nově postavených domů
darujte prosím zde
Horké novinky
Mše na shromáždění Pétera Magyara dnes v „hlavním městě Fideszu“ – FOTKY
Co se dnes stalo v Maďarsku? – 5. května 2024
FOTKY: Pochod živých v Budapešti
5+1 zábavných faktů o Maďarsku – Některé možná překvapí
Maďarský „stínový premiér“: Potřebujeme silnou Evropu
Univerzita Széchenyi István představuje svůj vývoj zahraničním diplomatickým vůdcům v Maďarsku