Nastal obrat trendu: zde začnou ceny nemovitostí v Maďarsku klesat
Dániel Csorba, blogger a vedoucí skupiny realitních agentů na Facebooku, se zeptal více než 308 svých kolegů, co očekávají, že přijde na maďarský realitní trh. Svá zjištění odhalil ve zprávě, kterou shrnul Portfolio, maďarský ekonomický zpravodajský web. Níže si můžete přečíst, jak se podle odborníků změní ceny na maďarském trhu s nemovitostmi. Předem vám ale můžeme říci, že v roce 2023 dojde v Maďarsku k výrazným změnám týkajícím se tohoto segmentu trhu.
Poptávka klesá, nabídka roste
Pan Csorba položil 16 otázek ve svém dotazníku, který vyplnili 308 jeho kolegové z reálného agenta, kteří mají obrovské zkušenosti s obchodem s nemovitostmi. Zjistil, že poptávka klesla od začátku září v průměru o 37 procent všude v zemi. Nabídka mezitím vzrostla o 12 procent ve srovnání s předchozími měsíci.
Nejvýraznější pokles poptávky byl v okrese Pest (45 procent), zatímco nabídka vzrostla o 18 procent v okolí Budapešti. Mezitím nejmenší změna byla v tomto ohledu v Budapešti. Ale to znamená 33% pokles poptávky a 10% růst nabídky, portfolio.hu napsal.
Díky vládním změnám ve schématu stropů cen energií bylo obtížné prodat nezateplené velké rodinné domy s velkou spotřebou elektřiny, plynu atd. Tento trend téměř neexistuje v případě malých bytů umístěných v Budapešť. Investoři by rádi kupovali malé levné byty, aby je obnovili a jejich prodejem realizovali značné zisky.
Přečtěte si takéCeny nemovitostí v tomto maďarském kraji prudce vzrostly
Změny na trhu s nemovitostmi: v Budapešti vládnou malé byty
Rodinné domy by však téměř nikdo nechtěl kupovat. V tomto segmentu pokles dosahuje 28 procent. Totéž platí pro staveniště.
Poptávka po úvěrech na nemovitosti výrazně klesla. Dříve na nákupy využívalo úvěry 60 procent kupujících. Tato sazba se v poslední době snížila na pouhých 15 procent. V centru Budapešti, kde byla tradičně vysoká míra nákupů v hotovosti, se pouze 9 procent bytů kupuje pomocí úvěrů.
Zahraniční investoři jsou nejaktivnější v Budapešti. V Maďarsku byla míra zahraničních nákupů v září 7 procent, v Budapešti 9 procent a v centru města 12.5 procenta. Slabý forint tomuto procesu pomáhá, dodal pan Csorba.
V roce 2023 všichni očekávají nominální pokles cen. To bude nejméně v centru Budapešti (4 procenta), zatímco celostátně to bude pravděpodobně kolem 11 procent. Nejhůře jsou na tom rodinné domy. Očekává se, že jejich cena se v roce 17 sníží o 18–2023 procent.
Portfolio již dříve napsalo, že jejich experti se snížením ceny v hlavním městě nepočítali. Místo toho jejich prognóza hovořila o zvýšení cen v případě malých bytů, které nedosahují míry obecné inflace v Maďarsku.
Přečtěte si takéDlouho očekávaný obrat: nyní je čas koupit nemovitost v Maďarsku
Zdroj: portfolio.hu
darujte prosím zde
Horké novinky
Pozor: Velký dunajský most v Budapešti bude celý víkend uzavřen, doprava na místě
Připravte si peněženku: Ceny venkovních bazénů letos v létě v Maďarsku porostou
Orbán: Maďarsko spojí ceny pohonných hmot s regionálním průměrem
Co se dnes stalo v Maďarsku? — 3. května 2024
Maďarský ministr financí: Maďarsko patří mezi nejotevřenější ekonomiky světa
Maďarský FM Szijjártó: Maďarsko odmítá federalistické myšlenky